不動産売却を成功させるために、押さえておきたいポイント

なぜ会社選びで数百万も変わるのか?
なぜなら
不動産会社によって
得意な物件が異なる相場より数百万円も価格が変わる
だから
物件種別やエリアに強い
会社を選ぼう自分の物件にあった会社を選ぼう
どうすれば?
複数社から価格の根拠を
聞くことが重要価格だけじゃなく根拠も比較
2022年1月「不動産会社の一括査定サイトに関するランキング調査」より(株)東京商工リサーチ
なぜ会社選びで数百万も変わるのか?
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相場より数百万円も価格が変わる
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また、静岡県の不動産会社をもっと詳しく知りたい方は静岡県の不動産会社一覧をチェックしてみましょう。
マンションと戸建ての売出中の物件が多い会社をまとめました。実績のある会社に相談したい場合にお役立てください。
不動産会社 | 売り出し件数 | |
---|---|---|
![]() | 株式会社ランドネット | 7 件 |
![]() | スカイポート株式会社ハウスドゥ浜松柳通り店 | 4 件 |
![]() | 株式会社マストレ | 1 件 |
不動産会社 | 売り出し件数 | |
---|---|---|
![]() | 株式会社マストレ | 42 件 |
![]() | スカイポート株式会社ハウスドゥ浜松柳通り店 | 29 件 |
![]() | 遠鉄の不動産 浜松不動産営業所 | 4 件 |
提供しているサービス別に不動産会社をご紹介します。自分の気になることが相談できる会社に査定依頼を出しましょう。
![]() | 静岡セキスイハイム不動産株式会社浜松駅南店 |
![]() | スカイポート株式会社ハウスドゥ浜松柳通り店 |
![]() | 静岡セキスイハイム不動産株式会社浜松駅南店 |
![]() | スカイポート株式会社ハウスドゥ浜松柳通り店 |
![]() | 静岡セキスイハイム不動産株式会社浜松駅南店 |
浜松市中区ではこの1年での平均の不動産売却相場は、マンションが1,600万円(118件)、一戸建てが4,851万円(146件)、土地が2,771万円(186件)でした。浜松市中区では「土地」が多く取引されていてニーズがあると見込まれます。
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
表示されている情報は、2021年第4四半期 〜 2022年第3四半期のデータです。
エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!
売却価格と地価を知って相場観を養おう!
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!
では、浜松市中区の不動産売却の市況から解説します。
まず、静岡新聞によると、静岡県内の公示地価を前年と比べると、商業地は変動なし・住宅地は0.7%下落しましたが、下落幅は縮小しています。やはり静岡市・浜松市の政令指定都市では商業地が人気で、企業業績の回復に伴い、オフィス・商業施設の需要が強いため、機関投資家・個人投資家の投資も活発になってるとのことです。
住宅地については、静岡市・浜松市以外の土地も人気があるのが静岡県の特徴で、首都圏への通勤も可能な長泉町・三島市にも人気があります。
その中で、浜松市は古くから城下町・宿場町として栄えてきました。現在では楽器や機械などの産業が集まっており、静岡県の西部の中心都市であるだけでなく、人口は80万人、世帯数は30万世帯と、静岡県内で最大の都市になっています。(静岡県不動産鑑定士協会より)
人口集中地区の面積は約86平方キロと静岡市の8割ほどの面積ですが、人口集中地区の人口も48万人と静岡市の85%程度のため、人口密度は静岡市と大きく変わりません。したがって、静岡市と同様に、住宅価格は高水準となっています。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、浜松市中区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.8%、2019年は+0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、浜松市中区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
次に、浜松市中区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
浜松市中区の世帯数は2015年に108,303世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は203店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約18.7店舗といえます。
これは全国では184位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。
近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!