札幌市南区の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、札幌市南区で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

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    こういった情報を理解することで、札幌市南区の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、札幌市南区の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    札幌市南区の不動産査定に関する売却情報を見る

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    札幌市南区の不動産関連情報

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    札幌市南区の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    北海道札幌市南区
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    札幌市南区の空き家率

    札幌市南区
    計算中...
    %

    北海道全体
    計算中...
    %

    単位(%)
    北海道 札幌市南区
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    札幌市南区の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    札幌市南区の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    38

    平均売却額
    1,034万

    平均専有面積
    73

    平均築年数
    25

    ※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第2四半期、2018年第3四半期、2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    札幌市南区 石山一条真駒内駅60530万23753LDK2018年 第4四半期
    札幌市南区 石山一条真駒内駅60300万28904LDK2018年 第4四半期
    札幌市南区 石山一条真駒内駅60980万28753LDK2018年 第4四半期
    札幌市南区 定山渓温泉西真駒内駅255250万28601LDK2018年 第4四半期
    札幌市南区 定山渓温泉西真駒内駅25550万29652LDK2018年 第4四半期
    札幌市南区 定山渓温泉西真駒内駅25550万29702018年 第4四半期
    札幌市南区 定山渓温泉西真駒内駅255450万27851LDK2018年 第4四半期
    札幌市南区 澄川一条澄川駅9600万37653LDK2018年 第4四半期
    札幌市南区 澄川四条澄川駅42,600万10954LDK2018年 第4四半期
    札幌市南区 澄川六条澄川駅14320万40553LDK2018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    80

    平均売却額
    2,265万

    平均土地面積
    275

    平均延床面積
    205

    平均築年数
    29

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    札幌市南区 石山一条真駒内駅60430万582302018年 第4四半期
    札幌市南区 石山一条真駒内駅60550万442801652018年 第4四半期
    札幌市南区 川沿十二条真駒内駅902,300万01451102018年 第4四半期
    札幌市南区 北ノ沢真駒内駅601,400万201801052018年 第4四半期
    札幌市南区 澄川二条澄川駅91,700万341351502018年 第4四半期
    札幌市南区 澄川三条澄川駅9830万4485652018年 第4四半期
    札幌市南区 澄川四条澄川駅313,000万62705902018年 第4四半期
    札幌市南区 澄川四条澄川駅52,500万351251702018年 第4四半期
    札幌市南区 澄川五条自衛隊前駅14350万28195952018年 第4四半期
    札幌市南区 澄川五条自衛隊前駅133,400万342501702018年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    75

    平均売却額
    1,034万

    平均平米単価
    3.4万
    円/㎡

    平均土地面積
    321

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    札幌市南区 石山一条真駒内駅90530万2.1万2502018年 第4四半期
    札幌市南区 石山二条真駒内駅60130万1.2万1052018年 第4四半期
    札幌市南区 定山渓温泉東真駒内駅255380万3.0万1252018年 第4四半期
    札幌市南区 定山渓温泉東真駒内駅2551,000万2.1万4902018年 第4四半期
    札幌市南区 定山渓温泉東真駒内駅255330万97003402018年 第4四半期
    札幌市南区 澄川三条澄川駅51,000万13.0万802018年 第4四半期
    札幌市南区 澄川四条自衛隊前駅51,700万11.0万1552018年 第4四半期
    札幌市南区 澄川四条自衛隊前駅8970万11.0万902018年 第4四半期
    札幌市南区 澄川四条自衛隊前駅7970万12.0万852018年 第4四半期
    札幌市南区 澄川四条澄川駅91,600万6.9万2302018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    札幌市南区の不動産査定依頼概況

    札幌市南区の売却不動産種別構成比

    左のグラフは、札幌市南区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
    札幌市南区では、が1番多く、次にが多くなっています。
    その次に多いのは、になっています。
    こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
    詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

    札幌市南区の不動産査定理由

    左のグラフは、札幌市南区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
    札幌市南区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
    地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
    無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    札幌市南区の不動産査定ユーザーの年齢層

    左のグラフは、札幌市南区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
    札幌市南区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
    子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
    将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
    詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    札幌市南区の不動産査定依頼件数推移

    左のグラフは、札幌市南区の不動産査定依頼件数の推移です。
    札幌市南区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
    不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
    買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
    詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    札幌市南区の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地北海道札幌市南区

    新しいマンションを買うことになったので、今まで住んでいたマンションは売却することにしました。できるだけ高く売りたいけれど、時間もかかるので一括査定をお願いしました。どこの会社もしっかりと査定をしてくれたので安心できました。納得のいく金額で売却することが出来ました。

    物件種別マンション
    物件所在地北海道札幌市南区

    札幌市南区は、中心部から少し離れた場所ですが、バスや地下鉄などを使えば通勤などにも便利なので人気のエリアです。そこに持っていたマンションを売却することになったのですが、すぐに買い手が見つかったので満足しています。

    物件種別一戸建て
    物件所在地北海道札幌市南区

    結婚をいて親元から離れた場所で暮らしていましたが、母親が寝たきりになり父親も少し介護が必要となったので一緒に暮らすために売却を依頼しました。今の家を離れ難かったのですが、両親が住んでいる家の方が広く、業者の方と相談したところ自分たちが住んでいる家の方が早めに売却ができることが分かったので即座にお願いしました。

    イエウールが選ばれる4つのポイント

    • ポイント160秒で査定依頼!

