香川県仲多度郡まんのう町
土地売却査定・相場

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仲多度郡まんのう町の土地売却価格から相場を知る

仲多度郡まんのう町の土地の最新売却事例

土地アイコン
仲多度郡まんのう町の
土地

取引件数
12

平均売却額
406万

平均平米単価
1.5万
円/㎡

平均土地面積
363
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

仲多度郡まんのう町の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
仲多度郡まんのう町
吉野下
600万榎井駅272.3万2602019年 第1四半期
仲多度郡まんのう町
買田
600万琴平駅601.6万3602015年 第4四半期
仲多度郡まんのう町
炭所西
510万榎井駅90390013002015年 第3四半期
仲多度郡まんのう町
佐文
500万琴電琴平駅6061008102018年 第3四半期
仲多度郡まんのう町
岸上
500万琴平駅6075006602015年 第4四半期
仲多度郡まんのう町
長尾
480万榎井駅9087005502015年 第3四半期
仲多度郡まんのう町
西高篠
420万榎井駅242.1万2002017年 第4四半期
仲多度郡まんのう町
七箇
370万塩入駅23110020002017年 第4四半期
仲多度郡まんのう町
吉野
330万榎井駅6045007302019年 第1四半期
仲多度郡まんのう町
造田
290万榎井駅2時間
以上
45006402018年 第4四半期
仲多度郡まんのう町
東高篠
200万榎井駅6055003702018年 第3四半期
仲多度郡まんのう町
四條
130万榎井駅81.7万802018年 第3四半期
仲多度郡まんのう町
中通
100万塩入駅2時間
以上
22004602017年 第2四半期
仲多度郡まんのう町
真野
60万塩入駅2944001352018年 第4四半期
仲多度郡まんのう町
追上
17万黒川(香川)駅608801902017年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

仲多度郡まんのう町のイエウール提携不動産会社一覧(1社)

仲多度郡まんのう町の不動産査定に関する売却情報を見る

仲多度郡まんのう町の土地の最新売却動向

香川県仲多度郡まんのう町の土地売却動向

現在景況感に対する不透明さから、住宅需要が弱含みの状態です。ただ、下落幅の縮小が続いていることから、底が見えてきたと判断することができます。香川県仲多度郡まんのう町の土地売却動向においても、下落幅が縮んできていることから、上昇トレンドに転換する時期は近いとの見方が広がっているのです。そして、耐震性に優れている新築物件に対する関心が高まっているのです。また、再開発により利便性が高まることが待ち望まれているのです。

仲多度郡まんのう町の土地価格比較

香川県仲多度郡まんのう町の土地価格は、坪当たり7.3万円と県内で最も安い価格で取引されています。交通アクセスが非常に不便で、隣接する高松市に直結する道路がありません。三好市にも他の市町を通らないで自動車で行き来するのが不可能で、香川県道154号久保谷塩江線は不通区間となっていることから、価格が安いです。

仲多度郡まんのう町の取引件数推移

香川県仲多度郡まんのう町の土地取引件数を過去の動向から見ると、今から5年前の平成22年は順調な上昇になり、翌年は下落から一転上昇、平成24年は下落となります。平成25年から翌年にかけてはゆるやかな上昇のあと、下落となります。取引件数の推移は平成22年には3ヶ月で40件ありましたが、平成23年の7月にかけて70件まで上昇しその期間がピークとなります。

仲多度郡まんのう町の土地売却の基礎知識

仲多度郡まんのう町の土地市場価格の推移

仲多度郡まんのう町の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で仲多度郡まんのう町の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

仲多度郡まんのう町の土地価格相場の比較

次に、仲多度郡まんのう町で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超21
〜450m²
〜400m²1
〜350m²1
〜300m²1
〜250m²13
〜200m²
〜150m²1
〜100m²1
〜50m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの仲多度郡まんのう町における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

仲多度郡まんのう町の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1香川県 仲多度郡まんのう町吉野下字西田井1416番10吉野下榎井2500m2.1万円/㎡6万円/坪
2香川県 仲多度郡まんのう町岸上字中北535番3岸上榎井2700m1.6万円/㎡4万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
仲多度郡まんのう町で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

まんのう町では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、まんのう町の土地売却の市況から解説します。

また、まんのう町での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • まんのう町の世帯数は2016年に7,424世帯でしたが、2018年に7,416世帯となり、-8世帯(-0.1%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • まんのう町の空き家率は、2013年に8.0%、2018年に10.0%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1213で、2018年には1036でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

仲多度郡まんのう町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、まんのう町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
まんのう町の世帯数は2015年に7,424世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は3店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4店舗といえます。
これは全国では1223位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

仲多度郡まんのう町の土地の売却体験談

J. Fさんの場合
仲多度郡まんのう町
 
土地
 
33平米
 
9坪

香川県には、長年使用機会のない土地がある。この際、売却も視野に入れての査定を依頼することにした。場所は仲多度郡まんのう町というところで、山と丘そして国内最大とも言われる池を要する町である。依頼することになったのは、香川県に複数の支店を置く不動産業者である。担当してくれたスタッフの対応は、はきはきとした感じで好印象であった。査定に関しても、多くのチェック項目により評価するみたいで丁寧な査定が受けられた。

R. Mさんの場合
仲多度郡まんのう町
 
土地
 
171平米
 
51坪

香川県の仲多度郡まんのう町というところに、土地を所有している。引っ越しを検討していることもあり、この際土地も売却しておくことになり査定を依頼することにした。複数の評価が知りたいと思い、依頼したのは2社の不動産業者で、香川県では有名な業者である。どちらの対応も、しっかりと丁寧かつ積極的な印象であり、経験の豊富さを感じさせてくれるものであった。査定内容は、同じようなものであったが、土地の意外な部分を評価してもらった、業者と契約をすることにした。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

仲多度郡まんのう町の土地売却にかかる費用とは

仲多度郡まんのう町の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは仲多度郡まんのう町の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

主な費用・税金一覧は?

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の計算方法は?

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください > 不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税の計算方法は?

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 【不動産売却の税金まとめ】初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

その他よくある質問

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!

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