おかもとれじでんす岡本レジデンスの売却査定・相場東京都世田谷区岡本2-29-18

「岡本レジデンスをできるだけ高く、そして早く売りたい」「マンション売却で損をしたくない」と考えていませんか。岡本レジデンスをできるだけ早く、そして高く売るためには、岡本レジデンスやライバルとなるマンションがどれぐらいの価格で売れるのか知ること、パートナーとなる不動産会社選びがポイントです。
この記事では、岡本レジデンスやライバルとなる売却相場価格について様々な角度からお伝えしていきます。また他にも、岡本レジデンスがあるエリアの不動産会社、その中からどうやってパートナーを見つけていくのかをご紹介します。

岡本レジデンスの概要

まず岡本レジデンスについての理解を深めていきましょう。住み慣れた家の場合、利用できる施設やサービス、周辺環境が当たり前に感じられてしまう方が多いです。ですが、これらは購入希望者にとっては新鮮な情報であるため売却活動を行う前に確認しておくことが大切です。
岡本レジデンスの物件概要は、次の通りです。

マンション名岡本レジデンス所在地東京都世田谷区岡本2-29-18
交通東急田園都市線「用賀駅」徒歩20分東急大井町線 東急田園都市線「二子玉川駅」徒歩18分階建/構造地上3階/RC
建築年月2007年11月築年数築13年
総戸数43分譲時会社鹿島建設
施工会社鹿島建設管理会社東急コミュニティー
小学校区砧南小学校中学校区砧南中学校
土地権利所有権用途地域第一種低層住居専用地域

岡本レジデンスは、近くに緑に囲まれた公園や美術館があるマンションです。竣工が2007年11月の鉄筋コンクリート造の地上5階建てのマンションです。総戸数が43戸あるマンションで充実したセキュリティー対策が行われております。 ディンプルキーやノンタッチキーを利用して防犯カメラや窓には防犯センサーが設置されています。玄関ドアについてはダブルロックシステムを採用しており、サムターン回しやバール等による不正な侵入を防止する設備が設けられております。 このマンションの交通アクセスは、東急大井町線と東急田園都市線を利用することができる二子玉川駅が便利です。二子玉川駅まではマンションから徒歩23分、車で10分の距離にあります。

岡本レジデンスの売却相場

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都世田谷区岡本

以下は過去1年間(年)の取引実績より求めた1㎡あたりの売却価格の比較や直近の売却情報です。
マンション売却を成功させるためには不動産会社の査定額が適切かどうか判断できるようにすることがポイントです!
売却したいマンションだけでなく時系列やエリア毎に比較して相場観を養っていきましょう。

1㎡あたりの売却価格
1年前との比較
平均との比較
    1㎡あたりのランキング

      こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
      なお、表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      岡本レジデンスの売却事例

      不動産には定価がなく、最終的な売却価格は買い手との金額交渉によって決まるものなので、現時点で正確な売却価格を知ることはできません。
      そのような状態で適切な価格を設定するのはとても難しいですよね。
      ですが、売却したいマンションが実際にどのような金額で売りに出されているのかを知っておくと売却時の参考になります。
      実際の売却事例に目を通していきましょう。

      販売年月販売価格所在階間取り専有面積坪単価㎡単価
      2020年1月6,580万円1〜5階2LDK88㎡74万円247万円
      2019年12月6,580万円1〜5階2LDK88㎡74万円247万円
      2019年9月1,800万円1〜5階3LDK128㎡84万円278万円
      2019年7月1,980万円1〜5階3LDK128㎡85万円283万円
      2019年7月7,680万円1〜5階3LDK102㎡75万円248万円
      2019年5月7,950万円1〜5階2LDK88㎡90万円298万円
      2019年5月1,980万円1〜5階3LDK128㎡85万円283万円
      2019年5月7,680万円1〜5階3LDK102㎡75万円248万円
      2019年4月7,950万円1〜5階2LDK88㎡90万円298万円
      2019年4月1,980万円1〜5階3LDK128㎡85万円283万円

      上記の価格は成約事例ではないため実際の売却価格は異なりますが、2LDKの場合7,200万円前後で売り出されているようです。
      岡本レジデンスの1㎡あたり単価は74〜90万円、世田谷区は81万円とされていることからエリアの相場より高めの価格設定と言えます。
      売却価格は買い手側の希望によって値引きが必要な場合もあるため、妥協して安くしすぎるのではなく相場より高めの価格設定をしておきましょう。

      マンション売却の流れ

      マンション売却は「売り出す前」「売り出し中」「成約後」の大きく3つのステップに分かれます。

      • 売り出す前
        あなたのご希望に沿った価格・時期に合わせてマンションを売却してくれる
        良い不動産会社を見つける
      • 売り出し中
        マンションを購入してくれる人を集めてもらい売却交渉をする
      • 成約後
        マンションを引き渡し、売却代金を受け取る

      マンション売却の第一歩は売却を依頼する不動産会社を見つけることです。
      マンションをできるだけ高く、そして早く売却するためにはこの不動産会社選びにかかっています。
      不動産会社は大手から地域密着型まで数多ありますが、会社や担当者によって査定額に差が生じることがあります。
      査定額が高すぎた場合、売却に時間がかかったり、最終的な売却価格との乖離が大きいことがあり、
      また査定額が低すぎた場合、相場よりも低い価格で売却されてしまう可能性も!
      よって査定は複数社に依頼することがポイントです。
      しかし、自分にあった不動産会社を探すのは中々骨が折れるのではないでしょうか?
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      イエウールを利用した不動産売却の流れ

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      岡本レジデンスに類似する条件のマンション売却相場

      ご自身が保有している物件と駅からの徒歩時間や築年数、広さなどの条件が近い物件の売却価格はどうなっているでしょうか?
      満足できるマンション売却のために相場観を養っていきましょう。

      【類似マンションとは?】
      同じ町にある築年数が±5年以内の売却事例

      最新のマンション売却事例

      エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
      岡本8,200万用賀駅1911953LDK2018年 第4四半期
      岡本1,200万二子玉川駅209803LDK2018年 第2四半期
      岡本8,600万用賀駅2314902LDK2018年 第2四半期
      岡本5,700万用賀駅2313852LDK2017年 第4四半期
      岡本8,300万用賀駅19101203LDK2017年 第2四半期
      岡本7,000万用賀駅239852LDK2016年 第1四半期
      岡本6,300万用賀駅145752LDK2015年 第4四半期
      岡本8,500万用賀駅238953LDK2015年 第4四半期
      岡本6,200万二子玉川駅206803LDK2015年 第3四半期
      岡本12,000万用賀駅1981203LDK2015年 第3四半期
      岡本5,100万用賀駅145652LDK2015年 第3四半期
      岡本5,300万用賀駅145602LDK2015年 第2四半期
      岡本6,300万用賀駅145752LDK2015年 第2四半期
      岡本5,400万用賀駅2310852LDK2014年 第4四半期
      岡本6,500万用賀駅227852LDK2014年 第4四半期

      ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      岡本レジデンス周辺のマンション情報

      同時期に岡本レジデンスと条件が近いマンションが売り出された場合、ライバルとなる可能性があります。どのようなマンションがどれくらいの価格帯で売り出されているか確認していきましょう。
      周辺エリアで築年数が±5年以内(8~18年)のマンションは以下のとおりです。

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