ルネ上星川の売却査定・相場神奈川県 横浜市保土ケ谷区釜台町五

「ルネ上星川をできるだけ高く、そして早く売りたい」「マンション売却で損をしたくない」と考えていませんか。ルネ上星川をできるだけ早く、そして高く売るためには、ルネ上星川やライバルとなるマンションがどれぐらいの価格で売れるのか知ること、パートナーとなる不動産会社選びがポイントです。
この記事では、ルネ上星川やライバルとなる売却相場価格について様々な角度からお伝えしていきます。また他にも、ルネ上星川があるエリアの不動産会社、その中からどうやってパートナーを見つけていくのかをご紹介します。

ルネ上星川の概要

まずルネ上星川についての理解を深めていきましょう。住み慣れた家の場合、利用できる施設やサービス、周辺環境が当たり前に感じられてしまう方が多いです。ですが、これらは購入希望者にとっては新鮮な情報であるため売却活動を行う前に確認しておくことが大切です。
ルネ上星川の物件概要は、次の通りです。

マンション名ルネ上星川所在地神奈川県 横浜市保土ケ谷区釜台町五
交通相鉄本線「上星川駅」下車3分階建/構造地上19階/RC
建築年月1987年10月築年数築33年
総戸数257分譲時会社総合地所/トーメンハウジング
施工会社熊谷組管理会社総合ハウジングサービス
小学校区中学校区
土地権利所有権用途地域準工業地域

ルネ上星川は神奈川県横浜市内にある鉄筋コンクリート造り19階建てマンションで、総戸数は257戸の多くの住民が住んでいるマンションです。1987年10月に建てられました。 駅へのアクセスが大変良く、相模鉄道本線上星川駅へは徒歩3分で行くことができます。また、同線の和田町駅へは徒歩11分で行くことができるのでこの駅も利用可能です。 徒歩5分以内の距離にはスーパーがあり、買い物にも困りません。また、近くには公園もありますので、子供を遊ばせることもできます。 間取りは、3LDKとなっており、広めのつくりになっているので子供のいるファミリーでも安心して入居することができます。また、納戸もありますので収納スペースも十分です。

ルネ上星川の売却相場

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
神奈川県横浜市保土ケ谷区釜台町

以下は過去1年間(年)の取引実績より求めた1㎡あたりの売却価格の比較や直近の売却情報です。
マンション売却を成功させるためには不動産会社の査定額が適切かどうか判断できるようにすることがポイントです!
売却したいマンションだけでなく時系列やエリア毎に比較して相場観を養っていきましょう。

1㎡あたりの売却価格
1年前との比較
平均との比較
    1㎡あたりのランキング

      こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
      なお、表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      ルネ上星川の売却事例

      不動産には定価がなく、最終的な売却価格は買い手との金額交渉によって決まるものなので、現時点で正確な売却価格を知ることはできません。
      そのような状態で適切な価格を設定するのはとても難しいですよね。
      ですが、売却したいマンションが実際にどのような金額で売りに出されているのかを知っておくと売却時の参考になります。
      実際の売却事例に目を通していきましょう。

      販売年月販売価格所在階間取り専有面積坪単価㎡単価
      2020年3月4,000万円1〜5階1R140㎡28万円94万円
      2020年3月2,480万円6〜10階3LDK74㎡33万円110万円
      2020年2月2,480万円6〜10階3LDK74㎡33万円110万円
      2020年1月5,000万円1〜5階1R140㎡35万円118万円
      2019年12月5,500万円1〜5階1R140㎡39万円129万円
      2019年11月3,390万円16〜20階3LDK80㎡42万円140万円
      2019年11月5,500万円1〜5階1R140㎡39万円129万円
      2019年10月3,390万円16〜20階3LDK80㎡42万円140万円
      2019年10月2,980万円6〜10階3LDK84㎡35万円117万円
      2019年9月3,390万円16〜20階3LDK80㎡42万円140万円

      上記の価格は成約事例ではないため実際の売却価格は異なりますが、3LDKの場合3,000万円前後で売り出されているようです。
      ルネ上星川の1㎡あたり単価は28〜42万円、横浜市保土ケ谷区は37万円とされていることからエリアの相場より安めの価格設定と言えます。
      売却価格は買い手側の希望によって値引きが必要な場合もあるため、妥協して安くしすぎるのではなく相場より高めの価格設定をしておきましょう。

      マンション売却の流れ

      マンション売却は「売り出す前」「売り出し中」「成約後」の大きく3つのステップに分かれます。

      • 売り出す前
        あなたのご希望に沿った価格・時期に合わせてマンションを売却してくれる
        良い不動産会社を見つける
      • 売り出し中
        マンションを購入してくれる人を集めてもらい売却交渉をする
      • 成約後
        マンションを引き渡し、売却代金を受け取る

      マンション売却の第一歩は売却を依頼する不動産会社を見つけることです。
      マンションをできるだけ高く、そして早く売却するためにはこの不動産会社選びにかかっています。
      不動産会社は大手から地域密着型まで数多ありますが、会社や担当者によって査定額に差が生じることがあります。
      査定額が高すぎた場合、売却に時間がかかったり、最終的な売却価格との乖離が大きいことがあり、
      また査定額が低すぎた場合、相場よりも低い価格で売却されてしまう可能性も!
      よって査定は複数社に依頼することがポイントです。
      しかし、自分にあった不動産会社を探すのは中々骨が折れるのではないでしょうか?
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      ルネ上星川に類似する条件のマンション売却相場

      ご自身が保有している物件と駅からの徒歩時間や築年数、広さなどの条件が近い物件の売却価格はどうなっているでしょうか?
      満足できるマンション売却のために相場観を養っていきましょう。

      【類似マンションとは?】
      同じ町にある築年数が±5年以内の売却事例

      最新のマンション売却事例

      エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
      釜台町1,400万上星川駅431501DK2018年 第3四半期
      釜台町3,000万上星川駅430603LDK2017年 第3四半期
      釜台町2,800万上星川駅430753LDK2017年 第1四半期
      釜台町1,800万星川(神奈川)駅426603LDK2015年 第2四半期
      釜台町2,800万上星川駅227703LDK2014年 第4四半期
      釜台町2,500万上星川駅627753LDK2014年 第1四半期
      釜台町1,000万和田町駅129402DK2014年 第1四半期
      釜台町2,300万上星川駅426753LDK2013年 第4四半期
      釜台町2,400万上星川駅426904LDK2013年 第3四半期
      釜台町2,400万上星川駅326754LDK2013年 第2四半期
      釜台町2,100万上星川駅425804LDK2012年 第3四半期
      釜台町1,000万上星川駅326452LDK2011年 第4四半期
      釜台町2,700万上星川駅223903LDK2010年 第3四半期
      釜台町3,000万上星川駅523703LDK2010年 第2四半期
      釜台町2,500万上星川駅1321753LDK2010年 第1四半期

      ※ 表示されている情報は、2017年第1四半期、2017年第2四半期、2017年第3四半期、2018年第3四半期のデータです。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      ルネ上星川周辺のマンション情報

      同時期にルネ上星川と条件が近いマンションが売り出された場合、ライバルとなる可能性があります。どのようなマンションがどれくらいの価格帯で売り出されているか確認していきましょう。
      周辺エリアで築年数が±5年以内(28~38年)のマンションは以下のとおりです。

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