大沼郡会津美里町
不動産売却査定

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大沼郡会津美里町の提携不動産会社一覧(1社)

大沼郡会津美里町の不動産査定に関する売却情報を見る

大沼郡会津美里町の不動産売却に関するデータ

土地アイコン
大沼郡会津美里町の
土地

取引件数
19

平均売却額
479万

平均平米単価
1.4万
円/㎡

平均土地面積
481

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期〜2018年第3四半期のデータです。

大沼郡会津美里町の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
大沼郡会津美里町
米田
800万根岸(福島)駅2142020002016年 第1四半期
大沼郡会津美里町
鶴野辺
550万新鶴駅2187006302017年 第4四半期
大沼郡会津美里町
下堀
400万会津高田駅281.2万3302015年 第4四半期
大沼郡会津美里町
新屋敷
370万新鶴駅41.7万2202018年 第3四半期
大沼郡会津美里町
永井野
330万会津高田駅6055020002017年 第3四半期
大沼郡会津美里町
福重岡
280万会津本郷駅9048020002017年 第1四半期
大沼郡会津美里町
八木沢
200万会津高田駅6059020002017年 第4四半期
大沼郡会津美里町
冨川
120万会津高田駅6060020002017年 第2四半期
大沼郡会津美里町
境野
100万会津高田駅2927003702015年 第4四半期
大沼郡会津美里町
勝原
80万会津高田駅2962001302016年 第4四半期
大沼郡会津美里町
和田目
80万新鶴駅1522020002016年 第3四半期
大沼郡会津美里町
立石田
69万新鶴駅455013002017年 第3四半期
大沼郡会津美里町
東尾岐
49万会津高田駅2時間
以上
20020002017年 第4四半期
大沼郡会津美里町
佐賀瀬川
31万根岸(福島)駅6021001452016年 第4四半期
大沼郡会津美里町
30万会津本郷駅2026001152018年 第3四半期
大沼郡会津美里町
松坂
24万会津高田駅2時間
以上
3506802017年 第1四半期
大沼郡会津美里町
赤留
23万会津高田駅6020001152016年 第2四半期
大沼郡会津美里町
雀林
20万根岸(福島)駅292209302017年 第3四半期
大沼郡会津美里町
小沢
8万新鶴駅605017002017年 第3四半期
大沼郡会津美里町
氷玉
1万会津本郷駅90502802017年 第3四半期
一戸建てアイコン
大沼郡会津美里町の
一戸建て

取引件数
5

平均売却額
851万

平均土地面積
513

平均延床面積
140

平均築年数
34

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第2四半期、2019年第1四半期のデータです。

大沼郡会津美里町の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
大沼郡会津美里町
2,300万会津本郷駅911701052018年 第2四半期
大沼郡会津美里町
鶴野辺
600万根岸(福島)駅92213001002015年 第3四半期
大沼郡会津美里町
旭寺入
280万会津高田駅908701552016年 第3四半期
大沼郡会津美里町
佐賀瀬川
220万根岸(福島)駅6067230902019年 第1四半期
大沼郡会津美里町
西本
180万会津高田駅90347901002017年 第4四半期
大沼郡会津美里町
寺崎
130万会津高田駅207601152015年 第4四半期
大沼郡会津美里町
氷玉
120万会津本郷駅60363902002015年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

大沼郡会津美里町の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

大沼郡会津美里町の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
福島県大沼郡会津美里町
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

大沼郡会津美里町の空き家率

大沼郡会津美里町
計算中...
%

福島県全体
計算中...
%

単位(%)
福島県 大沼郡会津美里町
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

大沼郡会津美里町の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
大沼郡会津美里町で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

会津美里町では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、会津美里町の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、会津美里町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.9%、2019年は-1.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、会津美里町での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 会津美里町の世帯数は2016年に7,285世帯でしたが、2018年に7,257世帯となり、-28世帯(-0.4%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 会津美里町の空き家率は、2013年に8.6%、2018年に9.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1158で、2018年には1056でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

大沼郡会津美里町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、会津美里町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
会津美里町の世帯数は2015年に7,285世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約1.4店舗といえます。
これは全国では1230位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

大沼郡会津美里町の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地福島県大沼郡会津美里町

福島県大沼郡会津美里町に大きな一戸建てを持っていましたが、一括無料サイトを使って相場を調べてから高く売却できそうな業者さんに売却依頼をしました。こちらの主張を可能な限り聞いてくれて、良心的な業者さんでした。

物件種別一戸建て
物件所在地福島県大沼郡会津美里町

福島県大沼郡会津美里町で商売をやっていたのですが、店をたたむのを機に一戸建ての店兼自宅を売却することに決めました。3件の不動産会社に依頼し見積もりをもらったうえで一番対応が早かったところに決めました。納得のいく売却ができました。

物件種別一戸建て
物件所在地福島県大沼郡会津美里町

福島県大沼郡会津美里町で商店をやっていたのですが、店をたたむことになったので、店兼職場である一戸建てを売却することにしました。いくつかの不動産会社に査定してもらい、熱意を感じた担当の方に決めました。スムーズにいって良かったです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

大沼郡会津美里町の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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2
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媒介契約の締結アイコン
3
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不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
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大沼郡会津美里町の不動産売却にかかる費用とは

大沼郡会津美里町の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは大沼郡会津美里町の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は「不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?」も合わせてお読みください。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方は「初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金」も合わせてお読みください。

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方は「マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?」も合わせてお読みください。

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方は「確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!」も合わせてお読みください。