葛飾区西新小岩(東京都)の中古マンションを価格相場から探す

葛飾区は東京都の北東部に位置し、人口は約46万人です。南に江戸川区、西に足立区と墨田区があり、北は埼玉県、東に千葉県が隣接しています。

「男はつらいよ」や「こちら葛飾区亀有公園前派出所」の舞台として有名な葛飾区には、東に江戸川、西に荒川、中央に中川と3つの河川があり、自然豊かな街並みが特徴です。

下町情緒あふれる町というイメージが強い葛飾区ですが、実際にオシャレなカフェや飲食店よりも庶民的な食堂や居酒屋が多く、活気あふれる商店街もあり、昔ながらの良さを適度に感じることができる人情味のある街です。

家賃や地価、物価が東京23区の中では安く、都内外へのアクセスしやすい交通環境の良さも魅力的です。また、自然も多い事から、子育て世帯から年配層まで幅広く人気があります。

家を探す際に気になる治安ですが、葛飾区はエリアによって治安の良し悪しが変わります。「新小岩」や「亀有」といった駅周辺に繁華街があるエリアは、治安がよくありません。駅周辺では自転車窃盗が多く、繫華街は万引きや暴行といったトラブルに巻き込まれる危険性があります。とはいえ、駅から離れた住宅街などは比較的治安がいいので、女性の一人歩きも安心です。

葛飾区は中古マンションの物件数が多く、価格も他のエリアに比べ安いので贅沢な間取りを選択することが可能です。都心エリアでは購入が難しかった、ワンランク上の物件を見つけることができますよ。

カップルの二人暮らしは、飲食店や大型商業施設のある亀有駅周辺がおすすめです。駅の南側には「アリオ亀有」や商店街「亀有ゆうろーど」があるため、食材や日用品、美味しい総菜を買うのに便利です。駅の北側は、夜遅くまでやっている飲食店も多いので、仕事帰りに待ち合わせをして二人だけのお気に入りの店を探すのも楽しいですね。出張が多い方は、「成田空港」「羽田空港」に乗り換えなしで行ける京成高砂駅周辺が治安もよくおすすめです。

ファミリー層には、緑が多く治安がいいお花茶屋駅周辺が人気です。一昔前までは治安が悪かったエリアですが、現在は改善され葛飾区内でも治安がいいエリアとなっています。大きな商業施設はないものの、駅前商店街にはスーパーやドラックストアがあるので日常の買い物にも不便はありません。「お花茶屋公園」など、公園や緑地も多いため、子供をのびのびと遊ばせる事が出来ます。住宅街に入れば、夜はとても静かなため落ち着いた生活をおくることができます。買い物のしやすさや、交通アクセスを重視したい方は、亀有駅周辺もおすすめですよ。

年配層の方は、商店街や病院がある新小岩駅周辺がおすすめです。駅から徒歩圏内には「新小岩駅前総合クリニック」や「イムス東京葛飾総合病院」などがあり病院が充実しています。また、駅前には2つの商店街があり、格安の総菜や弁当が手軽に購入できます。近くにある「間栗公園」では、定期的に高齢者を対象に運動教室も開催しているので、健康に気を付けたい方にもおすすめですよ。

葛飾区の中古マンションの相場は、1R,1Kで約600万〜4,500万円です。1LDK,2LDKで約1,000万～6,000万円。3LDK・4LDKは約2,300万～7,500万円が相場です。

亀有駅周辺

亀有駅周辺には、「アリオ亀有」など大型商業施設があります。他にもスーパーや惣菜店、お菓子屋さんが入っている「ビーンズ亀有」や、昔ながらの商店街「ゆうろーど」など、1日中遊べる施設から日常のちょっとした買い物まで利用できるお店がたくさんあります。また、いたるところに「両津勘吉像」もあるのでこち亀好きにはたまらないエリアです。

新小岩駅周辺

新小岩駅駅周辺には、「新小岩ルミエール商店街」があり惣菜店や生活雑貨などを揃えることができます。商店街は常に活気に満ち溢れ、季節ごとにイベントを行い区民を楽しませてくれます。また、駅周辺にはスーパーが点在しており、24時間営業の「西友」や、夜遅くまで営業している「まいばすけっと」「サミットストア」、格安スーパーの「業務スーパー」があり日常の買い物に便利です。

