新潟県新潟市中央区女池2丁目2番25号
最寄り駅:新潟駅
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実際に現在売り出し中の新潟市秋葉区の一戸建て事例を用意しました。
新潟市秋葉区の一戸建ての売却価格・相場を知るために、これらの物件と比較して、自分の物件価格がいくらになりそうか相場をつかみましょう。
地域 | 価格 | 土地面積 | 延床面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|
新潟市秋葉区あおば通 | 2,080万円 | 134.26㎡ | 106.81㎡ | 築20年 |
新潟市秋葉区荻島 | 2,980万円 | 309.67㎡ | 125.47㎡ | 築6年 |
新潟市秋葉区古田 | 2,339万円 | 159.08㎡ | 113.44㎡ | 築9年 |
新潟市秋葉区古田 | 1,748万円 | 136.74㎡ | 102.73㎡ | 築31年 |
新潟市秋葉区さつき野 | 2,399万円 | 166.55㎡ | 120.8㎡ | 築31年 |
新潟市秋葉区さつき野 | 2,399万円 | 550.57㎡ | 120.8㎡ | 築31年 |
新潟市秋葉区新津 | 1,380万円 | 329.49㎡ | 212.01㎡ | 築41年 |
まずは新潟市秋葉区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は新潟市秋葉区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2022年第4四半期〜2023年第3四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
今半期 | 前半期 | 差分 | |
---|---|---|---|
売却価格 | 905万円 | 1,198万円 | 293万円 ↓ |
取引件数 | 8件 | 19件 | 11件 ↓ |
専有面積 | 385㎡ | 224㎡ | 161㎡ ↑ |
築年数 | 38年 | 29年 | 9年 ↑ |
秋葉区では相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。競合の少ない今、価格が下がる前に売ることをおすすめします。
実際に現在売り出し中の新潟市秋葉区の土地事例を用意しました。
新潟市秋葉区の土地の売却価格・相場を知るために、これらの物件と比較して、自分の物件価格がいくらになりそうか相場をつかみましょう。
地域 | 価格 | 土地面積 | 坪単価 |
---|---|---|---|
新潟市秋葉区柄目木 | 650万円 | 208.29㎡ | 10.32万円/㎡ |
新潟市秋葉区程島 | 650万円 | 216.64㎡ | 9.92万円/㎡ |
まずは新潟市秋葉区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は新潟市秋葉区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2022年第4四半期〜2023年第3四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
今半期 | 前半期 | 差分 | |
---|---|---|---|
取引件数 | 11件 | 23件 | 12件 ↓ |
専有面積 | 180㎡ | 298㎡ | 118㎡ ↓ |
秋葉区では相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。競合の少ない今、価格が下がる前に売ることをおすすめします。
不動産の売却価格の相場が確認できたので、併せて売却する際に発生する費用・支払い時期も把握しておきましょう。あらかじめおおよその金額を知っておくことで、慌てる必要がなくなります。
秋葉区でマンションを売却する際に発生する費用の一例
秋葉区のマンション平均売却価格【250万円】の場合の売却費用を算出いたしました。
費用名 | 目安金額 | 支払い時期 |
---|---|---|
①仲介手数料 | 15万円 | 契約時と引き渡し時に半額ずつ |
②印紙税 | 0万円 | 売買契約書の作成時 |
③登記・抵当権抹消費用 | 1.1万円 | 移転登記時 |
④住宅ローン返済手数料 | 3万円 | ローン返済時 |
上記費用以外にも、引っ越し費用・ハウスクリーニング費用などが発生する場合があります。また不動産売却により利益が出た場合は、譲渡所得税が発生します。
※それぞれ以下の計算式で算出しております。
※軽減税率に関する参照ページ:https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/inshi/08/10.htm
売却事例や価格推移で、物件種別ごとの秋葉区の不動産のおおよそ売却価格が分かりました。では、実際に不動産を査定する・売却するとなった場合、どのような流れになるのでしょうか?
不動産の受け渡しには、購入希望者との条件交渉や書面作成など複数の作業が発生します。しかし、イエウールのような査定サイトを利用すれば、不動産会社と契約するだけであとは全て不動産会社にお任せすることができます。
一括査定依頼
不動産会社と契約
面倒なことは不動産会社に丸投げOK
見積作成
物件調査開始
販売活動開始
ユーザーの物件の売却活動
購入希望者と条件交渉
買主と売買契約提携
ローン残債支払いの手配
引き渡しの立ち合い
物件の引き渡し
不動産売却を成功させるために、押さえておきたいポイント
なぜ会社選びで数百万も変わるのか?
なぜなら
不動産会社によって
得意な物件が異なる
相場より数百万円も価格が変わる
だから
物件種別やエリアに強い
会社を選ぼう
自分の物件にあった会社を選ぼう
どうすれば?
複数社から価格の根拠を
聞くことが重要
価格だけじゃなく根拠も比較
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