山梨県 都留市のマンション売却相場・査定

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イエウールはネット上から無料で都留市のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で都留市のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

都留市 マンション売却査定が可能なマンション名一覧

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下記にあるマンション売却エピソード 等をご参考下さいませ。

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都留市のマンション価格相場の比較

都留市で中古マンションの売却を検討されている方向けに、都留市のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。

都留市のマンションは
十分な取引実績データが存在しません

100m²超
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※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの都留市におけるマンションの取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

都留市のマンション市場価格の推移

単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

都留市のマンション市場価格が最も高い年度は年です。
一方で都留市のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
都留市でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

都留市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、都留市のマンション売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、都留市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.4%、2019年は-0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、都留市でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 都留市の世帯数は2016年に12,937世帯でしたが、2018年に13,073世帯となり、136世帯(1.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 都留市の空き家率は、2013年に17.5%、2018年に14.9%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は178で、2018年には450でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

都留市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、都留市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
都留市の世帯数は2015年に12,937世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は13店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10店舗といえます。
これは全国では981位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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都留市のマンション売却エピソード

H.G.さんの場合

  • 都留市
  • マンション
  • 2LDK
  • 築21年

マンションを売却したいのですが、何から始めれば良いのかまったく分かりません。私は知り合いの不動産に相談し、売却の流れを教えてもらいました。そのまま査定をお願いしたら、とんでもない高額査定が出ます。山梨県都留市でそこまで高い査定額がつくとは思いませんでした。私は嬉しくてテンションアップします。担当者が大まかな売却期間と、私が売却までにしておくと良いことなど教えてくれました。売却できたらその費用を新しい家にあてようと思います。

H.B.さんの場合

  • 都留市
  • マンション
  • 2LDK
  • 築27年

山梨県都留市にあるワンルームマンションで暮らしていたのですが、結婚をすることになったのでこれを売却することにしました。マンション売却の経験がなかったので不安もあったものの、一括査定サービスを利用したことでスムーズに事を進めていくことができ本当に良かったです。2ヶ月後にはすべての手続きが完了したので、ほっとしました。 またこれを利用したことで、とても相性のいい不動産業者の人と知り合いになることができ助かりました。手厚いサポートがあり、うれしかったです。

H.W.さんの場合

  • 都留市
  • マンション
  • 2DK
  • 築13年

関西に転勤することが決まったので、山梨県都留市の自宅マンションを売却することになりました。その際にお願いした不動産会社は、以前実家の土地建物を売却した時にお世話になったところでした。昔からある、地域に密着した会社だという印象があり、とても親切だった記憶があったので、今回もお願いしました。 この地域の相場にも詳しくて、納得できる査定額も提示していただけましたし、じっくりと購入希望者を探してもらえました。金額が大きいし、信用が第一なので、安心できる不動産屋選びは大切だと思いました。

都留市のマンションの最新売却動向

山梨県都留市のマンション売却動向

山梨県都留市は、面積約161.1平方キロメートル、人口約3326万人の県内では南部に位置する大きな市です。大学なども有名ですが、基本的に農家や林業を営む人が多く、市街地ではマンションが少し建てられている程度です。人口はかなり減っていっていますが、高齢者の割合が高くホームヘルパーなどの需要が高まっています。 マンションの売却動向としては、売られている物件は多いですが、購入しようとする人は少ない現状です。主にマンションも改築して高齢者施設になっていることもあり、リフォームを工夫すると需要が出るかもしれません。耐震設備は少し遅れているのでコストが少し高く付く可能性もあります。しかし、あまり開発が進んでいないので地域に合わせたマンションができれば人気も高まるでしょう。

山梨県都留市のマンション価格比較

山梨県は、東京からも電車に乗ってしまえばあっという間に行くことの出来る便利な場所と言えます。また、そのようなアクセスの良さにも関わらず、自然がまだまだ残っており、空気もきれいな環境が手に入るために中古マンションを買う時などもおすすめです。特に都留市は最近取引されている不動産も多いために、おすすめです。

山梨県都留市のマンション取引件数推移

山梨県都留市の中古マンションの取引を過去5年の年間の取引数で推移を見ていきますと、5年前の平成22年の春から秋にかけて取引が2件あり、翌年は春に1件の取引があり、需要が安定しています。平成24年には需要が無くなり、年間を通しても取引は0件となりますが、翌年の25年には需要が回復し、夏から年末にかけて3件の取引数となり、翌年は再び需要がなくなり0件となります。

マンション売却に役立つ記事を読む

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【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ(抜粋版)

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ

マンション売却を検討している方は、売却のタイミングが近づいても思っても「何から始めれば良いかわからない」「何に注意しておけばマンション売却で失敗しないのか」 という漠然とした不安があると思います。

この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。

1. 【流れを知ろう!】マンション売却の進め方

マンション売却の流れをざっくり説明していきます。

マンション売却の流れ
2. マンション売却10個の注意点
  • 注意点①:不動産会社に集客を任せきりにしない
  • 注意点②:複数社から査定を受ける
  • 注意点③:時間の余裕を持つ
  • 注意点④:相場が高い時期に売り出す
  • 注意点⑤:売主が不利になる情報も不動産会社に伝える
  • 注意点⑥:内覧前に部屋のメンテナンスをする
  • 注意点⑦:内覧対応で不信感を持たれない
  • 注意点⑧:適正価格からかけ離れた「売り出し価格」にしない
  • 注意点⑨:安易に売り出し価格を値下げしない
  • 注意点⑩:節税対策をする

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ
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【抜粋版】マンション売却特有の失敗と対策

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ

初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。

1.売却で3人に1人が失敗している

売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。

2.よくある14個の失敗と対策

それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。

  • ①:1社しか査定を受けない
  • ②:根拠なく高額査定を出す会社に仲介を依頼
  • ③:「売り出し価格」が高すぎる
  • ④:住宅ローンの残高を把握してない
  • ⑤:時間の余裕がない
  • ⑥:マンション売却が不得意な会社に依頼している
  • ⑦:同じマンションの別部屋が売り出される
  • ⑧:不動産会社から囲い込みを受ける
  • ⑨:相場が安い時期に売り出す
  • ⑩:不動産会社と良好な関係を築けない
  • ⑪:内覧準備を怠っている
  • ⑫:5年以内に売却し、意図せず税金を多く払う
  • ⑬:安易に売り出し価格を下げる
  • ⑭:買主が見つからず、売却を諦める

【完全版】マンション売却特有の失敗と対策14選
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