浜松市 北区のマンション売却査定

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イエウールはネット上から無料で北区のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で北区のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

北区のマンション売却を依頼できる会社一覧

北区のマンション売却価格から相場を知る

マンションアイコン
北区の
マンション

取引件数
19

平均売却額
432万

平均専有面積
56

平均築年数
29
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

北区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
北区
初生町
800万浜松駅12027603LDK2018年 第4四半期
北区
三ヶ日町大崎
730万都筑駅6028802LDK2018年 第4四半期
北区
三ヶ日町都筑
580万東都筑駅2628701LDK2018年 第4四半期
北区
三ヶ日町下尾奈
50万三ケ日駅60452DK2018年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

北区でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

浜松市北区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、浜松市北区のマンション売却の市況から解説します。
まず、静岡新聞によると、静岡県内の公示地価を前年と比べると、商業地は変動なし・住宅地は0.7%下落しましたが、下落幅は縮小しています。やはり静岡市・浜松市の政令指定都市では商業地が人気で、企業業績の回復に伴い、オフィス・商業施設の需要が強いため、機関投資家・個人投資家の投資も活発になってるとのことです。
住宅地については、静岡市・浜松市以外の土地も人気があるのが静岡県の特徴で、首都圏への通勤も可能な長泉町・三島市にも人気があります。

その中で、浜松市は古くから城下町・宿場町として栄えてきました。現在では楽器や機械などの産業が集まっており、静岡県の西部の中心都市であるだけでなく、人口は80万人、世帯数は30万世帯と、静岡県内で最大の都市になっています。(静岡県不動産鑑定士協会より)
人口集中地区の面積は約86平方キロと静岡市の8割ほどの面積ですが、人口集中地区の人口も48万人と静岡市の85%程度のため、人口密度は静岡市と大きく変わりません。したがって、静岡市と同様に、住宅価格は高水準となっています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、浜松市北区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.3%、2019年は-0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、浜松市北区でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 浜松市北区の世帯数は2016年に35,313世帯でしたが、2018年に36,119世帯となり、806世帯(2.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 浜松市北区の空き家率は、2013年に11.0%、2018年に18.6%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は857で、2018年には169でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

北区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、浜松市北区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
浜松市北区の世帯数は2015年に35,313世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は29店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.2店舗といえます。
これは全国では543位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

北区 マンション売却査定が可能なマンション名一覧

マンション名

プリオール浜名湖

所在地

静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑三一〇三の一

階建/構造

地上14階/RC

交通

天竜浜名湖鉄道「東都筑駅」徒歩23分 天竜浜名湖鉄道「都筑駅」徒歩20分

北区のマンション価格相場の比較

北区で中古マンションの売却を検討されている方向けに、北区のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。

100m²超1
〜100m²
〜90m²2
〜80m²3
〜70m²13
〜60m²21
〜50m²5
〜40m²
〜30m²1
〜20m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの北区におけるマンションの取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

北区のマンション市場価格の推移

単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

北区のマンション市場価格が最も高い年度は年です。
一方で北区のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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北区のマンション売却エピソード

E.J.さんの場合
北区
マンション
2LDK
築16年

去年夫と一緒に住んでいた静岡県浜松市北区のマンションを売って、県内に新しい庭つきのマイホームを買いました。マンションを売る際には、オンライン一括無料査定サイトを利用して、一度に複数の業者に査定金額を提示してもらいました。あまり価値がないと思っていたマンションでしたが、意外と高く売れることが分かって嬉しかったです。売却するまでには2ヵ月ほどかかり、売却したお金を新しいマイホームを買う頭金にできました。

S.K.さんの場合
北区
マンション
3DK
築29年

私は静岡県浜松市北区のマンションで家族で暮らしてきましたが、子どもたちが独立し、私も定年退職を迎えたこともあり、マンションを売って田舎に隠居することにしました。売る前には一応インターネットのオンライン査定サイトで売却価格の相場を調べました。相場は想像よりも高く、仲介を依頼した業者の方も優秀な方だったためかすぐに売却先が見つかり、意外ととんとん拍子に売れました。おかげで今は田舎でのんびり暮らしています。

