あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

北区の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

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    不動産査定の知りたい基礎知識。手順や相場の計算方法、おすすめの査定とは
  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

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    不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で北区の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。北区の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て北区の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

北区の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

北区で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!北区で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
2

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、北区でもっとも多い売却理由は金銭的な理由です。
売却のきっかけは?
1
金銭的な理由
2

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。北区では、多くの人が9ヶ月以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
9ヶ月以内
1
2
6ヶ月以内
1

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。北区の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

イエウールを利用して北区で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

50代/男性
北区の分譲マンションを550万円で売却50代/男性
売却にかかった期間:4ヶ月

定期的に状況を報告してくれる会社がよいと思います。

取引の流れ

2019年02月
会社選びスタート
2019年02月
契約会社を決定

査定価格 510万円

2019年03月
販売スタート

販売価格 580万円

2019年09月
販売価格の変更

値下げ価格 30万円

2019年09月
販売価格の変更

値下げ価格

2020年03月
販売価格の変更

値下げ価格

2019年07月
売却完了

成約金額 550万円

2019年07月
引き渡しの完了
50代/女性
北区の分譲マンションを550万円で売却50代/女性
売却にかかった期間:6ヶ月

売却じは、一日でも早く契約できたほうがよいと思うので、ほどほどに状況を説明してくれるように、頼んでおくとよいと思います。

取引の流れ

2019年01月
会社選びスタート
2019年01月
契約会社を決定

査定価格 530万円

2019年01月
販売スタート

販売価格 580万円

2019年06月
販売価格の変更

値下げ価格 30万円

2019年07月
売却完了

成約金額 550万円

2019年07月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

北区の物件種別ごとの売却相場・動向北区の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

北区周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
北区の
マンション

取引件数
26

平均売却額
513万

平均専有面積
57

平均築年数
43
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
中区
鍛冶町
4,200万浜松駅6702LDK2020年 第4四半期
中区
高丘北
2,400万浜松駅12014853LDK2020年 第4四半期
中区
小豆餅
2,100万浜松駅905602LDK2020年 第4四半期
中区
中沢町
2,100万浜松駅6022904LDK2020年 第4四半期
浜北区
2,000万浜北駅613753LDK2020年 第4四半期
西区
雄踏
1,800万浜松駅12011753LDK2018年 第1四半期
西区
入野町
1,800万浜松駅90702LDK2020年 第1四半期
東区
植松町
1,500万浜松駅6021904LDK2020年 第4四半期
浜北区
貴布祢
1,500万浜北駅322753LDK2020年 第1四半期
中区
八幡町
1,300万八幡(静岡)駅322702020年 第4四半期
南区
本郷町
1,200万浜松駅6020703LDK2018年 第4四半期
浜北区
小松
1,200万遠州小松駅621753LDK2020年 第3四半期
南区
西伝寺町
980万浜松駅6030802LDK2020年 第2四半期
西区
雄踏町宇布見
800万浜松駅2時間
以上
26753LDK2020年 第1四半期
南区
楊子町
800万浜松駅2419854LDK2020年 第4四半期
北区
初生町
800万浜松駅12027603LDK2018年 第4四半期
東区
中野町
650万浜松駅9028553LDK2020年 第4四半期
北区
三ヶ日町都筑
600万都筑駅2430701LDK2020年 第4四半期
東区
小池町
540万浜松駅9031753LDK2020年 第4四半期
西区
西山町
450万浜松駅12025603LDK2020年 第4四半期
南区
東若林町
350万浜松駅6030151K2020年 第4四半期
西区
舞阪町弁天島
330万浜松駅2時間
以上
44452DK2020年 第4四半期
北区
三ヶ日町大崎
330万都筑駅6030401LDK2020年 第4四半期
東区
子安町
300万浜松駅6034652LDK2020年 第4四半期
南区
恩地町
250万浜松駅6037853LDK2020年 第2四半期
東区
天王町
130万浜松駅9034452LDK2020年 第4四半期
北区
三ヶ日町下尾奈
50万三ケ日駅60452DK2018年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

北区でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1三ヶ日町都筑17
2三ヶ日町大崎9

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

北区の最新マンション売却動向

まずは北区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は北区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格486万円541万円55万円 ↓
取引件数18件8件10件 ↑
専有面積51㎡64㎡13㎡ ↓
築年数53年34年19年 ↑

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

北区では相場が下降傾向で、取引件数は増加しています。価格が下がる前に売ることをおすすめします。

北区は有効なデータが少ないようです。
北区のデータを見てみる

北区で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1初生町12
2三ヶ日町都筑6
3三方原町5
4引佐町金指5
5新都田5
6細江町気賀5
7細江町三和4
8細江町中川4
9引佐町井伊谷2
10引佐町伊平2

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

北区の最新一戸建て売却動向

まずは北区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は北区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格2,253万円1,895万円357万円 ↑
取引件数38件21件17件 ↑
専有面積326㎡246㎡80㎡ ↑
築年数25年20年5年 ↑

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

北区では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

北区は有効なデータが少ないようです。
北区のデータを見てみる

北区で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1初生町18
2三方原町15
3細江町気賀9
4三ヶ日町都筑7
5三ヶ日町三ヶ日7
6細江町中川5
7引佐町金指3
8大原町3
9根洗町3
10都田町3

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

北区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

北区の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
静岡県北区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

北区の空き家率はどのくらい?

北区
計算中...
%

静岡県全体
計算中...
%

単位(%)
静岡県 北区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

北区の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年

浜松市北区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、浜松市北区の不動産売却の市況から解説します。
まず、静岡新聞によると、静岡県内の公示地価を前年と比べると、商業地は変動なし・住宅地は0.7%下落しましたが、下落幅は縮小しています。やはり静岡市・浜松市の政令指定都市では商業地が人気で、企業業績の回復に伴い、オフィス・商業施設の需要が強いため、機関投資家・個人投資家の投資も活発になってるとのことです。
住宅地については、静岡市・浜松市以外の土地も人気があるのが静岡県の特徴で、首都圏への通勤も可能な長泉町・三島市にも人気があります。

その中で、浜松市は古くから城下町・宿場町として栄えてきました。現在では楽器や機械などの産業が集まっており、静岡県の西部の中心都市であるだけでなく、人口は80万人、世帯数は30万世帯と、静岡県内で最大の都市になっています。(静岡県不動産鑑定士協会より)
人口集中地区の面積は約86平方キロと静岡市の8割ほどの面積ですが、人口集中地区の人口も48万人と静岡市の85%程度のため、人口密度は静岡市と大きく変わりません。したがって、静岡市と同様に、住宅価格は高水準となっています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、浜松市北区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.3%、2019年は-0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、浜松市北区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 浜松市北区の世帯数は2016年に35,313世帯でしたが、2018年に36,119世帯となり、806世帯(2.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 浜松市北区の空き家率は、2013年に11.0%、2018年に18.6%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は857で、2018年には169でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

北区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、浜松市北区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
浜松市北区の世帯数は2015年に35,313世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は29店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.2店舗といえます。
これは全国では543位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
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不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説

不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

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不動産売却に必要な書類はいつまでに入手すればいいの?チェックリスト付きで解説!

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国1900社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
【完全無料】うちの価格いくら?