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イニシア四天王寺夕陽丘

物件の概要
占有面積70.08㎡ ~ 90.31
築年月20092月 (築13年)
最寄駅
大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩8分
所在地大阪府大阪市大阪市天王寺区勝山1丁目10-6

相場価格

参考中古価格

  • 2LDK / 4,450万円 ~ 4,480万円 / 70.08㎡
  • 3LDK / 3,980万円 ~ 4,480万円 / 80.06㎡
  • 3LK / 4,180万円 / 80.06㎡
  • 3SLDK / 3,980万円 / 80.06㎡
  • 4LDK / 4,120万円 ~ 6,780万円 / 75.95㎡ ~ 90.31㎡

17 人がこの物件の購入を検討中! /

販売履歴

年月価格間取り専有面積所在階
2019年01月4,450万円2LDK70.08㎡10階
2019年01月4,480万円2LDK70.08㎡10階
2018年11月4,480万円2LDK70.08㎡10階
2017年12月4,120万円4LDK75.95㎡5階
2019年01月

4,450万円

2LDK / 70.08㎡ / 10階
2019年01月

4,480万円

2LDK / 70.08㎡ / 10階
2018年11月

4,480万円

2LDK / 70.08㎡ / 10階
2017年12月

4,120万円

4LDK / 75.95㎡ / 5階
この物件の固定資産税(概算)

3LDK(70㎡の場合)は16万8,586円です。

建物の固定資産評価額15万4,752円
土地の固定資産評価額1万3,834円
適応される軽減措置小規模住宅用地

※ 固定資産税、固定資産評価額の金額は目安の数値になります。

イニシア四天王寺夕陽丘情報

間取り・広さ

間取りには2LDK~4LDKがあり、ゆったりとした二人暮らしを検討している方や、お子様がお一人いるご家庭~お子様が二人以上いて子供部屋が欲しいとお考えの場合や住むご予定の人数が多い場合におすすめのマンションです。
広さでみると70.08㎡~90.31㎡の物件があり、イニシア四天王寺夕陽丘では表内の色がついている広さの部屋が存在しています。

60~89㎡家族3人でも過ごしやすく、お子様がいる場合にもおすすめです。
90㎡~家族4人以上で暮らす場合にも適しており、色々な用途でスペースを使い分けられます。

耐震性

新耐性基準
新耐性基準
新耐震基準では中規模の地震(震度5強程度)でほとんど損傷せず、大規模な地震震度6強~7程度の揺れでも倒壊しないような構造基準が適用されており、安心して住める基準を満たしています。

地図

イニシア四天王寺夕陽丘に関する情報

イニシア四天王寺夕陽丘の基本情報

イニシア四天王寺夕陽丘大阪府大阪市天王寺区勝山に位置する総戸数36戸のマンションです。

最寄駅は四天王寺前夕陽ヶ丘駅 (大阪メトロ谷町線)で、主要都市へのアクセスに便利です。

イニシア四天王寺夕陽丘の築年月は2009年02月 (築13年)で、新しい物件となっています。

イニシア四天王寺夕陽丘の販売価格は3,980万円 ~ 5,280万円です。

間取りには2LDK~4LDKがあり、ゆったりとした二人暮らしを検討している方や、お子様がお一人いるご家庭~お子様が二人以上いて子供部屋が欲しいとお考えの場合や住むご予定の人数が多い場合におすすめのマンションです。
広さでみると70.08㎡~90.31㎡の物件があり、イニシア四天王寺夕陽丘では表内の色がついている広さの部屋が存在しています。

近くには、ローソン 大阪警察病院店や生鮮彩館SHOP山本屋があるので、急な買い物にも困りません。教育環境では、真生幼稚園(宗教法人 日本福音ルーテル教会)、大阪市立五条小学校があります。

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イニシア四天王寺夕陽丘の地域情報

大阪市天王寺区の平均相場は65万4,815円(㎡単価)であり、1年半前に比べ、相場が1万8,200円高くなっているので、資産価値が上昇している地域になっています。

