ルネ上星川の売却査定・相場神奈川県　横浜市保土ケ谷区釜台町五

「ルネ上星川をできるだけ高く、そして早く売りたい」「マンション売却で損をしたくない」と考えていませんか。ルネ上星川をできるだけ早く、そして高く売るためには、ルネ上星川やライバルとなるマンションがどれぐらいの価格で売れるのか知ること、パートナーとなる不動産会社選びがポイントです。
この記事では、ルネ上星川やライバルとなる売却相場価格について様々な角度からお伝えしていきます。また他にも、ルネ上星川があるエリアの不動産会社、その中からどうやってパートナーを見つけていくのかをご紹介します。

まずルネ上星川についての理解を深めていきましょう。住み慣れた家の場合、利用できる施設やサービス、周辺環境が当たり前に感じられてしまう方が多いです。ですが、これらは購入希望者にとっては新鮮な情報であるため売却活動を行う前に確認しておくことが大切です。
ルネ上星川の物件概要は、次の通りです。

マンション名	ルネ上星川	所在地	神奈川県　横浜市保土ケ谷区釜台町五
交通	相鉄本線「上星川駅」下車3分	階建/構造	地上19階/RC
建築年月	1987年10月	築年数	築33年
総戸数	257	分譲時会社	総合地所/トーメンハウジング
施工会社	熊谷組	管理会社	総合ハウジングサービス
小学校区		中学校区
土地権利	所有権	用途地域	準工業地域

ルネ上星川は神奈川県横浜市内にある鉄筋コンクリート造り19階建てマンションで、総戸数は257戸の多くの住民が住んでいるマンションです。1987年10月に建てられました。駅へのアクセスが大変良く、相模鉄道本線上星川駅へは徒歩3分で行くことができます。また、同線の和田町駅へは徒歩11分で行くことができるのでこの駅も利用可能です。徒歩5分以内の距離にはスーパーがあり、買い物にも困りません。また、近くには公園もありますので、子供を遊ばせることもできます。間取りは、3LDKとなっており、広めのつくりになっているので子供のいるファミリーでも安心して入居することができます。また、納戸もありますので収納スペースも十分です。

平米単価

円/㎡

坪単価

円/坪

前年・

円/㎡
(坪単価円)

5年前・

円/㎡
(坪単価円)

単位(万円/㎡)

■神奈川県■横浜市保土ケ谷区■釜台町

以下は過去1年間（年）の取引実績より求めた1㎡あたりの売却価格の比較や直近の売却情報です。
マンション売却を成功させるためには不動産会社の査定額が適切かどうか判断できるようにすることがポイントです！
売却したいマンションだけでなく時系列やエリア毎に比較して相場観を養っていきましょう。

1㎡あたりの売却価格
1年前との比較
平均との比較
1㎡あたりのランキング

こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
なお、表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
参照：国土交通省「不動産取引価格情報」

不動産には定価がなく、最終的な売却価格は買い手との金額交渉によって決まるものなので、現時点で正確な売却価格を知ることはできません。
そのような状態で適切な価格を設定するのはとても難しいですよね。
ですが、売却したいマンションが実際にどのような金額で売りに出されているのかを知っておくと売却時の参考になります。
実際の売却事例に目を通していきましょう。

販売年月	販売価格	所在階	間取り	専有面積	坪単価	㎡単価
2020年3月	4,000万円	1〜5階	1R	140㎡	28万円	94万円
2020年3月	2,480万円	6〜10階	3LDK	74㎡	33万円	110万円
2020年2月	2,480万円	6〜10階	3LDK	74㎡	33万円	110万円
2020年1月	5,000万円	1〜5階	1R	140㎡	35万円	118万円
2019年12月	5,500万円	1〜5階	1R	140㎡	39万円	129万円
2019年11月	3,390万円	16〜20階	3LDK	80㎡	42万円	140万円
2019年11月	5,500万円	1〜5階	1R	140㎡	39万円	129万円
2019年10月	3,390万円	16〜20階	3LDK	80㎡	42万円	140万円
2019年10月	2,980万円	6〜10階	3LDK	84㎡	35万円	117万円
2019年9月	3,390万円	16〜20階	3LDK	80㎡	42万円	140万円

