山梨県 笛吹市のマンション売却相場・査定

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イエウールはネット上から無料で笛吹市のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で笛吹市のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

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笛吹市の町

笛吹市のマンション価格相場の比較

笛吹市で中古マンションの売却を検討されている方向けに、笛吹市のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。

笛吹市のマンションは
十分な取引実績データが存在しません

100m²超
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※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの笛吹市におけるマンションの取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

笛吹市のマンション市場価格の推移

単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

笛吹市のマンション市場価格が最も高い年度は年です。
一方で笛吹市のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
笛吹市でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

笛吹市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、笛吹市のマンション売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、笛吹市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.2%、2019年は-2.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、笛吹市でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 笛吹市の世帯数は2016年に28,671世帯でしたが、2018年に29,070世帯となり、399世帯(1.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 笛吹市の空き家率は、2013年に20.5%、2018年に25.7%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は74で、2018年には37でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

笛吹市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、笛吹市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
笛吹市の世帯数は2015年に28,671世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は23店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8店舗といえます。
これは全国では623位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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笛吹市のマンション売却エピソード

M.T.さんの場合

  • 笛吹市
  • マンション
  • 3LDK
  • 築13年

私は山梨県笛吹市にマンションを所有しているのですが、仕事上の都合で転勤することになったので売却することにしました。できるだけ高く売却したかったので、査定は7社の不動産会社に同時に依頼しました。ある会社の担当者は、連絡がスムーズで対応も丁寧だったのが、とても印象的でした。売却値も7社の不動産会社の中で一番高く見積もってくれたので、好印象だった担当者が駐在している不動産会社に売却までお世話になる事にしました。

I.W.さんの場合

  • 笛吹市
  • マンション
  • 3LDK
  • 築19年

山梨県笛吹市のマンションがひとりで暮らすには広すぎるので、もう少し小さな家を借りて住もうと思います。マンション売却のために不動産を探しました。インターネットでいろいろ探してみましたが、どこ良いのか分からず、近くにある不動産を選びました。ここは地域のことに詳しくて頼りになりそうです。査定結果は想像よりはるかに高い額が出ました。これから不動産のスタッフと力を合わせ、売却できるまで頑張りたいと思います。

J.N.さんの場合

  • 笛吹市
  • マンション
  • 4LDK
  • 築28年

山梨県笛吹市でマンションを売却しました。印象的だったのはマンション価格の相場を知る過程でした。どのような理由で相場が形成されているかを知ることは、非常に知的好奇心を刺激するものでした。マンションの売却を依頼した不動産会社の情報網で、相場について詳しく知ることができました。依頼した不動産業者は担当の人の感じも良くて、スムーズに不動産売買の契約を完結することができました。業者の選択は非常に重要だと今回のケースで改めて思いました。

笛吹市のマンションの最新売却動向

山梨県笛吹市のマンション売却動向

山梨県笛吹市は面積約200キロ平方メートルの地域で県内ではおしゃれな物件が多くある地域です。人口は約7万人と少ないですが、観光客が多いのであまり高層マンションはなく低層アパートが人気です。部屋数も家族で賃貸物件に住むこともあるので3LDKや2LDKが一般的です。駐車場や耐震設備は必須ですが、あまり防犯意識は高くない地域です。 低層マンションの売却動向は近年は少しずつ伸びており、生活しやすい地域として主に子育て世帯に人気があります。広い公園や落ち着いた地域性、富士山の見える場所という田舎暮らしを体験できる地域でマンションでも庭付きや公園が近いことなど周辺施設が重視されます。高齢者の独身生活も増えており、地域で見守りながら過ごす習慣も出来上がってきています。売却価格はあまり高くないので不動産取引を始めようと思っている方にもおすすめの地域です。

山梨県笛吹市のマンション価格比較

山梨県笛吹市は、中央本線の石和温泉駅付近に位置しており、温泉地でも有名なところです。生活面ではそれなりに施設が整備されている環境で、不便なところはありません。マンションは駅から笛吹川の間あたりに多く建てられていますが、中古マンションの価格も比較的安く、手ごろな物件が豊富です。価格はやはり駅に近いほど上昇します。

山梨県笛吹市のマンション取引件数推移

山梨県笛吹市は甲府盆地のほぼ中央に位置する地域です。8つの町村が合併したことにより誕生したことにより、その人口は多く推移したまま維持されています。その地価が底堅く推移していることも背景にあり、中古マンション相場も周辺相場よりも高く維持されています。しかもその価格はなお上昇を続けているのが特徴となります。

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【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ(抜粋版)

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ

マンション売却を検討している方は、売却のタイミングが近づいても思っても「何から始めれば良いかわからない」「何に注意しておけばマンション売却で失敗しないのか」 という漠然とした不安があると思います。

この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。

1. 【流れを知ろう!】マンション売却の進め方

マンション売却の流れをざっくり説明していきます。

マンション売却の流れ
2. マンション売却10個の注意点
  • 注意点①:不動産会社に集客を任せきりにしない
  • 注意点②:複数社から査定を受ける
  • 注意点③:時間の余裕を持つ
  • 注意点④:相場が高い時期に売り出す
  • 注意点⑤:売主が不利になる情報も不動産会社に伝える
  • 注意点⑥:内覧前に部屋のメンテナンスをする
  • 注意点⑦:内覧対応で不信感を持たれない
  • 注意点⑧:適正価格からかけ離れた「売り出し価格」にしない
  • 注意点⑨:安易に売り出し価格を値下げしない
  • 注意点⑩:節税対策をする

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ
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【抜粋版】マンション売却特有の失敗と対策

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ

初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。

1.売却で3人に1人が失敗している

売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。

2.よくある14個の失敗と対策

それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。

  • ①:1社しか査定を受けない
  • ②:根拠なく高額査定を出す会社に仲介を依頼
  • ③:「売り出し価格」が高すぎる
  • ④:住宅ローンの残高を把握してない
  • ⑤:時間の余裕がない
  • ⑥:マンション売却が不得意な会社に依頼している
  • ⑦:同じマンションの別部屋が売り出される
  • ⑧:不動産会社から囲い込みを受ける
  • ⑨:相場が安い時期に売り出す
  • ⑩:不動産会社と良好な関係を築けない
  • ⑪:内覧準備を怠っている
  • ⑫:5年以内に売却し、意図せず税金を多く払う
  • ⑬:安易に売り出し価格を下げる
  • ⑭:買主が見つからず、売却を諦める

【完全版】マンション売却特有の失敗と対策14選
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