大阪市天王寺区は平均年齢が43歳、平均年収は344万6,756円一人暮らしにおすすめのエリアです。

イニシア四天王寺夕陽丘がある大阪市天王寺区の相場情報

イニシア四天王寺夕陽丘は1年半前に比べて平均相場価格が、2万7,095円上がっています。

大阪市天王寺区内の他のマンション平均は1万8,200円上がっているので、将来の投資価値を考えるとおすすめなマンションです。

イニシア四天王寺夕陽丘
相場価格
大阪市天王寺区
平均相場価格
現在57万6,196円65万4,815円
3年後の予想62万1,115円69万1,215円

イニシア四天王寺夕陽丘の平均専有面積1㎡で計算しています

間取り平均価格取引件数
1LDK4,213万7,000円152
1SLDK4,831万2,500円16
2LDK4,352万700円628
2SDK6,600万円3
2SLDK6,471万8,900円174
3DK6,480万円2
3LK4,180万円8
3LDK4,822万300円1445
3SLDK6,046万9,300円199
4LDK5,587万6,000円196
4SLDK6,923万3,300円15
5LDK5,980万円3

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基本情報

実数値偏差値順位
(関西内)
平均年収344万6,756円5326
平均年齢4336.14115
特殊出生率1.2943.1397
持ち家比率4437.67100
人口密度15646.5
人/km2
69.738
人口増加率1.5170.616
犯罪率
(犯罪件数/人口)
1.3%61.426
病院・診療所数16375.46394
介護施設数1745.7871
公園面積
(10㎡/1人)
3.3
㎡/人
44.7777
待機児童数
(1,000人あたり)
1446.237
幼稚園施設数1051.5435
小学校施設数844.1585
中学校施設数952.728

イニシア四天王寺夕陽丘の小学校の評価

イニシア四天王寺夕陽丘五条小学校の学区内に位置しています。五条小学校に実際に通っている人の評価・口コミを掲載しています。

男性

保護者/2015年入学202111月投稿

マンモス校の弊害多し。

総合評価

人数多すぎ。運動会も座るスペースがないほど。転校生が多く、人の出入があります。先生は頼りないけど感じはよかったです。いじめあります。強烈なのが何人かいて絶え間なくいじめがありました。優秀なお子さんもいますが、逆も多くいます。見た目ヤンキーはいませんが、貧しいご家庭のお子さんもいらっしゃいます。タワマンあり、いい住宅街なので、金持ちのお子さんも多く、中国・韓国系のお子さんもいました。

星
星
星
星
星
2.0

方針・理念

授業

先生

施設・
セキュリティ

アクセス・立地

保護者関係(PTA)

男性

保護者/2020年入学20215月投稿

評判に期待しないほうが良い

総合評価

なぜ評判がよいのか、皆さん五条小学校校区にわざわざ引越して来られるのかが不思議なほど、ごく普通の小学校です。 他の方が書かれているようにイジメもあるようですし、授業中に立ち歩いたり勝手に帰る子や頻繁に遅刻する子もいるようです。 近隣小学校の先生や授業、環境などのほうがよさそうに思います。 あまり期待して入学されないほうがよいと思います。

星
星
星
星
星
2.0

方針・理念

授業

施設・
セキュリティ

アクセス・立地

保護者関係(PTA)

イベント

男性

保護者/2015年入学20205月投稿

普通の公立小学校です

総合評価

記載されている情報が古いので今の現状を記載します。とにかく前評判がよすぎたので、越境や、わざわざ校区内に引っ越して通われるほどのマンモス校です。子供が入学してからここ数年で子供がさらに増えすぎて、先生はかなり疲弊されています。良い先生もいらっしゃいますが、率は減り、え?大丈夫?な先生が大半になってきてます。途中リタイアの先生も毎年数名おられます。人が増えたことでモンペも増え、信じられないほど雰囲気も変わりつつあります。子供のいじめもありますし、先生が子供をいじめていた事例もここ数年で何度もありました。評判がよすぎただけに崩れていくのは早いなと実感しています。今の学校の様子であれば私は我が子を入学させたかな、と。どこの公立も同じでしょうが、先生によっての当たりはずれは例にもれずなので、特別素晴らしい学校ではなく、「普通の公立小学校」と思ってこられる方が良いかと思います。

