浜松市 浜北区の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で浜北区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

浜北区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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浜北区の一戸建て・家の最新売却動向

静岡県浜松市浜北区の一戸建て売却動向

静岡県浜松市浜北区のなかでもとくに売却価格が高いのは、浜北駅や遠州小松駅などの近くの交通アクセスが良い場所になります。一戸建てに関してはその大きさや物件にもよりますが、2300万円前後がメイン相場だといえるでしょう。バスなどの交通手段もありますが、浜松駅や南中瀬などでは価格はずっとお手頃になり、1300万円から1400万円前後になります。物件としては4LDKなどの大きなものがメインで高く売却されています。

浜松市浜北区の一戸建て価格比較

平成27年の静岡県浜松市浜北区の中古一戸建て住宅の平均坪単価は、去年の価格より33.8%の減少と大幅な下落で37.8万円となっています。築40年以上の古い住宅の取引数が大きく増加したことが要因となり、価格が下落したと考えられます。隣接する浜北区よりはやや低く、天竜区よりは高い相場で取引されていて、区内では豊岡町の坪単価が高く、三ケ日町鵺代の坪単価が低くなっています。

浜松市浜北区の一戸建て取引件数推移

静岡県浜松市浜北区の中古一戸建て取引件数は、平成26〜27年はやや低調気味の横ばい推移で、取引価格平均も高い水準は維持しつつも伸び悩む傾向が見られます。 鉄道や道路の交通の便の良さや平地の多さから、合併前の旧浜北市の頃から住宅地開発が盛んで、近年は大型ショッピングモールもできるなど生活利便性も向上しているため、定住率が高めなことが取引数の低迷に繋がっているとも推察されます。

浜北区の一戸建て売却の基礎知識

浜北区の一戸建て市場価格の推移

浜北区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった浜北区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

浜北区の空き家率

浜北区
計算中...
%

静岡県全体
計算中...
%

単位(%)
静岡県 浜北区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

浜北区の一戸建て価格相場の比較

次に、浜北区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超37
〜220m²11
〜200m²112
〜180m²211
〜160m²1
〜140m²2
〜120m²1
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの浜北区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

浜北区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

浜松市浜北区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、浜松市浜北区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、静岡新聞によると、静岡県内の公示地価を前年と比べると、商業地は変動なし・住宅地は0.7%下落しましたが、下落幅は縮小しています。やはり静岡市・浜松市の政令指定都市では商業地が人気で、企業業績の回復に伴い、オフィス・商業施設の需要が強いため、機関投資家・個人投資家の投資も活発になってるとのことです。
住宅地については、静岡市・浜松市以外の土地も人気があるのが静岡県の特徴で、首都圏への通勤も可能な長泉町・三島市にも人気があります。

その中で、浜松市は古くから城下町・宿場町として栄えてきました。現在では楽器や機械などの産業が集まっており、静岡県の西部の中心都市であるだけでなく、人口は80万人、世帯数は30万世帯と、静岡県内で最大の都市になっています。(静岡県不動産鑑定士協会より)
人口集中地区の面積は約86平方キロと静岡市の8割ほどの面積ですが、人口集中地区の人口も48万人と静岡市の85%程度のため、人口密度は静岡市と大きく変わりません。したがって、静岡市と同様に、住宅価格は高水準となっています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、浜松市浜北区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.7%、2019年は+0.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、浜松市浜北区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 浜松市浜北区の世帯数は2016年に34,622世帯でしたが、2018年に35,942世帯となり、1,320世帯(3.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 浜松市浜北区の空き家率は、2013年に5.5%、2018年に8.4%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1302で、2018年には1197でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

浜北区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、浜松市浜北区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
浜松市浜北区の世帯数は2015年に34,622世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は33店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.5店舗といえます。
これは全国では554位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

浜北区の一戸建て・家の売却エピソード

O. Mさんの場合
浜北区
 
 
4LDK
 
築34年

先日母が亡くなり、静岡県浜松市浜北区にある実家の一戸建てを姉と2人で相続することになりました。しかし姉も私も県外に嫁いでいる為、実家を管理することが出来ないので、相談した結果売却することにしました。 子育てで忙しい姉にかわり、私が売却までを行うことになったのですが、どうすればよいのかわからず、地元の不動産会社に相談に行きました。担当してくれた営業の人は、大体の相場や売却までの流れなどを丁寧に説明してくれ、その上で査定額を提示してくれました。金額もそれほど悪くなく、何より営業マンの人柄にほれ込みこちらに依頼することにしました。最初から最後まで気持ちよく取引が出来てよかったです。

E. Uさんの場合
浜北区
 
 
3LDK
 
築26年

都内に転勤することが決まり、静岡県浜松市浜北区からでは通勤するのが大変なので仕方なく住んでいた一戸建てを売り払って都内に賃貸マンションを借りました。一戸建てを売るのは初めてのことだったので、ネットで不動産売買のノウハウを調べたり、一括簡易査定をしたりして少しでも高く売れるように努力しました。仲介会社はネットで調べて探し、販売スキルが高い県内にある会社にしました。効果的に広告を出してもらったおかげで、転勤する前に売却できました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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浜北区の一戸建て売却にかかる費用とは?

浜北区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは浜北区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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