      ポイント1
      カンタン 60 秒で不動産の無料一括査定が可能!
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    • ポイント2全国1800社以上に対応!

      ポイント2
      国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1800社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
    • ポイント3最大6社と比較!

      ポイント3
      素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
    • ポイント4悪徳企業は排除!

      ポイント4
      お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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    所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

    簡単登録アイコン
    1
    簡単登録
    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
    一括依頼アイコン
    2
    一括依頼
    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
    媒介契約の締結アイコン
    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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    土地を売るときに参考にしたい記事一覧

    大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ!地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ!

    札幌市南区の不動産査定会社一覧

    大手不動産会社

    • カチタス 札幌店

      株式会社カチタス 札幌店

      会社の詳細を見る

      株式会社カチタス 札幌店イメージ
      おうち買い取り全国No.1。直接買取だから早くて簡単です。
      カチタスは、買い取ったお宅をリフォームして再販売する「中古買取再販」の最大手企業です。リフォームが前提なので、他社では扱えない古い家や内外装が傷んだ家でも買い取れる場合があります。不要な家財の処分も引き受けますので、相続した空き家でお困りの方にもきっとお役に立てると思います。全国100店を超える地元密着の各店舗に、あなたのお宅を生まれ変わらせ、長く住みつ...
      • 〒003-0831北海道札幌市白石区北郷一条1丁目5番13号

      • 最寄り駅:-

    地域密着不動産会社

    • イエステーション札幌南店イエシア

      イエステーション札幌南店株式会社イエシア

      イエステーション札幌南店株式会社イエシアイメージ
      売買仲介・買取専門のイエステーション札幌南店へ札幌市南区・豊平区の不動産売却・買取は...
      当店は「札幌市南区・豊平区のマンション、土地、戸建て」の売買仲介・買取専門店です。 地域の不動産動向や相場等の不動産に関する事はもちろん、 細かな地域情報も収集し、地域専門にこだわって活動しています。 店舗は澄川にあり、査定やご案内に迅速に対応する事ができます。 皆さまの大切な不動産を取り扱うスタッフは全員不動産業に携わって15年以上の経歴があり、 ...
      • 〒005-0004札幌市南区澄川4条4丁目1-21高谷ハイツ1階

      • 最寄り駅:地下鉄澄川駅徒歩7分

    • アゼスホーム

      アゼスホーム株式会社

      アゼスホーム株式会社イメージ
      全力・親切・情熱を持ってご対応いたします!
      中古マンション、中古戸建、売地、収益物件までお客様のご要望に合わせ全力でお探しいたします♪ 店舗は中央区の中心部に構え、全市内及び札幌近郊の物件が豊富です。 お気軽にお問合せ下さい。売買部スタッフが親切にご案内・ご紹介いたします(^^)/
      • 〒064-0808北海道札幌市中央区南8条西8丁目515番地

      • 最寄り駅:札幌市電/山鼻9条 徒歩2分

    • アパートナー 札幌支店

      株式会社アパートナー 札幌支店

      Shim
      写真がありません
      大切なご資産を査定致します。査定はアパートナーへ
      当社は昭和48年に設立、札幌支店は平成元年に総合不動産流通企業であるアパートナーグループとして開設いたしました。首都圏・東北圏・北陸圏・九州圏にネットワークを持ち、不動産をめぐる様々なニーズにお応えできる総合力が大きな強みです。
      • 〒001-0023北海道札幌市北区北23条西5-1-18Dio23ビル1F

      • 最寄り駅:地下鉄南北線北24条

    • アイデアル

      株式会社アイデアル

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      • 〒102-0072東京都千代田区飯田橋3-11-15 PVB飯田橋8F

      • 最寄り駅:JR総武線/飯田橋 徒歩5分

    • スミタス不動産スミタス不動産 東支店

      スミタス不動産株式会社スミタス不動産 東支店

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      • 〒004-0041札幌市厚別区大谷地東1丁目3-23 山勇ビル2F

      • 最寄り駅:地下鉄東西線 大谷地駅

    • ランドネット

      株式会社ランドネット

      株式会社ランドネットイメージ
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      • 〒171-0022東京都豊島区南池袋1-13-23 池袋YSビル6階

      • 最寄り駅:JR「池袋」駅 南口より徒歩6分

    札幌市南区の周辺の不動産売却情報を見る

    1. 近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

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    北広島市北見市釧路郡釧路町釧路市久遠郡せたな町
    札幌市厚別区札幌市北区札幌市清田区札幌市白石区札幌市中央区
    札幌市手稲区札幌市豊平区札幌市西区札幌市東区札幌市南区
    様似郡様似町沙流郡日高町沙流郡平取町標津郡標津町標津郡中標津町
    士別市島牧郡島牧村積丹郡積丹町斜里郡清里町斜里郡小清水町
    斜里郡斜里町白老郡白老町白糠郡白糠町寿都郡黒松内町寿都郡寿都町
    砂川市瀬棚郡今金町宗谷郡猿払村空知郡上砂川町空知郡上富良野町
    空知郡奈井江町空知郡中富良野町空知郡南幌町空知郡南富良野町
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