東松山市 一戸建て売却・一戸建て査定・不動産売買(埼玉県)
埼玉県 東松山市の一戸建て売却査定
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東松山市の一戸建て売却価格から相場を知る
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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東松山市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧
東松山市の一戸建て・家の最新売却動向
埼玉県東松山市の一戸建て売却動向
埼玉県東松山市の中心、東松山駅は、東武東上線で池袋から約50分の距離にあります。東武東上線は有楽町線、副都心線に直通しているので、都心部への通勤、通学も便利です。 その一方で、マイカーならば関越自動車道が便利ですが、高坂サービスエリアや嵐山インターチェンジとも近接していて、鉄道以上にマイカーでの利便性が高いのがこの街の特徴です。 その為、一戸建ては、駅からの距離よりも、幹線道路へのアクセスの利便性が注目されます。
東松山市の一戸建て価格比較
埼玉県東松山市は、活発に中古一戸建てが取引されています。価格帯は400万円から2300万円くらいです。この価格は、近隣の坂戸市よりも安く、熊谷市とは同じくらいの価格となっています。市内には関越自動車道東松山インターチェンジがあり、車での移動がとても便利な地域です。物流がしやすいという地域柄、市内には工場が多数あります。
東松山市の一戸建て取引件数推移
埼玉県東松山市は、中古一戸建て取引がよく行われていている地域です。過去の取引件数の推移を見ると、2009年から2012年までは増加し、その後減少している状況です。最も取引数の多かったのは、2012年で、年間100件もの取引がされました。最も取引数が少ないのは2014年で、53件にまで減少しています。2014年は消費税増税の影響もあり、取引数が減少したと考えられます。
東松山市の一戸建て売却の基礎知識
東松山市の一戸建て市場価格の推移
一方で最も低かった東松山市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
東松山市の空き家率
東松山市の一戸建て価格相場の比較
次に、東松山市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
- 埼玉県
- 東松山市
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 3 | 3 | 3 | 2 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 2 | 1 | ||||||||||
| 〜200m² | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||||||
| 〜180m² | 2 | 2 | 2 | 2 | 1 | |||||||
| 〜160m² | 1 | 1 | 2 | 4 | 1 | |||||||
| 〜140m² | 1 | 1 | 2 | |||||||||
| 〜120m² | 1 | 2 | ||||||||||
| 〜100m² | 1 | |||||||||||
| 〜80m² | ||||||||||||
| 〜60m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの東松山市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
東松山市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている
では、東松山市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、東松山市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.8%、2019年は+0.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、東松山市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 東松山市の世帯数は2016年に37,793世帯でしたが、2018年に39,223世帯となり、1,430世帯（3.8%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 東松山市の空き家率は、2013年に11.2%、2018年に12.7%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は834で、2018年には699でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数（需要）は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
東松山市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、東松山市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
東松山市の世帯数は2015年に37,793世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は38店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.1店舗といえます。
これは全国では518位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
東松山市の一戸建て・家の売却エピソード
埼玉県東松山市に持っていた一戸建て住宅を、引越しのために売却査定をしてから売りました。売却査定はインターネットがあれば自宅にいるだけで24時間出来て、一度に沢山の業者を比較できるので便利です。査定をした結果一番高いS社さんに仲介をお願いしました。高い価格設定にして売り出したので買い手が見つかるか不安でしたが、S社さんの営業努力のおかげもあり、3ヵ月でお客さまが見つかって無事売却までたどり着けました。
埼玉県東松山市に一戸建て住宅を持っています。この地域は自然がとても豊かであり、とても利用価値が高い場所です。そして一生ここで生活しようと考えていたのですが、仕事の関係で東松山市を離れなくていけなくなりました。よってこの一戸建て住宅を手放すことにしました。そこで売却するためにお願いしたのは、地域密着の不動産屋さんです。査定額を提示してもらい、交渉を何度かした上で、この一戸建てを売却することになりました。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
東松山市の一戸建て売却にかかる費用とは？
東松山市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは東松山市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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