安定収入を得るために

数年前に父親が亡くなり株式や現金等の相続が発生し、私にも配分が回ってきました。父親は個人で不動産会社を経営しており相続で得た現金等もかなりの金額であった事や、不動産についてのノウハウが多少なりとも私自身ありましたので、割と早い段階で家賃収入を得るために行動しようと思い、不動産仲介を行っている業者を選定しました。エリアや予算は決まっていた為、あとは不動産仲介の担当との細かいフィーリングや法知識があるかが重要でしたが、素晴らしい担当に出会えたのですぐにスタートできました。

不動産会社を３社程に絞り、細かい部分の打合せを実施し業者を決定しました。企業によって土地関係に強いところや建物関係に強いといった違いは体感しましたが私は建物関係に強い企業に決定しました。土地の利用方法は駐車場の広さ、台数、デザインなどイメージが沸いていたのとやれることの選択肢が少ない為、最低限の知識があればどこでも良かったです。しかし、上物については人気の内装や間取りなど自分があまり知らない事や現在の流行を把握しておきたいことがあったのでそのあたりに強い企業にしました。

アパート経営を行うにあたり、とにかく初期にかかる費用を惜しまない事、返済計画をしっかり立てることに注力をしました。アパート経営の一番のリスクは空室が発生することです。これを減らすためにはとにかく、「ここに住んでみたい」と思うような内装や導線でないとだめだと強く思っておりました。また仮に満室が続いた場合に何年で返済可能になるかのシミュレーションをきちんと把握しておかないと、経営に関するモチベーションが上がらずだらだらと経営してしまうと思いました。

初期コストやランニングコスト、利回りなど、始めるときにはとにかく不安が多い経営内容だと思いますが、不動産会社の担当者にきちんと説明してもらう事ができれば大抵の事は安心できる内容だと思います。しかし、覚悟を決めて経営を開始し軌道に乗ってくると収入源としては申し分のないビジネスだと思います。株式投資など様々な運用方法がある中で、アパート経営は多少なりともオーナーの努力により収益が変化する可能性があります。そこをモチベーションに開始すると良いかと思います。