山梨県 南アルプス市のマンション売却相場・査定

南アルプス市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で南アルプス市のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で南アルプス市のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

南アルプス市 マンション売却査定が可能なマンション名一覧

南アルプス市には、表示できるマンションの情報がありません。

下記にあるマンション売却エピソード 等をご参考下さいませ。

南アルプス市のマンション価格相場の比較

南アルプス市で中古マンションの売却を検討されている方向けに、南アルプス市のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。

南アルプス市のマンションは
十分な取引実績データが存在しません

100m²超
〜100m²
〜90m²
〜80m²
〜70m²
〜60m²
〜50m²
〜40m²
〜30m²
〜20m²
〜500
万円
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万円
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万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
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万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの南アルプス市におけるマンションの取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

南アルプス市のマンション市場価格の推移

単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

南アルプス市のマンション市場価格が最も高い年度は年です。
一方で南アルプス市のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
南アルプス市でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

南アルプス市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、南アルプス市のマンション売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、南アルプス市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.2%、2019年は-0.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、南アルプス市でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 南アルプス市の世帯数は2016年に26,995世帯でしたが、2018年に27,535世帯となり、540世帯(2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 南アルプス市の空き家率は、2013年に14.2%、2018年に13.9%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は452で、2018年には561でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

南アルプス市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、南アルプス市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
南アルプス市の世帯数は2015年に26,995世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は15店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5.6店舗といえます。
これは全国では644位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産会社を選んだ決め手は何?

南アルプス市のマンション売却エピソード

K.D.さんの場合

  • 南アルプス市
  • マンション
  • 2LDK
  • 築13年

両親が事故の為亡くなってしまい、生前住んでいた山梨県南アルプス市にあるマンションを売却するために査定に出すことにしました。地元の不動産会社を訪ね査定依頼をしましたが、思ったほどの金額がつかず悩んでいたところ、Webサイトから一括査定出来るサイトがあることを聞きました。 試しに利用してみると、地元の不動産よりも随分高い査定額を提示してくれた会社にがあり、そちらに依頼しました。一括査定サイトを知らなかったら随分安い値段で売ってしまっていたので、こちらのサイトを利用して本当によかったです。

M.K.さんの場合

  • 南アルプス市
  • マンション
  • 4LDK
  • 築20年

環境が良く、お水がおいしいという理由で山梨県南アルプス市にマンションを買いましたが、今度都心で働くことになりました。ここから通うのはたいへんなのでマンション売却を決意します。私はインターネットで不動産を探しました。たくさんある中から選んだのは、知名度が高く有名な不動産です。その不動産のホームページを見ていたら感じが良さそうだったので、是非ここで査定してもらいたいと思いました。査定額は想像より少し低めでしたが、ここで契約を結びます。

S.T.さんの場合

  • 南アルプス市
  • マンション
  • 2K
  • 築18年

山梨県南アルプス市のマンションを売却させていただきました。一つだけだと土地の相場などもあまり詳しくないことから不安だったため色んな不動産会社に依頼しました。複数の会社の査定内容を聞いてわかったのは、この辺りは周辺の相場よりも少し高く売れるということでした。査定を依頼した不動産会社の中で一番査定内容に納得できる場所に売却依頼をしまして、その後もスムーズに買い手さんを見つけてくれました。また、物件を売るときには利用したいと思います。

南アルプス市のマンションの最新売却動向

山梨県南アルプス市のマンション売却動向

山梨県南アルプス市は総面積264.14キロ平方メートルを有する地域で、人口71.076人(2015年5月1日現在)有しています。山梨の最西端に位置しており、平坦部と山間部に分かれています。平坦部は川が流れており昔は養蚕産業が盛んでしたが、現在は桃やさくらんぼ等が生産されています。山間部は貴重な高山植物があり、登山にも利用されています。市内は歴史情緒溢れる名残もあり、住みやすい場所として人気があります。人口は微増しており、新規住宅購入が増える一方で、中古マンションも高い需要で推移しています。今後の売却動向は、道路や公共交通機関の更なる発展が期待されるため、人口が増加すると予測されるので成約価格も上がります。

山梨県南アルプス市のマンション価格比較

山梨県はあまり地価が高い地域ではありませんが、東京都と隣接していて人気が高い地域でもあります。 特に南アルプス市は豊かな自然の中で暮らすことができるということから、中古マンションを購入する人が多いです。しかし、地価がそれほど高くないため、中古マンションの価格も比較的リーズナブルで買いやすい傾向にあります。

山梨県南アルプス市のマンション取引件数推移

東京都の西隣に位置している山梨県は、海がありません。しかし、自然が豊な地域で、山のわき水なども豊富にあります。 南アルプス市はミネラルウォーターの産地としても有名で、内陸ながらも水の綺麗な地域です。観光で訪れる人は多いですが、居住しようとする人は少ないため、中古マンションの取引数はあまり多くありません。

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【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ(抜粋版)

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ

マンション売却を検討している方は、売却のタイミングが近づいても思っても「何から始めれば良いかわからない」「何に注意しておけばマンション売却で失敗しないのか」 という漠然とした不安があると思います。

この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。

1. 【流れを知ろう!】マンション売却の進め方

マンション売却の流れをざっくり説明していきます。

マンション売却の流れ
2. マンション売却10個の注意点
  • 注意点①:不動産会社に集客を任せきりにしない
  • 注意点②:複数社から査定を受ける
  • 注意点③:時間の余裕を持つ
  • 注意点④:相場が高い時期に売り出す
  • 注意点⑤:売主が不利になる情報も不動産会社に伝える
  • 注意点⑥:内覧前に部屋のメンテナンスをする
  • 注意点⑦:内覧対応で不信感を持たれない
  • 注意点⑧:適正価格からかけ離れた「売り出し価格」にしない
  • 注意点⑨:安易に売り出し価格を値下げしない
  • 注意点⑩:節税対策をする

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ
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【抜粋版】マンション売却特有の失敗と対策

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ

初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。

1.売却で3人に1人が失敗している

売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。

2.よくある14個の失敗と対策

それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。

  • ①:1社しか査定を受けない
  • ②:根拠なく高額査定を出す会社に仲介を依頼
  • ③:「売り出し価格」が高すぎる
  • ④:住宅ローンの残高を把握してない
  • ⑤:時間の余裕がない
  • ⑥:マンション売却が不得意な会社に依頼している
  • ⑦:同じマンションの別部屋が売り出される
  • ⑧:不動産会社から囲い込みを受ける
  • ⑨:相場が安い時期に売り出す
  • ⑩:不動産会社と良好な関係を築けない
  • ⑪:内覧準備を怠っている
  • ⑫:5年以内に売却し、意図せず税金を多く払う
  • ⑬:安易に売り出し価格を下げる
  • ⑭:買主が見つからず、売却を諦める

【完全版】マンション売却特有の失敗と対策14選
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