高知県 四万十市のマンション売却査定

四万十市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で四万十市のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で四万十市のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

四万十市のマンション売却を依頼できる会社一覧

四万十市 マンション売却査定が可能なマンション名一覧

四万十市には、表示できるマンションの情報がありません。

下記にあるマンション売却エピソード 等をご参考下さいませ。

四万十市のマンション価格相場の比較

四万十市で中古マンションの売却を検討されている方向けに、四万十市のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。

四万十市のマンションは
十分な取引実績データが存在しません

100m²超
〜100m²
〜90m²
〜80m²
〜70m²
〜60m²
〜50m²
〜40m²
〜30m²
〜20m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの四万十市におけるマンションの取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

四万十市のマンション市場価格の推移

単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

四万十市のマンション市場価格が最も高い年度は年です。
一方で四万十市のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
四万十市でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

四万十市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、四万十市のマンション売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、四万十市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.2%、2019年は-0.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、四万十市でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 四万十市の世帯数は2016年に16,476世帯でしたが、2018年に16,569世帯となり、93世帯(0.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 四万十市の空き家率は、2013年に17.1%、2018年に16.9%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は211で、2018年には270でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

四万十市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、四万十市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
四万十市の世帯数は2015年に16,476世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は15店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.1店舗といえます。
これは全国では865位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

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四万十市のマンション売却エピソード

M.S.さんの場合
四万十市
マンション
2DK
築26年

あと数年で定年を迎えるので、その時にはマンションを売却して一戸建てに住む計画です。事前に準備をするために、まず自分のマンションがいくらぐらいの金額で売れるものか、査定をしてみました。ネットのサイトなどを利用しましたが、地元の不動産業者が一番良かったです。担当者が直接マンションの内部を見て、的確に査定してくれるからです。高知県の四万十市には美しい自然が残されているので、特に都会の方には人気があると担当者が教えてくれました。数年後には親切なこの担当者に売却を依頼するつもりです。

H.I.さんの場合
四万十市
マンション
4LDK
築15年

高知県四万十市でマンションを購入したのですが、転勤することが決まり、手放すこととなりました。急いでいたので数件の不動産屋に連絡をし、一番返答がはやかったところで売却することに決めました。担当の方はそこからも対応が早く、またこちらが時間がないことを伝えるとメールやFAXなどさまざまな手段を使って少しずつ、確実に話をすすめていくことができました。予定日までに無事に売却、引越しができて大変満足しております。

S.K.さんの場合
四万十市
マンション
3DK
築11年

高知県四万十市にマンションを持っていました。しかし仕事の都合上、このマンションを手放す必要が出てきました。そのため私は地域でとても活躍している不動産屋さんに声をかけました。その不動産屋さんにこの地域の相場を教えてもらい、そして査定額を提示してもらったのです。また1カ所だと不安だったので、いくつかの不動産屋さんにも声をかけました。結果的に1番最初に依頼したところに決めました。その理由は査定額が高かったことと対応が一番良かったからです。

四万十市のマンションの最新売却動向

高知県四万十市のマンション売却動向

高知県四万十市は、面積632、29キロ平方メートルを有する地域で、総人口34517人(推計人口、2015年5月1日)を有しています。 四万十市(しまんとし)は、高知県の南西部に位置する市です。2005年4月10日に中村市と幡多郡西土佐村が合併して誕生しました。 高知県西部の中心都市であり、市の中央部付近は、四万十川によって形成された沖積平野である中村平野が広がっています。市内の大半は山林となっています。 四万十市のマンション売却動向ですが、近年では市街地を中心に開発が進み、アメニティにこだわったマンションが人気をよんでいます。 特にメインストリート沿いの物件が高額での査定、売却が期待できます。 前年に比べますと減少しつつあるものの成約価額は水準をキープしています。

高知県四万十市のマンション価格比較

高知県四万十市の中古マンションは、マンションの絶対数が少ないのですが高知市などの他の地域よりも安いとされています。四万十市周辺は山と畑ばかりで現在の価格は低いですが、今後観光などに力を入れることになればその従業員に対しての住宅として、マンションの需要も高まると考えられているので、そうなると価格の上昇が見込まれます。

高知県四万十市のマンション取引件数推移

2009年からの高知県四万十市の中古マンション取引件数の推移を見ると一番取引が多かったのは2013年です。この年は全国的に消費税が増税される前の年です。増税後は価格が大きく変わってしまうため2013年に中古マンションの売買が例年よりも増えています。その一方で、2014年は購入を避けた人が多く、取引件数が減少してるのが特徴です。

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【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ(抜粋版)

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ

マンション売却を検討している方は、売却のタイミングが近づいても思っても「何から始めれば良いかわからない」「何に注意しておけばマンション売却で失敗しないのか」 という漠然とした不安があると思います。

この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。

1. 【流れを知ろう!】マンション売却の進め方

マンション売却の流れをざっくり説明していきます。

マンション売却の流れ
2. マンション売却10個の注意点
  • 注意点①:不動産会社に集客を任せきりにしない
  • 注意点②:複数社から査定を受ける
  • 注意点③:時間の余裕を持つ
  • 注意点④:相場が高い時期に売り出す
  • 注意点⑤:売主が不利になる情報も不動産会社に伝える
  • 注意点⑥:内覧前に部屋のメンテナンスをする
  • 注意点⑦:内覧対応で不信感を持たれない
  • 注意点⑧:適正価格からかけ離れた「売り出し価格」にしない
  • 注意点⑨:安易に売り出し価格を値下げしない
  • 注意点⑩:節税対策をする

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ
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【抜粋版】マンション売却特有の失敗と対策

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ

初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。

1.売却で3人に1人が失敗している

売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。

2.よくある14個の失敗と対策

それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。

  • ①:1社しか査定を受けない
  • ②:根拠なく高額査定を出す会社に仲介を依頼
  • ③:「売り出し価格」が高すぎる
  • ④:住宅ローンの残高を把握してない
  • ⑤:時間の余裕がない
  • ⑥:マンション売却が不得意な会社に依頼している
  • ⑦:同じマンションの別部屋が売り出される
  • ⑧:不動産会社から囲い込みを受ける
  • ⑨:相場が安い時期に売り出す
  • ⑩:不動産会社と良好な関係を築けない
  • ⑪:内覧準備を怠っている
  • ⑫:5年以内に売却し、意図せず税金を多く払う
  • ⑬:安易に売り出し価格を下げる
  • ⑭:買主が見つからず、売却を諦める

【完全版】マンション売却特有の失敗と対策14選
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