京都府与謝郡与謝野町
土地売却査定・相場

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与謝郡与謝野町の土地売却価格から相場を知る

与謝郡与謝野町の土地の最新売却事例

土地アイコン
与謝郡与謝野町の
土地

取引件数
18

平均売却額
478万

平均平米単価
1.4万
円/㎡

平均土地面積
532
※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第2四半期、2018年第4四半期のデータです。

与謝郡与謝野町の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
与謝郡与謝野町
字三河内
500万与謝野駅602.6万1902018年 第2四半期
与謝郡与謝野町
字幾地
460万与謝野駅60310015002015年 第3四半期
与謝郡与謝野町
字岩屋
450万与謝野駅901.1万4002015年 第1四半期
与謝郡与謝野町
字上山田
420万与謝野駅601.9万2202017年 第4四半期
与謝郡与謝野町
字香河
400万与謝野駅90170020002016年 第2四半期
与謝郡与謝野町
字算所
300万与謝野駅90200015002018年 第4四半期
与謝郡与謝野町
字明石
300万与謝野駅601.1万2802017年 第4四半期
与謝郡与謝野町
字加悦
210万与謝野駅9091002402016年 第3四半期
与謝郡与謝野町
字石川
150万与謝野駅6096001552018年 第4四半期
与謝郡与謝野町
字滝
150万与謝野駅12031004802016年 第2四半期
与謝郡与謝野町
字与謝
150万与謝野駅2時間
以上
56002702016年 第2四半期
与謝郡与謝野町
字岩滝
120万岩滝口駅6065001852018年 第4四半期
与謝郡与謝野町
字四辻
100万与謝野駅6030003302018年 第4四半期
与謝郡与謝野町
字金屋
99万与謝野駅12014007102017年 第1四半期
与謝郡与謝野町
字弓木
10万岩滝口駅601109302018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

与謝郡与謝野町のイエウール提携不動産会社一覧(0社)

与謝郡与謝野町の不動産査定に関する売却情報を見る

与謝郡与謝野町の土地の最新売却動向

京都府与謝郡与謝野町の土地売却動向

与謝郡与謝野町は京都府北部の丹後半島中部から付け根にある与謝郡に属する町で、2006年3月1日、与謝郡の加悦町、岩滝町、野田川町3町が新設合併して誕生したのです。少子化の対策として子育て世帯の応援に力を入れていて、保育園や幼稚園の増加、病気や検診などに補助金を出すなどのフォローをしていますので、これからの生活を考える人に人気が出ています。土地に関しても市よりは手頃となっていて、庭付きなどを購入する人が多くなっています。

与謝郡与謝野町の土地価格比較

京都府与謝郡与謝野町の土地価格は、坪当たり8.6万円と安いです。一番高い場所の字岩滝小字大風呂1152番で坪単価9.2万円、一番安いのは字岩滝小字板列821番で坪単価7.4万円です。町内に大学や高速道路がないため、特に若い人を中心として人口が減っており、土地を新しく購入する人が少ないので価格が下がっています。

与謝郡与謝野町の取引件数推移

京都府与謝郡与謝野町の土地取引数の推移を季節毎の3ヶ月おきに見ていきますと、例年取引数はおよそ20件から60件の間で推移する需要の安定してある町となります。この5年で、もっとも取引が活発な時期は平成22年の夏場の7月から9月にかけて、取引数は例年の倍程度の80件以上の取引数となり、次に平成24年の秋口の10月から12月の70件程度の取引数となります。

与謝郡与謝野町の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

与謝郡与謝野町の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
京都府与謝郡与謝野町
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

与謝郡与謝野町の土地市場価格の推移

与謝郡与謝野町の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で与謝郡与謝野町の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

与謝郡与謝野町の土地価格相場の比較

次に、与謝郡与謝野町で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超31
〜450m²
〜400m²
〜350m²1
〜300m²
〜250m²
〜200m²31
〜150m²
〜100m²
〜50m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの与謝郡与謝野町における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

与謝郡与謝野町の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1京都府 与謝郡与謝野町字岩滝小字野田2268番2外字岩滝岩滝口2000m2.7万円/㎡8万円/坪
2京都府 与謝郡与謝野町字岩滝小字板列821番字岩滝岩滝口2300m2.1万円/㎡6万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
与謝郡与謝野町で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

与謝野町では、世帯数は減っている一方で、空き家も減っている

では、与謝野町の土地売却の市況から解説します。

また、与謝野町での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 与謝野町の世帯数は2016年に9,144世帯でしたが、2018年に9,127世帯となり、-17世帯(-0.2%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 与謝野町の空き家率は、2013年に13.1%、2018年に11.9%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は585で、2018年には796でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えません。

与謝郡与謝野町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、与謝野町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
与謝野町の世帯数は2015年に9,144世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は3店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約3.3店舗といえます。
これは全国では1140位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

与謝郡与謝野町の土地の売却体験談

R. Oさんの場合
与謝郡与謝野町
 
土地
 
55平米
 
16坪

京都府に住んでいた祖父が所有していた与謝郡与謝野町の土地は長年賃貸物件を経営していたのですが、私が相続した頃には傷みがひどくなって入居者が数年いない状態が続いていたので立て直すために一部の土地を売却しました。 建築費用のためにも迅速に高く売りたいと考えたのですが、知人の不動産屋では時間がかかるようだったのでネット査定も利用しました。ネットの方で良い条件の業者が見つかったので順調に話を進めて数ヵ月後に納得の取引が出来ました。

R. Sさんの場合
与謝郡与謝野町
 
土地
 
126平米
 
38坪

京都府与謝郡与謝野町で、引っ越しをする際土地を売却する予定でいます。不動産の方に、任せる事になり印象として丁寧に売却の流れを説明して頂いたのです。印象の良い方と、見うけ取りとても話やすい方です。売却には、日数を要するとされていますのでまだ売却には至ってませんが担当者の方の話では良い話に進みそうなので期待持ちながら次回打ち合わせを行ないにいきます。打ち合わせも、率先して頂けるので非常に助かり頼りになる担当者の方です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

与謝郡与謝野町の土地売却にかかる費用とは?

与謝郡与謝野町の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは与謝郡与謝野町の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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