I.I.さんの場合
北区
マンション
2DK
築18年

静岡県浜松市北区にマイホームではなく、別荘感覚でマンションを購入してから数年が経過しました。資金的なこともあったので、このマンションを売却する予定としました。そこで私がとった行動は、不動産屋さんに話を持っていき、相場をチェック、査定額も算出してもらいました。その時の不動産屋さんの対応は、目を見張るものがあり、こちらの要望を結構受け入れた形で、査定額を提示してくれました。よって、ここの不動産屋さんに売却しました。

北区のマンションの最新売却動向

静岡県浜松市北区のマンション売却動向

静岡県浜松市北区は、人口が約295平方キロメートルで人口が約9万3000人の市です。工業都市浜松の中枢をなす地域として発展しています。最近では新都田等は新興住宅地が発展しているので、この地域のマンション売却動向も比較的伸びています。しかし北部の山林地帯の過疎化の波は食い止められていないのが現状です。新都田地区は、古くからの農家や大きな畑など比較的のどかな風景が広がっていますが、最近は住宅は工場が目立つようになっています。大企業の研究施設や大型ショッピングセンターなどがあります。交通機関や教育機関も充実していると言うこともあり、子供を持つ家庭も増加しています。その結果マンションを購入したり売却する人が多くなっています。

静岡県浜松市北区のマンション価格比較

静岡県は中部地方の太平洋側に位置していて、商工業が盛んな地域です。県庁所在地になっている静岡市の他に浜松市も人口が多く栄えています。 そして、浜松市北区ではマンションを手放す人が中古として売却することがあり、それを購入する人もいます。浜松市北区の中古マンションの価格は、静岡市より若干安めですが、あまり差はありません。

静岡県浜松市北区のマンション取引件数推移

静岡県浜松市北区の中古マンションの取引件数の推移は、平成22年第一四半期には30件でしたが、徐々に増えていき、平成23年になると35件になります。その後は増減を繰り返し、少ない時には15件まで減りました。 平成24年第三四半期からまた増え始め、平成26年になると45件を超えました。その後も増減を繰り返し、平成27年になると、25件程度となっています。

マンション売却に役立つ記事を読む

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マンション売却を検討している方は、売却のタイミングが近づいても思っても「何から始めれば良いかわからない」「何に注意しておけばマンション売却で失敗しないのか」 という漠然とした不安があると思います。

この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。

1. 【流れを知ろう!】マンション売却の進め方

マンション売却の流れをざっくり説明していきます。

マンション売却の流れ
2. マンション売却10個の注意点
  • 注意点①:不動産会社に集客を任せきりにしない
  • 注意点②:複数社から査定を受ける
  • 注意点③:時間の余裕を持つ
  • 注意点④:相場が高い時期に売り出す
  • 注意点⑤:売主が不利になる情報も不動産会社に伝える
  • 注意点⑥:内覧前に部屋のメンテナンスをする
  • 注意点⑦:内覧対応で不信感を持たれない
  • 注意点⑧:適正価格からかけ離れた「売り出し価格」にしない
  • 注意点⑨:安易に売り出し価格を値下げしない
  • 注意点⑩:節税対策をする

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ
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【抜粋版】マンション売却特有の失敗と対策

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ

初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。

1.売却で3人に1人が失敗している

売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。

2.よくある14個の失敗と対策

それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。

  • ①:1社しか査定を受けない
  • ②:根拠なく高額査定を出す会社に仲介を依頼
  • ③:「売り出し価格」が高すぎる
  • ④:住宅ローンの残高を把握してない
  • ⑤:時間の余裕がない
  • ⑥:マンション売却が不得意な会社に依頼している
  • ⑦:同じマンションの別部屋が売り出される
  • ⑧:不動産会社から囲い込みを受ける
  • ⑨:相場が安い時期に売り出す
  • ⑩:不動産会社と良好な関係を築けない
  • ⑪:内覧準備を怠っている
  • ⑫:5年以内に売却し、意図せず税金を多く払う
  • ⑬:安易に売り出し価格を下げる
  • ⑭:買主が見つからず、売却を諦める

【完全版】マンション売却特有の失敗と対策14選
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