金町駅周辺

金町駅周辺は、大学のキャンパスが新設され再開発が進むエリアです。金町駅の南口には1階部分に24時間営業の「マルエツ」があり、他にも病院や図書館が入っている大型マンション「ヴィナシス金町タワーレジデンス」があります。もちろん、マンション住人以外も利用することが可能です。また、広大な敷地面積に大きな池のある「元水公園」では、遊ぶだけではなくバーベキュー広場やドッグランなどもあり、子供から大人まで幅広く人気があります。金町駅周辺は現在も再開発の途中であるため、これからどんどん暮らしやすくなる魅力的なエリアです。

葛飾区内には、ＪＲ「常磐線」「総武線・総武本線」、京成電鉄「本線」「押上線」「金町線」「成田スカイアクセス線」、北総鉄道「北総線」が走っていますが、地下鉄は通っていません。主な主要駅は、「亀有駅」「新小岩駅」「高砂駅」などが挙げられます。南北へ走っている路線は京成鉄道の金町線のみで、他は全て東西方向に走っているのが特徴です。そのため、南北への移動はバス移動がメインとなり、バスの路線がしっかりと整備されています。

都心へのアクセスは、総武線快速を利用すれば、新小岩駅から東京駅まで乗り換えなしで約13分で行くことができます。
新小岩駅から新宿駅までは約33分、京成高砂駅から成田空港までは約40分で行くことができます。
葛飾区は都内だけではなく、千葉県など都外へのアクセスもしやすく、成田空港や羽田空港を利用する方にも非常に便利です。

路線バスは、「都営バス」や「東急バス」、「京成バス」などあらゆるバスが運行しています。バス路線、本数ともに多く、区民の生活の足となり支えています。バスの利便性向上のため、「バスロケーションシステム」というサービスを提供し、スマートフォンやパソコンからバスの運行状況を確認することもできます。令和3年2月に新たな巡回バスが導入されたことにより、ますます生活がしやすい便利な街となりました。

道路環境は、葛飾区には首都高速道路中央環状線が通っており、高速道路の出入り口が3カ所もあるため車での遠出がしやすく、宮城県までつながる国道6号線や、環七通りといった大きな道路も通っているので車での移動が便利です。また、葛飾区は駐車場代が東京23区の中でも比較的安いので、車を所持しやすいエリアです。

葛飾区は、ショッピングモールや商店街などが多く、買い物環境が充実しています。亀有駅の南口にある「リリオ亀有」には、「ニトリ」や「イトーヨーカドー」といった商業施設の他に、クリニックや図書館、区役所の支所にあたる「葛飾区民事務所」が入っています。他にも、青砥駅には「ユアエルム青戸」があるなど、駅の近くに大きなショッピングモールがあるため、非常に便利です。

病院は「東部地域病院」「葛飾医療センター」など、総合病院の数が多く医療体制が整っています。また、「キャップスクリニック」や「中村内科」など、土日や夜遅くまであいている病院も多いため非常に心強いです。

葛飾区は自然が多いことも魅力の一つで、先に紹介した水元公園のほかにも、自転車の貸し出しやふれあい動物広場がある「上千葉砂原公園」、園内にはミニＳＬが走り楽しみながら交通ルールを学べる「新宿交通公園」などがあり、子供がのびのびと遊ぶことができる場所ががたくさんあります。また、プラネタリウムを見ることができる「葛飾区郷土と天文の博物館」や、昭和レトロな雰囲気を楽しむことができる「柴又ハイカラ横丁」など、子供から大人まで楽しむことができるスポットが多くあります。

四季折々のイベントも多く、春には「柴又さくらまつり」夏には「葛飾納涼花火大会」などが開催され、区民はもちろん都内外から多くの観光客も訪れます。

昔ながらの街並みと近代的な便利さが入り混じる葛飾区は、子供から高齢の方まで楽しく快適に住み心地が良いエリアです。