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山王の土地の最新売却動向

大田区山王周辺の土地売却動向

東京都大田区の北東部に位置する山王は、地域の東側と西側で街の佇まいが変わります。東側は大森駅の西口周辺にあたり、様々な商店やビルや商業施設が立ち並び、下町の風情があります。一方西側の地域は、高台になっていて、基本的には低層住居専用地域になっています。地域の住宅は、1つ1つの土地も大きく取られ、緑も残っており、かっては文化人や実業家、政治家なども住んでおり、いわゆる高級住宅街と呼ばれる地域になっています。

東京都大田区山王の土地価格比較

東京都大田区の土地の平均価格は、2015年時点で坪当たり172.8万円です。これに対して、山王の土地の平均価格は、坪当たり241.2万円であり、大田区全体の平均よりもかなり高いことになります。山王は、同じ大田区の大森北、中央、南馬込、東馬込および品川区の西大井、大井、南大井などに隣接しており、これら一帯の8エリアを対象にしても、坪当たりの平均価格は最も高くなっています。

東京都大田区山王の取引件数推移

東京都大田区山王は、最寄りの大森駅前が再開発されることで人気の地域です。高台は高級住宅地として土地の需要が多いものの、売り出し物件が少ないことから取引件数は少なく推移しています。商業地域では古くからの飲食店が多く、再開発に伴う土地の売買がこれから活発になると見られています。住宅地での売り出しが出ればすぐに買い手がつく状況であることも特徴です。

山王の土地市場価格の推移

単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

山王の土地市場価格はが最も高い価格です。
一方で山王の土地市場価格はが最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方はこちらの査定サービスをご利用ください。

土地を売るときに参考にしたい記事一覧

土地の価格を知る指標について

不動産を売買する場合は、建物だけでなく、土地の価格についても大体の相場を押さえておきたいものです。

土地の評価額の算出方法は?

相続による土地の評価額算出には、「路線価方式」と「倍率方式」の2種類があります。

土地の売却がしやすい時期はありますか?

土地の価格は頻繁に変動するので、売却のタイミングが数カ月違うだけで価格に差が出てしまうというようなことも珍しくありません。

寝かしている田舎の土地の扱いに困っています

田舎に土地と家を持っていて、扱いに迷ったまま放置しているという人は意外と多いのではないでしょうか。

不動産会社を選んだ決め手は何?

山王の土地の売却エピソード

E. Wさんの場合
山王
土地
125平米
37坪

転勤することをきっかけに古くなった東京都大田区の山王にある土地付きの家を売却することにしました。売却の仲介をある不動産会社に頼んだのですが、そこの会社に頼んだ決め手は仲介手数料や諸経費の説明が丁寧で念入りだったことにあります。だいたいの会社は仲介手数料や、諸経費は流す程度の説明だったのですが、選んだ担当者はこちらが納得できるまで説明していました。その会社のすべての人がそうなのかは分かりませんが、担当になった方は専門用語が出るたびに、分かりやすく解説してくれたので、うやむやになることがなくすっきりした気分で売却することができました。

B. Oさんの場合
山王
土地
98平米
29坪

東京都大田区山王にあった親から引き継いだ土地を売却したのは今から4年ほど前ですが、そのときの不動産会社の担当者さんにはいろいろとアドバイスをもらいました。ファイナンシャルプランナーの資格を持つ担当者で、新しい物件を購入するとこまでトータルでサポートしてもらい、とても助かった記憶があります。売却に要したのは8ヶ月ほどでしたが、当初予定していた売値より少し高く売れたこともありでは非常に満足しています。

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