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宮崎県西都市は、２０１５年５月現在総人口３０，６７９人、総面積４３８．７９平方キロメートルの市です。宮崎県中部に位置しており、鉄道駅はないものの路線バスを中心とした交通網の整備が進んでいることから、隣接する宮崎市のベッドタウンとしての性格も持ちつつあります。 西都市の一戸建ての売却動向としては、市の交通網の基幹である路線バスの停車駅近辺の一戸建てや、市外の鉄道駅に近い郊外の一戸建ての需要が高く、成約価格が高い傾向にあります。
宮崎県西都市における中古一戸建ては1996年建築で土地が約290㎡５ＬＤＫ780万円、2003年建築土地315㎡４ＬＤＫが1680万円、1995年建築土地約631㎡６ＳＬＤＫが1400万円で売り出されています。 隣接する宮崎市では中古一戸建て平均は2060万円です。児湯郡高鍋町では平均約1152円となっています。宅地の平均地価を見ると西都市は坪単価6万9232円、宮崎市は15万5391円、高鍋町は7万0942円です。地価は参考になります。
宮崎県西都市での中古一戸建ての取引件数は最近では2010年下半期が一番多く、それ以降は大きな幅の上がり下がりが繰り返されています。また宮崎県全域で行われている取引の平均件数でみると、ほぼ中間位置の取引数となっています。これは西都市内には山岳地帯が多くそして鉄道が通っていないこと、年々人口が減少傾向だということなどが関係していると言えるでしょう。
西都市で中古戸建ての売却を検討されている方向けに、西都市の戸建て取引価格情報をまとめました。戸建ての取引件数を、取引価格、土地面積、延床面積、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 220m²超 | 2 | 5 | 9 | 1 | 1 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜200m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜180m² | 2 | |||||||||||
| 〜160m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜140m² | 1 | |||||||||||
| 〜120m² | ||||||||||||
| 〜100m² | ||||||||||||
| 〜80m² | ||||||||||||
| 〜60m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの西都市における戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
西都市の一戸建て市場価格が最も高いのはです。
一方で最も低かった西都市の一戸建て市場価格はとなっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
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※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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確かに不動産売買はトラブルが多いですが、これにはちゃんとした理由があります。
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まず不動産売却の際に最低限必要となるのが、不動産業者への手数料です。
不動産会社を選んだ決め手は何？
会社の制度を利用してワーキングホリデーに参加することになったので、宮崎県西都市の一戸建てを売却することにしました。売却手続きは現在、進行中ですが、利用した不動産会社は、会社から紹介してもらいました。 担当者は、今年入社の方でしたが、丁寧に対応してくれたから安心して任せることができました。さらに説明もわかりやすく行ってくれて、問い合わせも後日にはちゃんと回答してくれたので好感が持てました。身だしなみも清潔感があって良かったです。
宮崎県西都市で住み替えを前提に一戸建てを売却しました。 住み替え先を決めた上での売却で、住み替え先の購入資金を用立てる必要もあったっため、不動産会社の選定に際しては期限までに売却できなかった際の買取価格を予め提示してもらい、その額を基準としました。 最終的に専任で媒介契約を結んだ不動産会社は、他の不動産会社よりも頭一つ高い金額を買取価格として提示してくれたことに加え、担当者が、この物件であれば、期限までに希望価格で買い取る人を見つける自信があるから強気の金額提示ができます、と言ってくれた事に加え、販売計画も、新聞折込の実施時期などの告知のスケジュールや販売戦略が具体的で詳細だった事も決め手でした。
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