山梨県 大月市のマンション売却相場・査定

大月市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で大月市のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で大月市のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

大月市 マンション売却査定が可能なマンション名一覧

大月市には、表示できるマンションの情報がありません。

下記にあるマンション売却エピソード 等をご参考下さいませ。

大月市のマンション価格相場の比較

大月市で中古マンションの売却を検討されている方向けに、大月市のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。

大月市のマンションは
十分な取引実績データが存在しません

100m²超
〜100m²
〜90m²
〜80m²
〜70m²
〜60m²
〜50m²
〜40m²
〜30m²
〜20m²
〜500
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万円
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万円
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万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの大月市におけるマンションの取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

大月市のマンション市場価格の推移

単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

大月市のマンション市場価格が最も高い年度は年です。
一方で大月市のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
大月市でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

大月市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、大月市のマンション売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、大月市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.6%、2019年は-0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、大月市でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 大月市の世帯数は2016年に10,616世帯でしたが、2018年に10,537世帯となり、-79世帯(-0.7%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 大月市の空き家率は、2013年に17.3%、2018年に19.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は198で、2018年には130でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

大月市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、大月市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
大月市の世帯数は2015年に10,616世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は7店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.6店舗といえます。
これは全国では1081位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産会社を選んだ決め手は何?

大月市のマンション売却エピソード

I.H.さんの場合

  • 大月市
  • マンション
  • 3DK
  • 築14年

同じ山梨県の大月市に住んでいる知り合いに、県内の業者に気軽にマンションの査定を、依頼することができるという情報を教えてもらいましたので、思い切って申し込んでみることにしました。 その後実際に手続きを行いましたが、特に難しい書類を書いたりと言う事はなく、すぐに査定が始まりました。 そして少ししてマンションの、詳しい価値を教えてもらうことが出来ましたので、私は売却を検討することにしましたが、本当に気軽にお願いすることができて良かったです。

E.O.さんの場合

  • 大月市
  • マンション
  • 3DK
  • 築20年

山梨県大月市でマンションを売却しました。 売却に際して最初に着手したことは媒介契約を結ぶ不動産会社の選定でした。 不動産会社の選定の基準にしたのは新聞折り込みの実施頻度でした。というのも、より良い条件でマンションを売却するために必要なことは情報をより広く拡散させることだと考えました。そのため、最も重要視したのはWEBサイトでの告知だったのですが、WEBサイトの情報は不動産業界内のオンラインで共有されているという事が判明し、不動産会社間での差がありませんでした。ですので、次いで重要視した告知媒体である新聞折り込みの実施頻度の最も高い不動産会社と専任で媒介契約を結びました。

D.D.さんの場合

  • 大月市
  • マンション
  • 2DK
  • 築26年

今回諸事情により山梨県大月市にあるマンションを売却する事になり相場や売却に失敗しない方法などを不動産会社の方から聞く事が出来ました。売却するにあたって査定してもらった不動産会社は2〜3社に相談しました。相場を知る為です。不動産会社で金額も異なり、リフォームをしたら少し値段が上がるなどアドバイスをいただくことも出来たり会社で様々だなと実感しました。ハウスクリーニングだけでも違うとの事だったのでハウスクリーニングを進めてくれた不動産に決めました。

大月市のマンションの最新売却動向

山梨県大月市のマンション売却動向

山梨県大月市の面積は約280キロ平方メートルですが、人口が2.7万人と非常に人口密度が小さい地域です。マンションがあるのは大月市など主要都市だけで階層もあまり高いものはありません。周囲が山に囲まれているため、低階層のマンションが多く、防虫、防犯に意識が高い地域でもあります。高齢者が多くバリアフリーにも注目されています。 売却動向は減少傾向で、人口に合わせてあまり人気が出ていない様子です。しかし、高齢者施設に近い低層マンションや学生向けのマンションはある程度人気があり、コンセプトが強く出ている物件の人気は高いです。物件には駐車場が必須で県内全域の売却動向でも共通しています。主に車社会の地域で高齢者が多く、広くてゆとりのある駐車場が必須です。

山梨県大月市のマンション価格比較

山梨県大月市は、都心への電車でのアクセスが非常に良いことから山梨県の他の市と異なり、都心への通勤をする方の多い地域であることが特徴です。そのような特徴を反映してか、中古マンションについても駅の近くの物件の人気が高く他の地域の中古マンションと比べてると価格は高めで、広い物件ほどその差が大きくなっています。

山梨県大月市のマンション取引件数推移

山梨県大月市の中古マンション取引件数ですが、このエリアでは一戸建て分譲物件が多数存在していることから減少傾向にあります。 また募集物件の数が非常に少ない為に、集合住宅よりも一戸建て物件のライフサイクルに基づいた物件に人気が集まっているのが現在の状況となっております。 但し甲州街道のアクセスや利便性を考慮すると、今後取引件数は増加していく傾向であると推測されます。

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【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ(抜粋版)

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ

マンション売却を検討している方は、売却のタイミングが近づいても思っても「何から始めれば良いかわからない」「何に注意しておけばマンション売却で失敗しないのか」 という漠然とした不安があると思います。

この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。

1. 【流れを知ろう!】マンション売却の進め方

マンション売却の流れをざっくり説明していきます。

マンション売却の流れ
2. マンション売却10個の注意点
  • 注意点①:不動産会社に集客を任せきりにしない
  • 注意点②:複数社から査定を受ける
  • 注意点③:時間の余裕を持つ
  • 注意点④:相場が高い時期に売り出す
  • 注意点⑤:売主が不利になる情報も不動産会社に伝える
  • 注意点⑥:内覧前に部屋のメンテナンスをする
  • 注意点⑦:内覧対応で不信感を持たれない
  • 注意点⑧:適正価格からかけ離れた「売り出し価格」にしない
  • 注意点⑨:安易に売り出し価格を値下げしない
  • 注意点⑩:節税対策をする

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ
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【抜粋版】マンション売却特有の失敗と対策

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ

初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。

1.売却で3人に1人が失敗している

売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。

2.よくある14個の失敗と対策

それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。

  • ①:1社しか査定を受けない
  • ②:根拠なく高額査定を出す会社に仲介を依頼
  • ③:「売り出し価格」が高すぎる
  • ④:住宅ローンの残高を把握してない
  • ⑤:時間の余裕がない
  • ⑥:マンション売却が不得意な会社に依頼している
  • ⑦:同じマンションの別部屋が売り出される
  • ⑧:不動産会社から囲い込みを受ける
  • ⑨:相場が安い時期に売り出す
  • ⑩:不動産会社と良好な関係を築けない
  • ⑪:内覧準備を怠っている
  • ⑫:5年以内に売却し、意図せず税金を多く払う
  • ⑬:安易に売り出し価格を下げる
  • ⑭:買主が見つからず、売却を諦める

【完全版】マンション売却特有の失敗と対策14選
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