星
星
星
星
星
3.0

方針・理念

授業

施設・
セキュリティ

アクセス・立地

保護者関係(PTA)

イベント

男性

保護者/2013年入学201810月投稿

親も子供も安心して通わせられる学校

総合評価

文教地区でもあり、先生も熱心に子供達を指導して下さります。 勉強も運動も活発な子が多く、学びが多い学校です。

星
星
星
星
星
5.0

方針・理念

授業

施設・
セキュリティ

アクセス・立地

保護者関係(PTA)

イベント

本件の口コミおよびスコアはみんなの小学校情報が情報提供しています。イエウールは当コンテンツの内容に関与しておりませんので、口コミおよびスコアに関するお問い合わせは、みんなの小学校情報までお願いします。
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近隣の施設

ローソン 大阪警察病院店

距離: 約300m

生鮮彩館SHOP山本屋

距離: 約160m

はらだ薬品店

距離: 約150m

cafe Buzz

距離: 約280m

ロイヤルホスト上本町店

距離: 約350m

大阪市立五条小学校

距離: 約350m

大阪市立夕陽丘中学校

距離: 約550m

真生幼稚園(宗教法人 日本福音ルーテル教会)

距離: 約100m

はらのむらクリニック

距離: 約160m

ゆうちょ銀行 天王寺店

距離: 約600m

ローソン銀行ATM 大阪警察病院共同出張所

距離: 約300m

天王寺区役所 市民協働課

距離: 約250m

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この物件に関するよくある質問
最寄駅は() で、主要都市へのアクセスに便利です。
イニシア四天王寺夕陽丘の築年数は13年で、比較的新しい物件となっています。
イニシア四天王寺夕陽丘の直近の販売価格は3,980万円~5,280万円(2LDK、3LK、3LDK、3SLDK、4LDK)で、相場価格は57万6,196円(1㎡)です。(2022/12/01時点)
イニシア四天王寺夕陽丘の間取りは、2LDK、3LK、3LDK、3SLDK、4LDKがあります。専有面積は、70.08㎡~90.31㎡があります。
イニシア四天王寺夕陽丘の耐震性は新耐震性基準を採用しており、中規模の地震(震度5強程度)でほとんど損傷せず、大規模な地震震度6強~7程度の揺れでも倒壊しないような構造基準が適用されており、安心して住める基準を満たしています。

周辺環境

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物件概要

物件名イニシア四天王寺夕陽丘住所大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目10-6
最寄り駅
大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩8分
阪和線「天王寺駅」徒歩8分
環状線「桃谷駅」徒歩8分
築年月2009年02月 (築13年)
階建13階建て間取り2LDK、 3LDK、 3LK、 3SLDK、 4LDKなど
総戸数36戸構造鉄筋コンクリート造(RC造)
土地権利所有権用途地域商業地域
施工会社株式会社ノバック管理会社大和ライフネクスト株式会社
管理形態全部委託駐車場敷地内有
物件名イニシア四天王寺夕陽丘
住所大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目10-6
最寄り駅
大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩8分
阪和線「天王寺駅」徒歩8分
環状線「桃谷駅」徒歩8分
階建13階建て
築年月2009年02月 (築13年)
間取り2LDK、 3LDK、 3LK、 3SLDK、 4LDKなど
総戸数36戸
構造鉄筋コンクリート造(RC造)
土地権利所有権
用途地域商業地域
施工会社株式会社ノバック
管理会社大和ライフネクスト株式会社
管理形態全部委託
駐車場敷地内有

※駐車場については過去の売却情報をベースに表記しており、空きがあることを保証するものではありません。

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