東京都 武蔵村山市の一戸建て売却査定

武蔵村山市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で武蔵村山市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で武蔵村山市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

武蔵村山市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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武蔵村山市の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(8社)

武蔵村山市の一戸建て・家の最新売却動向

東京都武蔵村山市の一戸建て売却動向

東京都武蔵村山市は東京の北西側に位置しており、青梅街道が東西に通っているエリアであり、多くの一戸建て住宅供給されています。 一戸建て住宅の価格帯は、東京都23区や隣接している自治体と比べると手ごろな価格帯が多くなっており、比較的広い庭が付いている一戸建て住宅も無理ない価格で購入することができます。 鉄道路線は市内を通っていませんが、自動車を持っている家庭であれば、道路網はしっかりとしているので生活に不便がないでしょう。

武蔵村山市の一戸建て価格比較

東京都西部側であり、ベッドタウンとして多くの人が生活をしている武蔵村山市は、主要な幹線道路も東西に通っており、自動車を持っていれば生活にも便利な場所となっています。 新しいものから古いものまで中古一戸建て住宅の取引は行われていますが、駅から離れている物件が多いので、近隣自治体の駅から近い不動産よりも取引相場や手ごろです。

武蔵村山市の一戸建て取引件数推移

東京都武蔵村山市には、人々が快適に生きるために必要な質の高い住宅が多く建設されています。特に、中古一戸建て住宅は、十分な広さと間取り、充実した設備を兼ね備えていますので、大きな関心を集めています。武蔵村山市の中古一戸建て住宅の値段としては、築年数が古いものは950万円、比較的新しく美しい物件は、3000万円前後となっています。

武蔵村山市の一戸建て売却の基礎知識

武蔵村山市の一戸建て市場価格の推移

武蔵村山市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった武蔵村山市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

武蔵村山市の空き家率

武蔵村山市
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東京都全体
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単位(%)
東京都 武蔵村山市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

武蔵村山市の一戸建て価格相場の比較

次に、武蔵村山市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1
〜220m²
〜200m²11
〜180m²1
〜160m²13
〜140m²253
〜120m²151
〜100m²215
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの武蔵村山市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

武蔵村山市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

武蔵村山市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、武蔵村山市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、武蔵村山市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.3%、2019年は+0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、武蔵村山市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 武蔵村山市の世帯数は2016年に30,662世帯でしたが、2018年に31,378世帯となり、716世帯(2.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 武蔵村山市の空き家率は、2013年に12.2%、2018年に11.5%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は715で、2018年には834でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

武蔵村山市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、武蔵村山市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
武蔵村山市の世帯数は2015年に30,662世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は37店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12.1店舗といえます。
これは全国では595位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

武蔵村山市の一戸建て・家の売却エピソード

A. Wさんの場合
武蔵村山市
 
 
5LDK
 
築27年

東京都武蔵村山市にある一戸建てで夫と暮らしていましたが、一年前に夫が他界して東北にいる娘夫婦と暮らすことになり、その一戸建ては仕方なく他の人に売ることにしました。売却額は一括見積もりをして調べました。相場以上の価格だと売れないと思ったので、相場よりも安く、そして信頼できそうな地元の会社に売却先を探してもらいました。販売をスタートして3ヵ月でお客さんが見つかり、滞りなく手続きを済ませて売却できました。

A. Bさんの場合
武蔵村山市
 
 
2DK
 
築24年

私は東京都武蔵村山市にある生まれたときから住んでいた一戸建てを売りました。一括査定で20社以上に簡易査定を依頼し、その中の8社に現地見積もりをお願いして結果的にB社と契約を結びました。B社は高くも安くもなく、相場程度の価格をつけてくれて、販売実績が高い会社だったため選びました。とはいっても最初はまったく売れませんでした。広告の出し方を変えたりして売り出して1年でやっと売れました。価格は販売当時から変えないでいたので粘って待って良かったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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武蔵村山市の一戸建て売却にかかる費用とは?

武蔵村山市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは武蔵村山市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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