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路線価の計算方法を教えてください

はじめに

路線価方式による計算方法ですが、その土地の形によって計算方法が多少変わってきます。

まずは、標準的な3面が路線に面している土地の算出方法からご説明します。

標準宅地の場合

正面の路線価が90万円、裏面が65万円、側方が70万円の宅地を例に挙げて計算して行きます。

まずは、

1:正面の路線価90万 × 奥行補正率 = あ

2:裏面の路線価65万 × 奥行補正率 × 二方路線影響加算率 = い

3:側方の路線価70万 × 奥行補正率 × 側方路線影響加算率 = う

を計算してそれぞれの数値を出します。

正面路線についてですが、宅地の隣接する路線に奥行補正率を掛けた金額が高い方を正面、そうでないほうを裏面とします。

※奥行補正率と二方路線影響加算率、側方路線影響加算率は国税庁のホームページ「奥行価格補正率表」というページで調べることができますので、参照してください。

続いて、上記の式で出した「あ、い、う」を加算します。

4:あ + い + う = え

この「え」に宅地の面積を掛けたものが評価額となります。

5:え × 宅地面積 = 評価額

以上が標準的な宅地の評価額計算方法です。

しかし、中には一部だけ路面と接していない箇所がある宅地も存在します。例えばL字型がそうです。上記の計算方法を例に挙げると、正面はすべて路線に接しているが、側方路線と裏面路線は、それぞれ路線に面していない部分がある場合です。この場合、上記の計算方法と異なります。

まずは、正面路線はすべて面していて、裏面路線と側方路線の一部だけが面していないL字型を例に計算していきます。

L字型、側方面と裏面で路線に接していない部分がある場合

2:裏面の路線価65万 × 奥行補正率 × 二方路線影響加算率 × (裏面の幅 ÷ 裏面で路線に接している分の長さ) = い

3:側方の路線価70万 × 奥行補正率 × 側方路線影響加算率 × (側方の幅 ÷ 側方面で路線に接している分の長さ) = う

となります。手順1と4、5に関しては、標準宅地の場合と同じ計算方法です。

L字型、正面と側方で路線に接していない部分がある場合

3:側方の路線価70万 × 奥行補正率 × 側方路線影響加算率 × (側方の幅 ÷ 側方面で路線に接している部分)

となります。

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