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愛知県その他
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※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
愛知県北部に位置する豊田市は、トヨタ自動車の本社があることでも有名な中核市です。面積は県内でもっとも広く、約42万人が暮らしています。近年、一戸建てを購入する人が減少傾向にあるため、持ち家の売却を検討している方は、早期に売りに出す準備をすすめることが大切です。豊田市の土地価格の平均は8万8663円/㎡で、前年度比+1.56%とやや上昇傾向にあります。しかし公示されている土地価格は、実際の不動産取引の際の実勢価格とは若干の差異が生じる場合があります。
愛知県豊田市の中古一戸建て価格は、平成27年に入り順調な伸びを見せており、2900万円台まで相場は上昇しています。 近隣自治体との相場は、名古屋市に近くベッドタウンとしての性格が強い、みよし市・日進市は豊田市よりも相場はかなり高くなっています。一方、三河寄りの豊明市・知立市の価格相場は豊田市とほぼ拮抗しています。
愛知県豊田市の中古一戸建て取引件数は、平成27年から過去2年間は取引も活発で堅調な推移となっており、価格相場も右肩上がりの上昇基調を描いています。 豊田市はトヨタグループの拠点ならびに西三河地方の中核市で、地元経済も好調なことから人口も増加。市域が広いながらも交通や生活の利便性がよいため、今後さらなる取引数の上昇も期待できそうです。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
次に、豊田市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
220m²超 | 5 | 6 | 7 | 5 | 4 | 2 | 2 | |||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
〜220m² | 3 | 3 | 3 | 3 | ||||||||
〜200m² | 1 | 3 | 4 | 2 | 1 | |||||||
〜180m² | 2 | 2 | 4 | 6 | 3 | |||||||
〜160m² | 1 | 2 | 2 | 6 | 4 | 2 | ||||||
〜140m² | 2 | 2 | 4 | 17 | 5 | 1 | ||||||
〜120m² | 1 | 1 | 3 | 13 | ||||||||
〜100m² | 1 | |||||||||||
〜80m² | ||||||||||||
〜60m² | ||||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの豊田市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
では、豊田市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、豊田市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.9%、2019年は+4.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、豊田市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
次に、豊田市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
豊田市の世帯数は2015年に172,228世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は137店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8店舗といえます。
これは全国では109位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)
不動産会社を選んだ決め手は何?
自動車関係の仕事をしているので愛知県豊田市の郊外に一戸建てを購入して暮らしていたのです。ところが社内の人事異動で地方へ移住することになり、一戸建てを手放すことになり、慌てて不動産会社を探すことになったのです。その時に考えたのはネットの売却査定サイトの利用です。複数の会社に査定を出してもらって、その中の3社を選んで直接交渉したのです。特に熱心に対応してくれたスタッフのいる会社にすべてをお任せして、無事に希望額で売却することができたのです。
愛知県豊田市に一戸建てを保有していましたが関東へ転勤のために住宅を査定してもらいました。 購入時に自分の会社を通して購入したため、売却も会社を通して不動産業者と連絡をとり査定をしてもらいました。会社と提携している不動産業者であったために、これまでの経験から査定には非常に慣れていること、さらに愛知県豊田市周辺の住宅事情に関してとても詳しい会社であったので査定も早かったです。転勤前の忙しいとき助かりました。
豊田市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは豊田市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
---|---|---|
仲介手数料 | (売却額×3%)+ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
---|---|---|---|
1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
---|---|---|---|---|
短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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