えすぱてぃおエスパティオの売却査定・相場静岡県　静岡市駿河区南町一四-二五

「エスパティオをできるだけ高く、そして早く売りたい」「マンション売却で損をしたくない」と考えていませんか。エスパティオをできるだけ早く、そして高く売るためには、エスパティオやライバルとなるマンションがどれぐらいの価格で売れるのか知ること、パートナーとなる不動産会社選びがポイントです。
この記事では、エスパティオやライバルとなる売却相場価格について様々な角度からお伝えしていきます。また他にも、エスパティオがあるエリアの不動産会社、その中からどうやってパートナーを見つけていくのかをご紹介します。

エスパティオの売却価格をチェック

まずエスパティオについての理解を深めていきましょう。住み慣れた家の場合、利用できる施設やサービス、周辺環境が当たり前に感じられてしまう方が多いです。ですが、これらは購入希望者にとっては新鮮な情報であるため売却活動を行う前に確認しておくことが大切です。
エスパティオの物件概要は、次の通りです。

マンション名	エスパティオ	所在地	静岡県　静岡市駿河区南町一四-二五
交通	JR東海道本線(熱海−浜松)「静岡駅」徒歩2分	階建/構造	地上14階/SRC
建築年月	2004年01月	築年数	築16年
総戸数	44	分譲時会社
施工会社	三井住友/平井/五光/トーカイ南棟建設	管理会社	エヌエス・ビルサービス
小学校区		中学校区
土地権利	所有権	用途地域

エスパティオは、静岡市駿河区にある再開発の地上14階、地下1階のビルです。静岡駅と歩行者専用の通路で繋がっていますが、静岡駅南口を出てからデッキに階段あるいはエスカレータで上がるようになっています。エスパティオという名称は、静岡市のサウス（南）のエスに、気軽に多くの人たちが集まることができ、太陽の光が入るところというパティオに由来しています。エスパティオの地上1階は店舗、地上2階はクリニックモール、地上3階～7階は事務所、地上8階～10階は科学館、地上11階～14階はマンションになっています。このエスパティオにあるマンションは、2004年1月の竣工になっています。静岡駅から徒歩で 2 分のところにこのエスパティオのマンションはあります。トータルの戸数は44戸のマンションです。

平米単価

円/㎡

坪単価

円/坪

前年・

円/㎡
(坪単価円)

5年前・

円/㎡
(坪単価円)

単位(万円/㎡)

■静岡県■静岡市駿河区■南町

以下は過去1年間（年）の取引実績より求めた1㎡あたりの売却価格の比較や直近の売却情報です。
マンション売却を成功させるためには不動産会社の査定額が適切かどうか判断できるようにすることがポイントです！
売却したいマンションだけでなく時系列やエリア毎に比較して相場観を養っていきましょう。

1㎡あたりの売却価格
1年前との比較
平均との比較
1㎡あたりのランキング

こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
なお、表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
参照：国土交通省「不動産取引価格情報」

マンション売却は「売り出す前」「売り出し中」「成約後」の大きく3つのステップに分かれます。

売り出す前
あなたのご希望に沿った価格・時期に合わせてマンションを売却してくれる
良い不動産会社を見つける
売り出し中
マンションを購入してくれる人を集めてもらい売却交渉をする
成約後
マンションを引き渡し、売却代金を受け取る

マンション売却の第一歩は売却を依頼する不動産会社を見つけることです。
マンションをできるだけ高く、そして早く売却するためにはこの不動産会社選びにかかっています。
不動産会社は大手から地域密着型まで数多ありますが、会社や担当者によって査定額に差が生じることがあります。
査定額が高すぎた場合、売却に時間がかかったり、最終的な売却価格との乖離が大きいことがあり、
また査定額が低すぎた場合、相場よりも低い価格で売却されてしまう可能性も！
よって査定は複数社に依頼することがポイントです。
しかし、自分にあった不動産会社を探すのは中々骨が折れるのではないでしょうか？
提携している不動産会社が業界NO.1のイエウールならあなたにあった優良企業を紹介可能です。

あなたのマンションの推定価格をシミュレーション！

算出したい面積を入力してください。

面積㎡

推定価格1,700万円

※ 国交省のオープンデータを元に独自で算出しています。

ポイント1ネット上で査定依頼！
ネット上で不動産の無料一括査定が可能！
今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
ポイント2全国1600社以上に対応！
国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
ポイント3最大6社と比較！
素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
ポイント4悪徳企業は排除！
お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

ご自身が保有している物件と駅からの徒歩時間や築年数、広さなどの条件が近い物件の売却価格はどうなっているでしょうか？
満足できるマンション売却のために相場観を養っていきましょう。

【類似マンションとは？】: 同じ町にある築年数が±5年以内の売却事例

エリア	売却価格	最寄駅	駅徒歩	築年数	専有面積	間取り	取引時期
南町	2,900万円	静岡駅	5分	14年	75m²		2018年第4四半期
南町	4,300万円	静岡駅	2分	14年	70m²	3LDK	2017年第1四半期
南町	2,400万円	静岡駅	4分	12年	65m²	3LDK	2016年第3四半期
南町	3,800万円			19年	130m²	4LDK	2016年第1四半期
南町	2,200万円	静岡駅	4分	16年	70m²	3LDK	2015年第4四半期
南町	1,700万円			16年	45m²	1LDK	2013年第4四半期
南町	2,500万円	静岡駅	5分	9年	65m²	3LDK	2013年第3四半期
南町	3,600万円	静岡駅	2分	9年	160m²	その他	2012年第1四半期
南町	32,000万円	静岡駅	1分	7年	650m²	その他	2010年第3四半期
南町	4,100万円	静岡駅	1分	6年	160m²	その他	2009年第3四半期
南町	2,600万円	静岡駅	3分	9年	70m²	2LDK	2008年第4四半期
南町	1,500万円	静岡駅	3分	3年	55m²	1LDK	2007年第4四半期
南町	3,600万円	静岡駅	1分	4年	45m²	その他	2007年第2四半期
南町	1,400万円	静岡駅	5分	3年	50m²	1LDK	2007年第1四半期
南町	1,200万円	静岡駅	5分	3年	40m²	1LDK	2007年第1四半期