香川県 綾歌郡宇多津町の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で綾歌郡宇多津町の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

綾歌郡宇多津町の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

綾歌郡宇多津町のイエウール提携不動産会社一覧(2社)

綾歌郡宇多津町の不動産査定に関する売却情報を見る

綾歌郡宇多津町の一戸建て・家の最新売却動向

香川県綾歌郡宇多津町の一戸建て売却動向

香川県綾歌郡宇多津町の人口ですが、2015年6月1日現在で18916人となっております。宇多津町は香川県の西に位置しており、香川県にある市町村の中でも最も小さいところになります。人口密度と人口増加率は香川県の中で一番となっております。小さい町ですが、経済的に余裕があったために、他の市に吸収されずに済みました。一戸建ての売却のために必要な情報である地価は、1平方メートルあたりの価格で29700円から62000円となっております。

綾歌郡宇多津町の一戸建て価格比較

香川県綾歌郡宇多津町は瀬戸内海に面した場所にあり、県内で一番小さい町となっています。丸亀市や坂出市の近くにあり、観光スポットが点在している人気のエリアです。そんな綾歌郡宇多津町でマイホームを購入するなら中古一戸建てがおすすめです。綾歌郡宇多津町の不動産価格は県内で高松市に次いで相場が高いエリアで、比較的新しい物件の相場は四千万円台となりますが、古めの物件は一千万円以内で購入できます。

綾歌郡宇多津町の一戸建て取引件数推移

香川県綾歌郡宇多津町における中古一戸建ての取引件数は、少ないです。県内の自治体では、人口密度と人口増加率が最も高いです。経済は比較的余裕があり、東側の坂出市と西側の丸亀市の中心地にも近いです。しかし1980年代の再開発では、高層マンションや中層マンションを多く建てたため、戸建て住宅が少なく、取引もあまり行われません。

綾歌郡宇多津町の一戸建て売却の基礎知識

綾歌郡宇多津町の一戸建て市場価格の推移

綾歌郡宇多津町の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった綾歌郡宇多津町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

綾歌郡宇多津町の空き家率

綾歌郡宇多津町
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香川県全体
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単位(%)
香川県 綾歌郡宇多津町
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

綾歌郡宇多津町の一戸建て価格相場の比較

次に、綾歌郡宇多津町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超111
〜220m²1
〜200m²
〜180m²
〜160m²
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの綾歌郡宇多津町における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

綾歌郡宇多津町で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

宇多津町では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、宇多津町の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、宇多津町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.1%、2019年は-0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、宇多津町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 宇多津町の世帯数は2016年に8,329世帯でしたが、2018年に8,515世帯となり、186世帯(2.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 宇多津町の空き家率は、2013年に14.6%、2018年に16.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は411で、2018年には315でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

綾歌郡宇多津町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、宇多津町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
宇多津町の世帯数は2015年に8,329世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は6店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7.2店舗といえます。
これは全国では1169位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

綾歌郡宇多津町の一戸建て・家の売却エピソード

E. Jさんの場合
綾歌郡宇多津町
 
 
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築28年

取り急ぎ資金が必要になり、香川県綾歌郡宇多津町の一戸建て住宅を売却する事になりました。なるべく高い値段で売りたかったので三社ほど訪問査定してもらい、その中から最も高い金額の査定を頂いた一社と契約を結びました。売却には四カ月ほど時間が掛かりましたが、根気よく交渉した甲斐あって査定通りの満額で売り出す事ができました。不動産会社には少々怖いイメージがありましたが、そのイメージとは裏腹に親切に対応してくれたので感謝しています。

B. Oさんの場合
綾歌郡宇多津町
 
 
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築41年

先日、引越をするにあたり、今まで住んでいた一戸建てを売却することになりました。 今まで住んでいたのは香川県の綾歌郡宇多津町というところです。 同じ町内にある不動産会社に売却をお願いしました。 一戸建ての売却は初めての事だったのですが、親切に対応していただき、 また、思っている以上の査定価格を付けていただいたので、大変満足のいく売却であったと思います。 また、引越後に関するアフターケアにも気を配っていただき大変感心しました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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綾歌郡宇多津町の一戸建て売却にかかる費用とは?

綾歌郡宇多津町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは綾歌郡宇多津町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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