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北海道の土地活用のポイントがわかる
北海道の土地活用ならイエウール土地活用！イエウール土地活用なら、北海道の土地活用関連企業5社に相談できます。
なお、北海道で土地活用をする場合の平均家賃相場は0万円で、ここ数年でこの相場は下がっています。
北海道で土地活用の相談ができる企業
北海道での土地活用のポイント
北海道の魅力と賃貸需要
北海道は広大な土地と豊かな自然環境が魅力であり、観光資源や特産品による需要もあります。人口推移は全国的な人口減少が進んでおり、特に若年人口の減少が課題となっています。しかし、観光地や大学の周辺など需要が見込まれるエリアでは賃貸需要も存在します。 北海道には多くの有名施設が存在します。例えば、札幌市の「大通公園」や「さっぽろテレビ塔」、函館市の「函館山」や「函館朝市」などが観光名所として知られています。これらの施設や観光地の周辺に位置する賃貸物件は需要が見込まれます。
北海道の主要エリアと交通アクセス
北海道は広大な土地であり、地域を大きく東部・中部・西部に分けることができます。東部には札幌市や釧路市などの都市があり、中部には旭川市や帯広市などがあります。西部には函館市や稚内市などが位置しています。 北海道の交通網は鉄道やバス路線が発達しており、主要都市間を結ぶ便利な手段があります。特に札幌市周辺や主要観光地には多くの交通機関が整備されており、アクセスが良い地域と言えます。
北海道での賃貸経営のポイント
家賃相場は北海道全体としては他の都市部に比べて比較的低めですが、札幌市や観光地など需要の高まるエリアでは家賃相場も影響を受けます。地域や物件の特性によっても差がありますので、市場調査や賃貸相場の把握が重要です。 賃貸経営をする際には、観光需要や地域の特産品、大学や病院の周辺などを考慮した物件選定が重要です。例えば、観光地周辺の宿泊施設や観光体験型施設、大学生や病院関係者向けの賃貸アパートなどの開発や運営が有益です。 また、地域のニーズやトレンドに合わせたサービスや設備の提供、地元のコミュニティとの協力関係の構築も重要です。地域の特性を活かし、地元の行政や不動産業者、観光関連団体などと連携し、地域の発展と賃貸経営の成功を目指しましょう。
北海道でおすすめの土地活用
アパート経営
アパート経営は、使っていない土地にアパートを建築して部屋を貸し出し、賃料収入を得る土地活用方法です。 毎月安定した収入を得ることができ、相続税対策にもなることから、人気な土地活用法の1つです。
マンション経営
マンション経営は、アパートよりも規模の大きい賃貸住宅を建築して、部屋を貸し出し賃料収入を得る土地活用方法です。 アパート経営よりも規模が大きい分、高収入に期待ができる土地活用方法です。
賃貸併用住宅経営
賃貸併用住宅経営とは、アパートやマンションなどの共同住宅を自宅部分と賃貸部分に分け、賃貸部分を貸し出して賃料収入を得る土地活用方法です。 収入を得ながらマイホームを得ることができる、人気の土地活用方法です。
戸建賃貸経営
戸建賃貸経営とは、戸建物件を建築して賃貸として貸し出し、賃料収入を得る土地活用方法です。 戸建賃貸物件は供給量が少ない分、借り手が見つかりやすい点が魅力的な土地活用方法です。
駐車場経営
駐車場経営とは、土地を月極駐車場やコインパーキングのような駐車場として経営して貸し出し、駐車料金を収入源とする土地活用方法です。 初期費用が少ない分始めやすい点が魅力的な土地活用方法です。
コインランドリー経営
コインランドリー経営とは、店舗を建ててその中に洗濯機や乾燥機などを設置し、利用者に利用してもらうことで料金収入を得る土地活用方法です。 近隣住民からの安定的な利用が見込めるため、収益源としては安定することに期待ができます。
大規模施設経営
大規模施設経営とは、高齢者施設や商業施設などの大規模施設を建設し、その施設の賃料やテナントの売上の一部を収入源とする土地活用方法です。 比較的広い土地を持っている人におすすめの土地活用方法です。
土地活用のメリット
01
節税対策になる
土地を保有していると、相続税や固定資産税などの税金がかかってきますが、これら税金は決して安い金額ではありません。 土地活用の中には節税効果の高いものもあり、例えば賃貸住宅経営だと、相続税の評価額を最大80%減額することができるため、節税対策として人気を誇っています。
02
不労収入を得られる
アパート経営をすれば賃料収入が、駐車場経営をすれば料金収入を得られるように、土地活用を通じて収入源を確保することができます。 土地を保有するだけだと何も生みませんが、土地活用をすることで不労収入を得られる点はメリットの1つです。
03
社会貢献につながる
使っていない土地を活用することで、近隣住民に新しい価値を提供できるようになるのも土地活用のメリットです。 商業施設や店舗建築などの土地活用だと、地域住民の拠り所として機能でき、老人ホームや介護施設などの施設だと地域全体の公共性が高くなり、地域社会に貢献できます。
