山梨県 甲州市のマンション売却相場・査定

甲州市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で甲州市のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で甲州市のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

甲州市 マンション売却査定が可能なマンション名一覧

甲州市には、表示できるマンションの情報がありません。

下記にあるマンション売却エピソード 等をご参考下さいませ。

甲州市のマンション価格相場の比較

甲州市で中古マンションの売却を検討されている方向けに、甲州市のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。

甲州市のマンションは
十分な取引実績データが存在しません

100m²超
〜100m²
〜90m²
〜80m²
〜70m²
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万円
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万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの甲州市におけるマンションの取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

甲州市のマンション市場価格の推移

単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

甲州市のマンション市場価格が最も高い年度は年です。
一方で甲州市のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
甲州市でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

甲州市では、世帯数は減っている一方で、空き家も減っている

では、甲州市のマンション売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、甲州市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.0%、2019年は-0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、甲州市でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 甲州市の世帯数は2016年に13,245世帯でしたが、2018年に13,210世帯となり、-35世帯(-0.3%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 甲州市の空き家率は、2013年に15.2%、2018年に15.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は359で、2018年には441でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えません。

甲州市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、甲州市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
甲州市の世帯数は2015年に13,245世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は6店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.5店舗といえます。
これは全国では968位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産会社を選んだ決め手は何?

甲州市のマンション売却エピソード

A.S.さんの場合

  • 甲州市
  • マンション
  • 2DK
  • 築15年

戸建てへの住み替えを検討しており、山梨県甲州市の自宅マンションの査定を業者にお願いしました。査定は複数業者に依頼したほうがよいと聞いていましたので、比較サイトを利用して、口コミを参考にしながら、評判のよさそうな業者を3社お願いしました。 最終的に契約した業者を選んだ理由は、担当者さんが、事務的に査定をするだけではなく、自宅周辺のマンションの売却価格の相場や、売却のための手順についてもわかりやすく説明してくださったからです。この人がいる業者なら安心して任せられると思いました。

T.J.さんの場合

  • 甲州市
  • マンション
  • 3LDK
  • 築14年

山梨県甲州市でマンションを売却しました。 その際に最初に着手したことが媒介契約を結ぶ不動産会社の選定でした。 マンションをより良い条件で売却するために最も重要なことは情報をいかに広く発信できるかであると考えましたので、不動産会社に求めたのは情報発信力でした。情報発信力について、具体的に最も重視したのはWEBサイトだったのですが、WEBサイトでの情報は不動産業界内のオンラインで共有された情報に基づいているため、不動産会社間で原則的には差がないことが判明しました。ですので、次いで重視した情報発信源である新聞折り込みの実施頻度を基に、専任で媒介契約を結ぶ不動産会社を選定しました。

H.T.さんの場合

  • 甲州市
  • マンション
  • 2LDK
  • 築21年

ワイナリーとぶどう畑を経営しており、従業員用として山梨県甲州市にマンションを保有していました。しかし、最近は、従業員も自分の好きな場所に好きな物件を購入するようになり、空室も目立つようになりました。そのため、売却することにしました。相場を知るために不動産屋に査定を依頼しました。マンション1棟を購入する人が見つかるのは時間がかかりそうだったので不動産屋に仲介ではなく、直接買い取ってもらうことにしました。買取額が安くても売れないかなと待つ不安に比べたらいいかなと思いそのようにしました。

甲州市のマンションの最新売却動向

山梨県甲州市のマンション売却動向

山梨県甲州市は総面積264.11キロ平方メートルを有する地域で、人口31.909人(2015年5月1日現在)有しています。山梨の北東部に位置する町であり、複数の河川により作られた複合扇状地からなっています。夏は暑さが厳しい一方で、朝晩は気温が下がるため、山梨県甲州市のブランド特産である、ぶどうや柿等の生産が可能となっています。観光スポットや名所史跡は豊富にあるため、観光地としての魅力もあります。1995年を境に人口減少が続いていますが、都市部に集中しているため、マンション査定も高値取引が可能です。マンションの売却動向は水準よりも下がると予測されますが、住宅仕様や立地条件によっては高値査定も期待できます。

山梨県甲州市のマンション価格比較

山梨県甲州市はぶどうの産地として有名な、農業を主産業とする地域です。住宅は一戸建てが多く、中古マンションは現在販売されていない状態です。中古一戸建ての取引も少なく、不動産関係で取引されているのは土地が多くなっています。土地の価格は700万円台となっています。近隣の笛吹市で販売されている中古マンション700万円弱なので、販売されれば、このくらい価格になると考えられます。

山梨県甲州市のマンション取引件数推移

山梨県甲州市の中古マンション取引件数は、平成26年度までの推移で見ると年間平均で2件が平均となっています。平成22年前では4件程度の伸びはあったものの全体的には、長期的渡り年間数件の取引という動きを維持しています。マンションの物件数自体が山梨県の中では少ないことと、定住者の割合が多いため売買の動きが落ち着いていると推測されます。

マンション売却に役立つ記事を読む

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【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ(抜粋版)

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ

マンション売却を検討している方は、売却のタイミングが近づいても思っても「何から始めれば良いかわからない」「何に注意しておけばマンション売却で失敗しないのか」 という漠然とした不安があると思います。

この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。

1. 【流れを知ろう!】マンション売却の進め方

マンション売却の流れをざっくり説明していきます。

マンション売却の流れ
2. マンション売却10個の注意点
  • 注意点①:不動産会社に集客を任せきりにしない
  • 注意点②:複数社から査定を受ける
  • 注意点③:時間の余裕を持つ
  • 注意点④:相場が高い時期に売り出す
  • 注意点⑤:売主が不利になる情報も不動産会社に伝える
  • 注意点⑥:内覧前に部屋のメンテナンスをする
  • 注意点⑦:内覧対応で不信感を持たれない
  • 注意点⑧:適正価格からかけ離れた「売り出し価格」にしない
  • 注意点⑨:安易に売り出し価格を値下げしない
  • 注意点⑩:節税対策をする

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ
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【抜粋版】マンション売却特有の失敗と対策

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ

初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。

1.売却で3人に1人が失敗している

売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。

2.よくある14個の失敗と対策

それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。

  • ①:1社しか査定を受けない
  • ②:根拠なく高額査定を出す会社に仲介を依頼
  • ③:「売り出し価格」が高すぎる
  • ④:住宅ローンの残高を把握してない
  • ⑤:時間の余裕がない
  • ⑥:マンション売却が不得意な会社に依頼している
  • ⑦:同じマンションの別部屋が売り出される
  • ⑧:不動産会社から囲い込みを受ける
  • ⑨:相場が安い時期に売り出す
  • ⑩:不動産会社と良好な関係を築けない
  • ⑪:内覧準備を怠っている
  • ⑫:5年以内に売却し、意図せず税金を多く払う
  • ⑬:安易に売り出し価格を下げる
  • ⑭:買主が見つからず、売却を諦める

【完全版】マンション売却特有の失敗と対策14選
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