神奈川県 逗子市の一戸建て売却査定

逗子市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で逗子市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で逗子市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

逗子市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

逗子市の不動産査定に関する売却情報を見る

逗子市の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(1社)

逗子市の一戸建て・家の最新売却動向

神奈川県逗子市の一戸建て売却動向

神奈川県の逗子市は湘南エリアにあり、マリンリゾートのイメージが特に強い地域ですが、逗子駅から湘南スカイライナーで、渋谷、新宿にも乗り換え不要の交通利便性も併せ持っています。  都心に乗り換えなしで通える場所で、十分な土地の広さを持つ一戸建てがほしいという人には見逃せない街です。  湘南エリアは、三浦市の三浦大根など、農業も盛んなので、家庭菜園もできる広い土地を備えた物件は特に人気で、マイカー生活重視の人が多いので、駐車2台可の物件も付加価値が高いです。

逗子市の一戸建て価格比較

神奈川県逗子市では価格が2,000万円台と3,000万円台の中古一戸建てが多く販売されていますが、7,000万円以上の物件も多く販売されているため、価格の相場は約6,535万円と高めになっています。逗子市の隣の鎌倉市と横須賀市の中古一戸建ての価格相場と比較すると、鎌倉市の価格相場よりはやや高くなっていますが、横須賀市の価格相場とは2.66倍の開きがあります。

逗子市の一戸建て取引件数推移

神奈川県逗子市における中古一戸建て取引件数を過去5年のデータから分析すると、H26年を除いた年で10月〜12月期に増加しています。 中でも、H25年10月〜12月期が5年間の中で最も取引件数が多いです。 全体的には、割合小幅で増減がありながらも、安定した取引件数で移行しています。 5年前と比べて平均的には同じ位の取引件数です。

逗子市の一戸建て売却の基礎知識

逗子市の一戸建て市場価格の推移

逗子市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった逗子市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

逗子市の空き家率

逗子市
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%

神奈川県全体
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単位(%)
神奈川県 逗子市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

逗子市の一戸建て価格相場の比較

次に、逗子市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超221
〜220m²
〜200m²11
〜180m²13
〜160m²121
〜140m²231
〜120m²211
〜100m²11
〜80m²1
〜60m²1
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの逗子市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

逗子市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

逗子市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、逗子市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、逗子市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.3%、2019年は+0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

また、逗子市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 逗子市の世帯数は2016年に26,886世帯でしたが、2018年に27,262世帯となり、376世帯(1.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 逗子市の空き家率は、2013年に17.8%、2018年に17.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は162で、2018年には265でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

逗子市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、逗子市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
逗子市の世帯数は2015年に26,886世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は32店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.9店舗といえます。
これは全国では648位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

逗子市の一戸建て・家の売却エピソード

E. Tさんの場合
逗子市
 
 
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築38年

神奈川県逗子市のとても見晴らしの良い場所に一戸建てを構えていました。しかし事情があり売却することになって初めて一括査定を利用してみました。利用した理由については時間がなくて一社一社個別に連絡している時間がなかったからです。一括査定はとても便利で申し込みフォームから数社に一度に見積りを依頼することが出来たので、7社から連絡を頂くことが出来ました。その中で今は二社に絞っていて、より条件の良い方へ依頼しようと思っています。

F. Bさんの場合
逗子市
 
 
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築19年

私は逗子市内の自宅から神奈川県内の職場に通っていますが、次年度から県外に転勤することになりました。そこで自宅を売って転勤先で新居を購入したいと思い、不動産会社に査定を頼んでみました。依頼した業者は逗子市内の様々な中古一戸建て住宅を取り扱っているので、すぐに精密な査定金額を出してくれました。そしてその業者に売却も依頼すると、ホームページの特選物件コーナーで紹介してくれたので、翌週には購入希望者が現れました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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媒介契約の締結
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

逗子市の一戸建て売却にかかる費用とは?

逗子市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは逗子市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

一戸建て売却に役立つ記事を読む

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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