北海道で土地活用した場合の平均家賃相場
| 1R | 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK | 5LDK |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31,959円 | 30,475円 | 61,698円 | 97,462円 | 104,717円 | 120,822円 | 107,413円 |
| 1R | 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK | 5LDK |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.27％ | 13.7％ | 9.09％ | 17.56％ | 31.92％ | 10.24％ | 0.18％ |
北海道で土地活用した場合のエリア別家賃相場
| 札幌市中央区 | 札幌市西区 | 札幌市北区 | 札幌市白石区 | 札幌市豊平区 | 札幌市東区 | 札幌市厚別区 | 札幌市手稲区 | 北広島市 | 小樽市 | 函館市 | 帯広市 | 旭川市 | 北見市 | 札幌市南区 | 札幌市清田区 | 釧路市 | 江別市 | 千歳市 | 恵庭市 | 苫小牧市 | 室蘭市 | 岩見沢市 | 石狩市 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 家賃相場 | 85,647円 | 76,630円 | 64,635円 | 66,587円 | 67,433円 | 73,414円 | 70,622円 | 78,782円 | 58,650円 | 65,093円 | 54,302円 | 85,717円 | 45,516円 | 86,500円 | 69,551円 | 67,972円 | 75,368円 | 38,079円 | 63,880円 | 64,888円 | 66,000円 | 59,285円 | 75,666円 | 45,000円 |
北海道の 過去３年の家賃相場
北海道の過去3年の家賃推移です。間取り別で家賃相場の推移を紹介していますので、参考にしてみてください。
北海道の家賃相場は、3年前と比較して下がっています。
そのため、賃貸経営を今すぐ始めるかどうか専門家に聞いてみるとよいでしょう。
北海道の新規貸家着工数の推移
北海道の賃貸物件新規着工戸数を5年刻みで紹介しています。 直近は着工戸数が減っているため、建築会社に相談し、地域周辺にニーズがあるかどうか確認するようにしましょう。
北海道内の賃貸物件建築数の推移（構造別）
続いて、北海道内の賃貸物件建築数を構造別に紹介します。 全体、木造賃貸物件、非木造賃貸物件それぞれの建築数を紹介しています。直近北海道の賃貸物件建築数は減っています。入居者が見込みづらい可能性もあるため、間取りや建築プランを入念に相談するようにしましょう。
※非木造は、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造の合計です。
北海道の賃貸物件の築年数状況
北海道内の賃貸物件の築年数を構造別に紹介します。最も多いのはの物件です。 木造だとで、非木造だとの物件が最も多いようです。新築物件は入居者が集まりやすい傾向にありますが、 近隣エリアの築年数状況も把握しておくようにしましょう。
北海道の空き家率推移
北海道の空き家率を紹介しています。直近空き家率は減っているため、需要が増えてきていると解釈できます。
入居者のニーズに合わせた土地活用をすることで、より収益増に期待ができるでしょう。
北海道の人口推移
北海道の人口推移を紹介します。北海道の人口推移は、2015年と2020年を比較すると減少傾向にあります。
将来的な人口減少も予想しつつ、入居者が住みたいと思うような物件づくりが大切になります。
北海道の1戸当たり賃貸住宅建築工事費
北海道の1戸当たり賃貸住宅建築工事費を紹介しています。 直近だと、北海道の木造の賃貸住宅建築費は下がっており、賃貸需要が減った結果、建築費が下がっている可能性があります。
イエウール土地活用なら、どのくらいの建築費で土地活用を始めることができるのかを知るための、土地活用プランを受け取ることが可能です。
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イエウールが選ばれる4つのポイント
POINT 1
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イエウール土地活用は、全国の優良不動産会社、土地活用会社と提携を結んでいます。お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができ、悪徳企業は排除しています。
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