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固定資産税の評価額とは?

はじめに

土地や家屋を所有している方は、毎年市町村に固定資産税を納めなければなりません。税率は以下の計算式によって求められます。

  • 固定資産税=評価額×1.4%

評価額とはどのようなものか

計算式によって決定されますが、評価額はどのようにして決まっているのでしょうか。これは、固定資産評価基準に基づいて市町村が決定します。

これは実売価格とは異なり、土地については60~70%、建物については建築費の50~70%とされています。

さらに、評価額は常に一定額ではなく3年に1度評価替えと呼ばれる見直しが行われます。しかし、この評価替えが行われれば必ずしも固定資産税が減額されるとは限りません。注意をしましょう。また、家屋については評価替え時に再建築価格に対し、経年減点補正率をかけることで経年劣化した部分を調整しています。

軽減税率の適用

軽減税率の適用が受けられるケースもあります。

  • 土地面積の200平方メートルまでの部分…課税標準額が6分の1
  • 土地面積の200平方メートルを超える部分…課税標準額が3分の1

さらに、新築のマイホームを購入した際にも軽減率が適用されます。

  • 耐火構造 床面積120平方メートルまでが2分の1 適用期間5年間
  • 一般住宅 床面積120平方メートルまでが2分の1 適用期間3年間

耐火構造と一般住宅によって適用期間が異なります。

納税の期限について

市町村に対して4回に分割して納めますが、一般的に5月、7月、12月、2月の4回に分けられています。市町村によっては5月ではなく4月からスタートする場合もあるので、事前に確認をしておきましょう。

また、4回に分割ではなく一括で納税することも可能です。

滞納した場合の延滞金

税金は必ず納めなければならないもので、納付期限を過ぎると延滞金が発生してしまいます。

平成25年12月31日までの延滞

  • 納付期限の翌日から1ヶ月を経過する日までの期間…年4.3%

その後は年14.6%です。

平成26年1月1日以降の延滞

  • 納期限の翌日から1ヶ月を経過する日までの期間…年2.9%

その後は年9.2%

延滞すること無くしっかりと納税をしましょう。

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