上記の価格は成約事例ではないため実際の売却価格は異なりますが、3LDKの場合3,000万円前後で売り出されているようです。
ルネ上星川の1㎡あたり単価は28〜42万円、横浜市保土ケ谷区は37万円とされていることからエリアの相場より安めの価格設定と言えます。
売却価格は買い手側の希望によって値引きが必要な場合もあるため、妥協して安くしすぎるのではなく相場より高めの価格設定をしておきましょう。

マンション売却は「売り出す前」「売り出し中」「成約後」の大きく3つのステップに分かれます。

売り出す前
あなたのご希望に沿った価格・時期に合わせてマンションを売却してくれる
良い不動産会社を見つける
売り出し中
マンションを購入してくれる人を集めてもらい売却交渉をする
成約後
マンションを引き渡し、売却代金を受け取る

マンション売却の第一歩は売却を依頼する不動産会社を見つけることです。
マンションをできるだけ高く、そして早く売却するためにはこの不動産会社選びにかかっています。
不動産会社は大手から地域密着型まで数多ありますが、会社や担当者によって査定額に差が生じることがあります。
査定額が高すぎた場合、売却に時間がかかったり、最終的な売却価格との乖離が大きいことがあり、
また査定額が低すぎた場合、相場よりも低い価格で売却されてしまう可能性も！
よって査定は複数社に依頼することがポイントです。
しかし、自分にあった不動産会社を探すのは中々骨が折れるのではないでしょうか？
提携している不動産会社が業界NO.1のイエウールならあなたにあった優良企業を紹介可能です。

あなたのマンションの推定価格をシミュレーション！

算出したい面積を入力してください。

面積㎡

推定価格1,300万円

※ 国交省のオープンデータを元に独自で算出しています。

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今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
ポイント2全国1600社以上に対応！
国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
ポイント3最大6社と比較！
素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
ポイント4悪徳企業は排除！
お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

ご自身が保有している物件と駅からの徒歩時間や築年数、広さなどの条件が近い物件の売却価格はどうなっているでしょうか？
満足できるマンション売却のために相場観を養っていきましょう。

【類似マンションとは？】: 同じ町にある築年数が±5年以内の売却事例

エリア	売却価格	最寄駅	駅徒歩	築年数	専有面積	間取り	取引時期
釜台町	1,400万円	上星川駅	4分	31年	50m²	1DK	2018年第3四半期
釜台町	3,000万円	上星川駅	4分	30年	60m²	3LDK	2017年第3四半期
釜台町	2,800万円	上星川駅	4分	30年	75m²	3LDK	2017年第1四半期
釜台町	1,800万円	星川(神奈川)駅	4分	26年	60m²	3LDK	2015年第2四半期
釜台町	2,800万円	上星川駅	2分	27年	70m²	3LDK	2014年第4四半期
釜台町	2,500万円	上星川駅	6分	27年	75m²	3LDK	2014年第1四半期
釜台町	1,000万円	和田町駅	1分	29年	40m²	2DK	2014年第1四半期
釜台町	2,300万円	上星川駅	4分	26年	75m²	3LDK	2013年第4四半期
釜台町	2,400万円	上星川駅	4分	26年	90m²	4LDK	2013年第3四半期
釜台町	2,400万円	上星川駅	3分	26年	75m²	4LDK	2013年第2四半期
釜台町	2,100万円	上星川駅	4分	25年	80m²	4LDK	2012年第3四半期
釜台町	1,000万円	上星川駅	3分	26年	45m²	2LDK	2011年第4四半期
釜台町	2,700万円	上星川駅	2分	23年	90m²	3LDK	2010年第3四半期
釜台町	3,000万円	上星川駅	5分	23年	70m²	3LDK	2010年第2四半期
釜台町	2,500万円	上星川駅	13分	21年	75m²	3LDK	2010年第1四半期