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豊能郡豊能町は大阪府の北西に位置しており、兵庫県や京都府の県境にある町です。大阪の中心地よりも標高が高いことで、気温も3度ほど低く、夏には涼しい避暑地としても親しまれている地域です。 人口は約20,000人で、1995年以降減少傾向が見られる土地です。なお豊能郡豊能町の土地の価格動向は1㎡当たり平均4万0,775円で、坪単価も13万4,793円となります。 大阪府内の地価ランキングにおいては39位で、地価の上昇率は2014年度は前年と比べると2.31%も下落しています。
大阪府豊能郡豊能町の土地平均坪単価としては2015年取引価格は12坪_万円と前年より24.52％増え、地価公示は13.32坪／万円と前年より1.16％減少しています。 周辺エリアと比較すると、豊能郡能勢町は取引価格1.26坪／万円、地価公示4.9坪／万円となっており、豊能郡豊能町の取引価格と地価公示とも多くなっています。
大阪府豊能郡豊能町の土地の取引数の推移を期間を3ヶ月にして見ていくと、この地域は平成22年をピークに取引数が減少する傾向にあり、ピーク時は50件以上あった取引数も平成24年の4月には30件を下回っています。そこから、一時需要が多く、取引数も50件近くまで上りますが、再び下落し始め、平成26年には20件程度の取引数まで落ち込みます。平成27に入り取引数は持ち直し、35件程度の取引が成立しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
豊能郡豊能町の土地市場価格はが最も高い価格です。
一方で豊能郡豊能町の土地市場価格はが最も低い価格となっています。
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不動産を売買する場合は、建物だけでなく、土地の価格についても大体の相場を押さえておきたいものです。
相続による土地の評価額算出には、「路線価方式」と「倍率方式」の２種類があります。
土地の価格は頻繁に変動するので、売却のタイミングが数カ月違うだけで価格に差が出てしまうというようなことも珍しくありません。
田舎に土地と家を持っていて、扱いに迷ったまま放置しているという人は意外と多いのではないでしょうか。
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