山口県美祢市の土地売却査定・相場

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美祢市の土地売却価格から相場を知る

美祢市の土地の最新売却事例

土地アイコン
美祢市の
土地

取引件数
10

平均売却額
210万

平均平米単価
4833
円/㎡

平均土地面積
780
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

美祢市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
美祢市
大嶺町東分来福台
460万美祢駅601.5万3002017年 第3四半期
美祢市
230万美祢駅13160014002019年 第1四半期
美祢市
美東町綾木
200万上郷駅2時間
以上
76002602017年 第2四半期
美祢市
秋芳町別府
170万於福駅9022007702015年 第3四半期
美祢市
秋芳町嘉万
150万於福駅120120012002016年 第3四半期
美祢市
美東町長田
150万上郷駅2時間
以上
72020002015年 第1四半期
美祢市
秋芳町岩永下郷
100万重安駅12030003302019年 第1四半期
美祢市
秋芳町岩永本郷
100万重安駅2時間
以上
96010002015年 第2四半期
美祢市
秋芳町秋吉
50万重安駅2時間
以上
6407902017年 第3四半期
美祢市
美東町長登
40万重安駅2時間
以上
7805102017年 第3四半期
美祢市
美東町大田
16万重安駅2時間
以上
10001552018年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

美祢市のイエウール提携不動産会社一覧(1社)

美祢市の不動産査定に関する売却情報を見る

美祢市の土地の最新売却動向

山口県美祢市の土地売却動向

山口県は全体的に山間の町が多く各地に点在している状況です。その一つである美祢市では徐々に人口減少が進んでおり、この地を離れる選択をしている人も出始めています。 その一方で、この地に居を構えたいと考えている若い世代も多く、そのために土地を購入したいと考えたり、あるいは農業を始めたいと考えてそのための農業用土地の確保に動く人もいます。この地域以外に居を構える人でも、農業を中心にしてそのための土地の確保に動く人が大勢いる地域となっています。

美祢市の土地価格比較

山口県美祢市の土地価格は、坪当たり4.7万円 で県内で最も安いです。一番高い場所は大嶺町東分字沖田3437番8で坪単価7.7万円、一番安い場所は秋芳町岩永本郷字下泉1616番で坪単価1.4万円です。四方を山が囲み、特に長門市や萩市との間の地域では、中国山地が横切っているので冬季は凍結や積雪が多く、人気がありません。

美祢市の取引件数推移

山口県美祢市の土地の取引数を見ると、平成22年より3ヶ月毎の取引数は平成24年の7月からの3ヶ月間で記録した40件程度が一番少なく、多い時期では平成24年の1月からの3ヶ月間で200件以上となり少ない時期の5倍程度となります。その他の期間ではおおよそ50件から125件程度の幅で取引されていて、平成26年の10月にかけては170件程度の取引数となり多い時期になります。

美祢市の土地売却の基礎知識

美祢市の土地市場価格の推移

美祢市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で美祢市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

美祢市の土地価格相場の比較

次に、美祢市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超41
〜450m²
〜400m²
〜350m²1
〜300m²1
〜250m²1
〜200m²1
〜150m²
〜100m²1
〜50m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの美祢市における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

美祢市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1山口県 美祢市大嶺町東分字山下2912番13大嶺町東分美祢850m1.5万円/㎡4万円/坪
2山口県 美祢市大嶺町東分字上領1644番4外大嶺町東分美祢1400m1.4万円/㎡4万円/坪
3山口県 美祢市伊佐町伊佐字一ノ万倉地3992番3伊佐町伊佐美祢2700m9400円/㎡3万円/坪
4山口県 美祢市秋芳町岩永本郷字下泉1616番外秋芳町岩永本郷美祢9900m3800円/㎡1万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
美祢市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

美祢市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、美祢市の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、美祢市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.5%、2019年は-1.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、美祢市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 美祢市の世帯数は2016年に11,359世帯でしたが、2018年に11,197世帯となり、-162世帯(-1.4%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 美祢市の空き家率は、2013年に16.1%、2018年に17.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は276で、2018年には200でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

美祢市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、美祢市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
美祢市の世帯数は2015年に11,359世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は3店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約2.6店舗といえます。
これは全国では1050位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

美祢市の土地の売却体験談

O. Aさんの場合
美祢市
 
土地
 
36平米
 
10坪

山口県美祢市は自然がとても豊かな地域です。そして、私はここに土地を所有しています。先日、この土地について不動産屋さんで査定額を提示してもらいました。不動産屋さんの利用については、インターネットを使い魅力的な不動産屋さんを見つけました。不動産屋さんに行ったところ、土地査定のスペシャリストという担当者をつけてくれました。細かい説明のあと、すぐに土地をみてくれました。査定額の提示も非常にはやく、ストレスフリーでした。

W. Mさんの場合
美祢市
 
土地
 
133平米
 
40坪

長らく住んでいた山口県美祢市の家も、老朽化で端々が傷みはじめました。予期せぬ災害も心配ですし、耐震設計でリフォームするか、もしくは近くにあった建売を買うか悩んでいました。 知り合いが勤める不動産会社に聞いたところ、いまは地価も低い位置で安定しているので、買うのであればいまが良いということでしたので、住んでいた家と土地を売り、その建売を買う決断をしました。これで家族も安心して暮らしを営むことができそうです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

美祢市の土地売却にかかる費用とは

美祢市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは美祢市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

主な費用・税金一覧は?

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の計算方法は?

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください > 不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税の計算方法は?

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 【不動産売却の税金まとめ】初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

その他よくある質問

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!

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