世田谷区 宮坂の不動産売却査定

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宮坂のイエウール提携不動産会社一覧(32社)

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

宮坂の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

宮坂の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
世田谷区宮坂
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

宮坂の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
宮坂の
マンション

取引件数
6

平均売却額
4,622万

平均専有面積
57

平均築年数
30
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

宮坂のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
宮坂740万経堂駅635151DK2019年 第1四半期
宮坂850万経堂駅634201K2018年 第4四半期
宮坂8,700万経堂駅816902LDK2018年 第3四半期
宮坂13,000万豪徳寺駅5311353LDK2018年 第3四半期
宮坂2,500万経堂駅746451K2018年 第2四半期
宮坂9,600万豪徳寺駅3171203LDK2018年 第2四半期
宮坂1,800万経堂駅544552LDK2017年 第4四半期
宮坂1,300万経堂駅432151K2017年 第4四半期
宮坂870万経堂駅1025151K2017年 第4四半期
宮坂1,100万経堂駅326151K2017年 第4四半期
宮坂7,300万豪徳寺駅5301203LDK2017年 第4四半期
宮坂7,300万豪徳寺駅4853LDK2017年 第3四半期
宮坂3,700万経堂駅1041653LDK2017年 第2四半期
宮坂2,000万経堂駅326152017年 第2四半期
宮坂760万経堂駅432151K2017年 第2四半期
宮坂970万経堂駅1025151K2017年 第2四半期
宮坂890万経堂駅1025151K2017年 第1四半期
宮坂2,000万経堂駅243502DK2016年 第4四半期
宮坂7,200万経堂駅814902LDK2016年 第4四半期
宮坂5,600万豪徳寺駅5291052LDK2016年 第4四半期
宮坂5,200万豪徳寺駅5702LDK2016年 第3四半期
宮坂6,000万経堂駅814702LDK2016年 第2四半期
宮坂1,000万経堂駅425151K2016年 第2四半期
宮坂7,000万経堂駅7151K2016年 第2四半期
宮坂3,100万経堂駅12653LDK2016年 第2四半期
宮坂2,600万豪徳寺駅420301DK2016年 第2四半期
宮坂1,200万経堂駅744402016年 第1四半期
宮坂660万経堂駅631151K2015年 第4四半期
宮坂750万経堂駅631151K2015年 第4四半期
宮坂2,300万経堂駅442452LDK2015年 第3四半期
一戸建てアイコン
宮坂の
一戸建て

取引件数
5

平均売却額
30,075万

平均土地面積
298

平均延床面積
458

平均築年数
12
※ 表示されている情報は、2017年第3四半期、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2018年第4四半期のデータです。

宮坂の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
宮坂44,000万経堂駅422905802018年 第4四半期
宮坂7,300万経堂駅9085802018年 第3四半期
宮坂120,000万経堂駅329130020002018年 第1四半期
宮坂4,000万経堂駅81870902018年 第1四半期
宮坂7,000万宮の坂駅6231351302017年 第3四半期
宮坂37,000万宮の坂駅4258307602017年 第2四半期
宮坂7,500万経堂駅8190902017年 第1四半期
宮坂7,100万経堂駅8190852017年 第1四半期
宮坂7,000万経堂駅8080852016年 第4四半期
宮坂7,200万経堂駅90701152016年 第4四半期
宮坂12,000万豪徳寺駅891551452016年 第4四半期
宮坂9,000万宮の坂駅5111201102016年 第3四半期
宮坂6,900万宮の坂駅2901252016年 第3四半期
宮坂10,000万経堂駅10361701052015年 第4四半期
宮坂45,000万経堂駅302505202015年 第4四半期
宮坂7,200万経堂駅8441352102015年 第4四半期
宮坂9,000万経堂駅8431651152015年 第3四半期
宮坂25,000万経堂駅4583401152015年 第2四半期
宮坂5,500万経堂駅6251351352015年 第2四半期
宮坂13,000万経堂駅2412502802015年 第1四半期
宮坂5,400万宮の坂駅421851002015年 第1四半期
宮坂4,200万経堂駅424751252014年 第2四半期
宮坂19,000万経堂駅8142202502014年 第2四半期
宮坂6,600万経堂駅11251301152013年 第3四半期
宮坂5,800万経堂駅5050802013年 第2四半期
宮坂5,400万経堂駅4050752013年 第2四半期
宮坂6,400万経堂駅40100902013年 第2四半期
宮坂2,000万豪徳寺駅1039100802013年 第2四半期
宮坂8,200万豪徳寺駅6222101752013年 第2四半期
宮坂26,000万経堂駅9246008902013年 第1四半期
土地アイコン
宮坂の
土地

取引件数
6

平均売却額
7,700万

平均平米単価
79.0万
円/㎡

平均土地面積
103
※ 表示されている情報は、2017年第3四半期、2017年第4四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

宮坂の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
宮坂10,000万宮の坂駅670.0万1452019年 第1四半期
宮坂5,300万経堂駅563.0万852018年 第3四半期
宮坂4,900万経堂駅3110.0万452017年 第4四半期
宮坂6,600万経堂駅374.0万902017年 第4四半期
宮坂20,000万宮の坂駅574.0万2702017年 第4四半期
宮坂5,000万経堂駅397.0万502017年 第3四半期
宮坂9,300万宮の坂駅468.0万1352017年 第2四半期
宮坂17,000万経堂駅961.0万2702017年 第1四半期
宮坂7,000万経堂駅757.0万1002017年 第1四半期
宮坂45,000万経堂駅663.0万7202017年 第1四半期
宮坂7,000万経堂駅762.0万1152017年 第1四半期
宮坂6,000万経堂駅655.0万1102016年 第4四半期
宮坂5,400万経堂駅645.0万1202016年 第3四半期
宮坂5,900万経堂駅872.0万852016年 第3四半期
宮坂7,200万経堂駅368.0万1052016年 第3四半期
宮坂8,900万経堂駅763.0万1402016年 第2四半期
宮坂5,500万経堂駅856.0万702016年 第2四半期
宮坂6,200万宮の坂駅881.0万752016年 第2四半期
宮坂7,200万経堂駅572.0万1002016年 第1四半期
宮坂7,400万経堂駅748.0万1552015年 第4四半期
宮坂10,000万宮の坂駅538.0万2602015年 第1四半期
宮坂3,100万経堂駅462.0万502014年 第4四半期
宮坂9,300万宮の坂駅535.0万2602014年 第4四半期
宮坂4,800万経堂駅861.0万802014年 第2四半期
宮坂4,100万経堂駅382.0万502014年 第2四半期
宮坂3,200万宮の坂駅363.0万502014年 第2四半期
宮坂5,900万経堂駅372.0万802014年 第1四半期
宮坂5,000万宮の坂駅648.0万1052013年 第4四半期
宮坂6,600万経堂駅765.0万1002013年 第1四半期
宮坂5,700万経堂駅957.0万1002012年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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宮坂の不動産売却にかかる費用とは?

宮坂の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは宮坂の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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