横浜市 保土ケ谷区の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で保土ケ谷区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

保土ケ谷区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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保土ケ谷区の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(6社)

保土ケ谷区の一戸建て・家の最新売却動向

神奈川県横浜市保土ケ谷区の一戸建て売却動向

神奈川県横浜市保土ケ谷区の一戸建て物件は、築年数が比較的新しいため、特別手を加えなくても住めるという物件が多いです。 ただ基礎工事の状況はしっかりしているか、大切な柱をシロアリに食べられてないかなど確認しておきたい事はいくつかありますので、業者の方に相談してみると良いです。価格はここ数年横ばい状態で安定していますが、築年数が経ちすぎているとか、リフォームを必要とする場合は思ったほどに値がつかない場合もあります。

横浜市保土ケ谷区の一戸建て価格比較

神奈川県横浜市保土ケ谷区には一戸建てが多く、中古一戸建てが多く販売されています。100㎡以上の物件が200件以上あり選択肢が多くなっています。価格は1500万円から3700万円くらい。この価格は、近隣の西区や神奈川区よりも安くなっています。横浜駅に近い地域ですので、とても便利に生活を行うことができます。

横浜市保土ケ谷区の一戸建て取引件数推移

神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古一戸建て取引件数の推移を、過去5年間のデータから分析すると、おおよそ1年周期で増減を繰り返しています。 毎年4月〜6月期に減少しており、7月〜9月期に増加している傾向が見られます。 全体的には、1年周期の増減を繰り返しながら、少しずつ取引件数が増加している傾向を見ることが出来ます。

保土ケ谷区の一戸建て売却の基礎知識

保土ケ谷区の一戸建て市場価格の推移

保土ケ谷区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった保土ケ谷区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

保土ケ谷区の空き家率

保土ケ谷区
計算中...
%

神奈川県全体
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%

単位(%)
神奈川県 保土ケ谷区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

保土ケ谷区の一戸建て価格相場の比較

次に、保土ケ谷区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超141121
〜220m²12
〜200m²311
〜180m²24111
〜160m²11531
〜140m²15651
〜120m²144662
〜100m²1222211
〜80m²2124
〜60m²131
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの保土ケ谷区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

保土ケ谷区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

横浜市保土ケ谷区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、横浜市保土ケ谷区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。横浜市では、中心地の神奈川区や西区、中区は2%、都心への交通利便性が高い港北区や鶴見区の地価が上がっており、根強い人気があります。
ただし、磯子区・栄区の地価は横ばいとなっており、市の関係者の話では、「移動にバスを使わざるをえない地域では、高齢化により需要が減っている」と分析しているとのことです。

なお、横浜市営地下鉄は2030年に「あざみ野~新百合ヶ丘」間を延伸予定のため、利便性が高まり人気が上がる可能性はあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、横浜市保土ケ谷区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.4%、2019年は+0.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、横浜市保土ケ谷区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 横浜市保土ケ谷区の世帯数は2016年に97,636世帯でしたが、2018年に99,752世帯となり、2,116世帯(2.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 横浜市保土ケ谷区の空き家率は、2013年に11.8%、2018年に12.1%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は765で、2018年には762でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

保土ケ谷区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、横浜市保土ケ谷区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
横浜市保土ケ谷区の世帯数は2015年に97,636世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は94店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.6店舗といえます。
これは全国では214位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

保土ケ谷区の一戸建て・家の売却エピソード

M. Uさんの場合
保土ケ谷区
 
 
3DK
 
築36年

私は仕事がら転勤が多いのですが、新年度から地方勤務になるので、横浜市保土ケ谷区の自宅一戸建てを売ることにしました。また赴任まで数か月の時間的な余裕があったので、神奈川県内の物件を手広く扱う不動産会社に査定を依頼しました。査定をしてくれた業者は、物件を高く売るタイミングを教えてくれたので、その助言に従うことにしました。そして春先になると、問い合わせが増えてきたので、高値でマイホームを売ることに成功しました。

M. Eさんの場合
保土ケ谷区
 
 
2LDK
 
築47年

神奈川県内の現在の場所に自宅を購入したのはずっと昔でしたが、買い替えを考えて一括査定サイトを利用しました。そして横浜市保土ケ谷区の我が家に興味を示した不動産会社が複数あったので、早速一戸建ての売却に向けて具体的な行動を取ることにしました。また担当してくれた業者の支店長代理の方が、直接自宅を訪問して査定をしました。そしてその評価額を参考にして価格設定をしたところ、すぐに多数の購入希望者からの問い合わせがありました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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保土ケ谷区の一戸建て売却にかかる費用とは?

保土ケ谷区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは保土ケ谷区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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