山梨県 富士吉田市のマンション売却相場・査定

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イエウールはネット上から無料で富士吉田市のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で富士吉田市のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

富士吉田市 マンション売却査定が可能なマンション名一覧

富士吉田市には、表示できるマンションの情報がありません。

下記にあるマンション売却エピソード 等をご参考下さいませ。

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富士吉田市のマンション価格相場の比較

富士吉田市で中古マンションの売却を検討されている方向けに、富士吉田市のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。

富士吉田市のマンションは
十分な取引実績データが存在しません

100m²超
〜100m²
〜90m²
〜80m²
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〜500
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万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの富士吉田市におけるマンションの取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

富士吉田市のマンション市場価格の推移

単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

富士吉田市のマンション市場価格が最も高い年度は年です。
一方で富士吉田市のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
富士吉田市でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

富士吉田市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、富士吉田市のマンション売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、富士吉田市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.2%、2019年は-1.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、富士吉田市でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 富士吉田市の世帯数は2016年に19,316世帯でしたが、2018年に19,700世帯となり、384世帯(2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 富士吉田市の空き家率は、2013年に13.6%、2018年に16.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は520で、2018年には277でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

富士吉田市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、富士吉田市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
富士吉田市の世帯数は2015年に19,316世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は16店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.3店舗といえます。
これは全国では798位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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富士吉田市のマンション売却エピソード

N.K.さんの場合

  • 富士吉田市
  • マンション
  • 2K
  • 築21年

私には山梨県富士吉田市に売却したいマンションがありました。仕事の都合でなかなか不動産会社へ足を運ぶことができず、電話のやり取りも難しかった為メールでの連絡を希望していました。ある会社だけはメールの返信がとても早く、スピーディな対応をしてくれたのでそちらにお願いすることに決めました。こちらの立場になって相談にものってくれ、とても信頼できる会社だと感じました。査定金額にも納得でき、大変満足しています。

H.O.さんの場合

  • 富士吉田市
  • マンション
  • 3DK
  • 築26年

富士山の麓に住みたくて山梨県富士吉田市に住み着いてはや20年になりました。毎日、霊峰富士を仰ぐ生活に満足していましたが、年老いてくると寒さが体に響いてくるようになり、夫の父が体調を崩したのをきっかけに関西へ帰郷することになりました。一戸建てが多い地域なのでマンションの売却がうまくいきかどうか心配でしたが、リゾートマンション感覚で購入希望者がいると査定をお願いした不動産会社の方から説明され、安心してお任せしました。ほぼ希望通りの金額で無事売却でき、担当者の方には心からお礼申し上げます。

R.J.さんの場合

  • 富士吉田市
  • マンション
  • 2LDK
  • 築8年

山梨県富士吉田市でマンションの相場を知る必要がありました。所有しているマンションの売却をする必要がありましたので、不動産会社に依頼しました。依頼した不動産会社は、自宅の周囲のマンションの相場について説明してくれました。その時に不動産の状況についても解説してくれましたので、不動産の状況把握にとても役に立ちました。何かを売買する時は、状況把握が大切だと実感しました。相場を知ることで、その後の人生の計画についても立てることができました。

富士吉田市のマンションの最新売却動向

山梨県富士吉田市のマンション売却動向

山梨県富士吉田市は、山梨県の東南部にある市で、古くから登山口の町として栄えてきました。鉄道が通った当時は駅を中心として市街地が形成されましたが、昨今では車での移動が主となり、国道周辺に大型店舗が相次いで出店したこともあって、町の重心は南の方へ移動しています。 もともとマンション物件は少なく、しかもほとんどが賃貸向けで、取り引き数も少ないです。市内西部に大型の分譲マンションが1棟あり、売買されているのはここだけと言ってもいいかもしれません。売却動向としては、築年数も経っているため、新築当時と比べるとかなり成約価格はダウンしましたが、ここ数年は落ち着いています。広さは十分なので、安く買って改装に費用をかける人も多いようです。

山梨県富士吉田市のマンション価格比較

山梨県富士吉田市の中古マンションの価格は、100㎡で1600万円となっています。富士吉田市は富士山を望む景観に優れた、環境のよい地域です。近隣の忍野村、山中湖村よりもその価格は安く、富士山を見ながら生活したい方にはおすすめの地域です。なお、マンションの取引は活発ではありません。中古マンションの取引は山中湖村の方が多くなっています。

山梨県富士吉田市のマンション取引件数推移

山梨県富士吉田市の中古マンション価格は約1000万円~2500万円程度の相場となっており、富士五湖周辺の雄大な景色と緑豊かな環境が人気となっております。 周辺の他地域における物件と比較しても、前述した景観や環境の良さに特化した人気を誇っております。 しかしそれにもかかわらず低価格帯の分譲物件が多数存在している為に、購入取引が増えているのが特長となっております。

マンション売却に役立つ記事を読む

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【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ(抜粋版)

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ

マンション売却を検討している方は、売却のタイミングが近づいても思っても「何から始めれば良いかわからない」「何に注意しておけばマンション売却で失敗しないのか」 という漠然とした不安があると思います。

この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。

1. 【流れを知ろう!】マンション売却の進め方

マンション売却の流れをざっくり説明していきます。

マンション売却の流れ
2. マンション売却10個の注意点
  • 注意点①:不動産会社に集客を任せきりにしない
  • 注意点②:複数社から査定を受ける
  • 注意点③:時間の余裕を持つ
  • 注意点④:相場が高い時期に売り出す
  • 注意点⑤:売主が不利になる情報も不動産会社に伝える
  • 注意点⑥:内覧前に部屋のメンテナンスをする
  • 注意点⑦:内覧対応で不信感を持たれない
  • 注意点⑧:適正価格からかけ離れた「売り出し価格」にしない
  • 注意点⑨:安易に売り出し価格を値下げしない
  • 注意点⑩:節税対策をする

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ
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【抜粋版】マンション売却特有の失敗と対策

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ

初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。

1.売却で3人に1人が失敗している

売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。

2.よくある14個の失敗と対策

それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。

  • ①:1社しか査定を受けない
  • ②:根拠なく高額査定を出す会社に仲介を依頼
  • ③:「売り出し価格」が高すぎる
  • ④:住宅ローンの残高を把握してない
  • ⑤:時間の余裕がない
  • ⑥:マンション売却が不得意な会社に依頼している
  • ⑦:同じマンションの別部屋が売り出される
  • ⑧:不動産会社から囲い込みを受ける
  • ⑨:相場が安い時期に売り出す
  • ⑩:不動産会社と良好な関係を築けない
  • ⑪:内覧準備を怠っている
  • ⑫:5年以内に売却し、意図せず税金を多く払う
  • ⑬:安易に売り出し価格を下げる
  • ⑭:買主が見つからず、売却を諦める

【完全版】マンション売却特有の失敗と対策14選
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