株式会社フィル・カンパニー

フィル・パーク事業は駐車場上部へテナントや事務所へ賃貸するスペースを建築することで、既存の駐車場収益は維持したまま更なる収益UPを望むことができます。 現在の駐車場収益と新たに創る空中店舗による投資収益を緻密に試算し、土地オーナー様にとって最適な土地活用をご提案します。

まず初めに入念なマーケティング調査を行い、その土地に足りていないもの・必要なものを見つけ出し、地域ならではのニーズに合わせた建物設計を行っています。 需要を正しく把握することで大通りから外れていたり変形・狭小などの難しい土地でも有効活用することができるので、人が集まる活気づいた土地へと生まれ変わります。

駐車場運営の低投資性×商業ビル・賃貸アパートの高収益性を掛けあわせることで、5～20年での回収が可能といった「投資効率の高さ」がフィル・パークの強みのひとつです。 「長期投資は回収リスクと不安がある」という土地オーナー様に対し、駐車場＋建物による中期利用という新たな選択肢をご提案いたします。

原則として事業開始時のテナント誘致を保証した上で土地オーナー様にご契約を頂いているので、「建物が完成し入居が確定しないと投資回収のスケジュール見通しが立たない」ということがありません。 また、建物をシンプル設計にすることでどんな様々な業種に対応できるだけでなく、 スケルトン状態での引き渡しにより自由自在に内装をデザインできることで、テナント様に選ばれやすい物件になっています。

商業ビルを建てるとなると設計事務所・施工会社・不動産仲介会社など複数の業者との連携が必要になりますが、フィル・カンパニーでは全ての工程を1つのプロジェクトとして運用し当社で一括管理いたします。 窓口が1つとなることで土地オーナー様の負担を減らすことができます。

「建物が完成したら終わり」ではなく、無事竣工し事業開始となった後も収支企画にそって物件管理や追加提案など、事業成功のために徹底したアフターフォローを行っております。 入居テナント様とのコミュニケーションや維持管理を継続して行うことで空室となる状態の回避に努め、土地オーナー様による投資対効果の最大化へと寄与します。

過度な内装は行わないスケルトン状態でテナントを誘致するため、オーナー様の初期投資を抑えられます。また、内装はテナント様が設置するので、エアコンやトイレが壊れた場合も原則テナント様負担で修理いただけます。 建物外観はシンプルなデザインにすることで、景観が美しいだけでなくどの業態にもマッチする設計です。道路側はガラス面になっていて店内様子が分かり存在感を示せるだけでなく、店舗の明かりは暗い路地裏を照らすことで地域の安全・安心にも繋がっています。