こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、仙台市泉区で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、仙台市泉区の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう！
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区 泉中央 | 泉中央駅 | 3分 | 1,600万円 | 24年 | 55m² | 2LDK | 2018年 第4四半期 |
| 仙台市泉区 桂 | 泉中央駅 | 60分 | 1,800万円 | 21年 | 75m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 仙台市泉区 桂 | 泉中央駅 | 60分 | 1,800万円 | 16年 | 75m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 仙台市泉区 黒松 | 八乙女駅 | 13分 | 1,800万円 | 29年 | 65m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 仙台市泉区 高森 | 泉中央駅 | 60分 | 1,800万円 | 27年 | 75m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 仙台市泉区 七北田 | 泉中央駅 | 90分 | 600万円 | 22年 | 50m² | 2DK | 2018年 第4四半期 |
| 仙台市泉区 南光台南 | 旭ケ丘(宮城)駅 | 24分 | 290万円 | 28年 | 20m² | 1K | 2018年 第4四半期 |
| 仙台市泉区 虹の丘 | 八乙女駅 | 28分 | 1,000万円 | 20年 | 65m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 仙台市泉区 松森 | 泉中央駅 | 24分 | 1,300万円 | 20年 | 85m² | 4LDK | 2018年 第4四半期 |
| 仙台市泉区 みずほ台 | 八乙女駅 | 3分 | 1,700万円 | 70m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区 市名坂 | 泉中央駅 | 15分 | 6,700万円 | 15年 | 190m² | 140m² | 2018年 第4四半期 |
| 仙台市泉区 市名坂 | 泉中央駅 | 15分 | 6,700万円 | 15年 | 360m² | 140m² | 2018年 第4四半期 |
| 仙台市泉区 桂 | 泉中央駅 | 60分 | 2,600万円 | 23年 | 220m² | 120m² | 2018年 第4四半期 |
| 仙台市泉区 上谷刈 | 八乙女駅 | 4分 | 2,800万円 | 55年 | 370m² | 50m² | 2018年 第4四半期 |
| 仙台市泉区 加茂 | 八乙女駅 | 60分 | 2,500万円 | 0年 | 155m² | 90m² | 2018年 第4四半期 |
| 仙台市泉区 向陽台 | 泉中央駅 | 60分 | 2,300万円 | 0年 | 125m² | 100m² | 2018年 第4四半期 |
| 仙台市泉区 向陽台 | 泉中央駅 | 60分 | 3,500万円 | 0年 | 135m² | 100m² | 2018年 第4四半期 |
| 仙台市泉区 将監 | 泉中央駅 | 60分 | 3,300万円 | 0年 | 135m² | 105m² | 2018年 第4四半期 |
| 仙台市泉区 将監 | 泉中央駅 | 60分 | 3,400万円 | 0年 | 160m² | 100m² | 2018年 第4四半期 |
| 仙台市泉区 住吉台西 | 泉中央駅 | 255分 | 1,200万円 | 36年 | 200m² | 100m² | 2018年 第4四半期 |
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区 大沢 | 泉中央駅 | 90分 | 70,000万円 | 3.3万円 | 2000m² | 2018年 第4四半期 |
| 仙台市泉区 実沢 | 八乙女駅 | 120分 | 950万円 | 4.6万円 | 210m² | 2018年 第4四半期 |
| 仙台市泉区 実沢 | 八乙女駅 | 120分 | 950万円 | 4.3万円 | 220m² | 2018年 第4四半期 |
| 仙台市泉区 将監 | 泉中央駅 | 28分 | 2,000万円 | 13.0万円 | 150m² | 2018年 第4四半期 |
| 仙台市泉区 高森 | 泉中央駅 | 60分 | 1,700万円 | 8.6万円 | 200m² | 2018年 第4四半期 |
| 仙台市泉区 寺岡 | 泉中央駅 | 90分 | 2,100万円 | 8.2万円 | 250m² | 2018年 第4四半期 |
| 仙台市泉区 南光台 | 旭ケ丘(宮城)駅 | 14分 | 2,400万円 | 10.0万円 | 230m² | 2018年 第4四半期 |
| 仙台市泉区 南光台 | 旭ケ丘(宮城)駅 | 11分 | 2,400万円 | 18.0万円 | 135m² | 2018年 第4四半期 |
| 仙台市泉区 南光台 | 旭ケ丘(宮城)駅 | 16分 | 1,700万円 | 8.3万円 | 200m² | 2018年 第4四半期 |
| 仙台市泉区 南光台 | 黒松(宮城)駅 | 15分 | 1,500万円 | 8.1万円 | 180m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
左のグラフは、仙台市泉区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
仙台市泉区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。
左のグラフは、仙台市泉区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
仙台市泉区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。
左のグラフは、仙台市泉区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
仙台市泉区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。
左のグラフは、仙台市泉区の不動産査定依頼件数の推移です。
仙台市泉区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
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2ヶ月の期間が売却できるまでにかかりました。早く買い手が見つかって満足できる金額で売れたのでよかったです。おかげでローンの残りを払い終えることができて、新居の引っ越し代も確保できました。満足できる売却でよかったです。
一括査定を利用して持っていた一戸建て住宅を売却することになりました。 早く処分したいと思っていたので、簡単に相場の比較をすることが出来たので、とても助かりました。 仙台市泉区の中では結構良い値段で売ることが出来たと感じています。
宮城県仙台市泉区のマンションに住んでいましたが、手狭になったので売却を考え相場を調べました。妥当かなと思いましたが、ちょっと欲が出て不動産屋を数軒当たってみたら、中に一軒とても対応が良い業者がいました。相談にのってもらったら調べた相場よりも高いというのです。それまでの対応で信頼できると思いましたから、もちろんこちらの業者に売却しました。
所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう
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不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
〒981-3133宮城県仙台市泉区泉中央4丁目29-11 101
最寄り駅：-
〒981-3133仙台市泉区泉中央３丁目１８番２号 （グランヒルＳＴ１階）
最寄り駅：地下鉄南北線/泉中央 歩8分
〒983-0045仙台市宮城野区宮城野１丁目２０－１０
最寄り駅：JR仙石線/宮城野原駅 徒歩７分
〒981-8003宮城県仙台市泉区南光台３丁目１６番１４号
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〒980-0871宮城県仙台市青葉区八幡四丁目2-3
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〒980-0014宮城県仙台市青葉区本町２丁目９－３ 第三産伸ビル
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〒980-0022宮城県仙台市青葉区五橋2丁目11-1ショーケー本館ビル7Ｆ
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〒102-0072東京都千代田区飯田橋3-11-15 PVB飯田橋8F
最寄り駅：ＪＲ総武線/飯田橋 徒歩5分
〒981-8003仙台市泉区南光台4-6-36
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〒025-0086岩手県花巻市鍛治町４－７
最寄り駅：ＪＲ東北本線/花巻 徒歩14分
〒171-0022東京都豊島区南池袋1-13-23 池袋YSビル6階
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