土地の広すぎる物件、利回りが低かった。

節税効果も考えて、耐用年数の切れたアパートを購入しました。広い土地に建つアパートを取得し、将来的な土地資産、アパート建設を見据えました。比較的安く購入できたのは良かったが、リフォーム費用が嵩んだことと、部屋数が少ない分利回りが低かったことから、投下資金の回収がなかなかできませんでした。土地がもう一回り小さく小ぶりな物件であれば、利回りが出たと思うので、リフォームを要する物件と駐車場の組み合わせは良くないと思いました。安いだけのアパートでうまく運営していくのは難しいです。。

管理会社は複数検討しました。条件はそれぞれ異なり、安いところも高いところもあります。埼玉ハウスが建物管理も含めしっかりした仕事をしてくれて、安心しています。客付など空室の対応や入居中の物件見回りなどもあると尚良いと感じています。信頼のおける管理会社だと確認作業が減るので、うまく行くと思います。逐一確認をしないと動いてくれない管理会社の場合は、自分がやらないといけない仕事が増えるので大変ですし、運営の効率が悪くなります。

外共用部分の雑草やゴミの投棄が起きないように定期的に清掃を行なっています。また駐車場の外部貸出を行い、収益の改善を目指しています。退去後の清掃ではなるべく現地確認を行い、仕上がりに問題がないか、次の入居者が気持ち良く入居できるよう確認しています。現地に足を運んだときは近隣住民にあいさつをすることも心掛けています。外壁や屋根など、外から見た外観も古くならないように管理しています。お化け屋敷のように傷んだ物件では誰も住みたいと思わないでしょう。

いろいろな意見があると思いますが、やはり収益性の判断が一番重要です。経営途中でもほしいと思う人がいる物件であれば、いつでも現金化できます。しっかりとした収益計画の建つ物件が何より重要です。こうした物件を丁寧に管理して満室で運営していくことが成功への近道だといえます。経営の視点から見ても優れる物件であれば、次の物件も買えるでしょうし、買えないようであれば、やはりその物件に問題がある可能性があります。