浜松市 東区の一戸建て売却査定

東区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で東区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で東区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

東区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

浜松市の町の名前から一戸建て売却情報を探す

一戸建て売却・査定を依頼したい物件の町の名前を選択してください

東区のイエウール提携不動産会社一覧(10社)

東区の不動産査定に関する売却情報を見る

東区の一戸建て・家の最新売却動向

静岡県浜松市東区の一戸建て売却動向

戦国時代には城下町、江戸時代には宿場町として栄え、名古屋市に次ぐ規模の人口を有する都市である静岡県浜松市は、全7区から構成さた政令指定都市です。また、人口、面積が静岡県で最大の都市でもあります。静岡県浜松市東区はこの7区のうちのひとつに数えられます。ここ数年では、一戸建ての住宅価格の変動はあまり見られず、取引件数を見ると減少はしていないものの、毎年それほど大きな変動はありません。また、一戸建てを売却する際の平均的な相場は、だいたい2500万円ほどとなっています。

浜松市東区の一戸建て価格比較

平成27年の静岡県浜松市東区の中古一戸建て価格は一年前と比べて0.1%の僅かな上昇となり、一坪当たり平均62.7万円で取引されています。築3年以下の新しい住宅の取引が増加したことと、築40年以内の比較的経年数のある住宅の取引が減ったことで若干の価格上昇になったようです。浜松市内では最も相場の高い地域で、中区よりやや高い相場になっています。

浜松市東区の一戸建て取引件数推移

静岡県浜松市東区の中古一戸建て取引件数は、平成25年以降も順調な上昇基調となっており、取引数に合わせて価格相場も右肩上がりに上昇を続けています。 浜松市中区をはじめとした中心部のベッドタウンとして、郊外型の住宅開発が浜松市東区で積極的に進められており、交通や生活の利便性も良いため人気が高まっています。

東区の一戸建て売却の基礎知識

東区の一戸建て市場価格の推移

東区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった東区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

東区の空き家率

東区
計算中...
%

静岡県全体
計算中...
%

単位(%)
静岡県 東区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

東区の一戸建て価格相場の比較

次に、東区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1693121112
〜220m²124
〜200m²12222
〜180m²2211
〜160m²131
〜140m²1113
〜120m²111
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの東区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

東区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

浜松市東区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、浜松市東区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、静岡新聞によると、静岡県内の公示地価を前年と比べると、商業地は変動なし・住宅地は0.7%下落しましたが、下落幅は縮小しています。やはり静岡市・浜松市の政令指定都市では商業地が人気で、企業業績の回復に伴い、オフィス・商業施設の需要が強いため、機関投資家・個人投資家の投資も活発になってるとのことです。
住宅地については、静岡市・浜松市以外の土地も人気があるのが静岡県の特徴で、首都圏への通勤も可能な長泉町・三島市にも人気があります。

その中で、浜松市は古くから城下町・宿場町として栄えてきました。現在では楽器や機械などの産業が集まっており、静岡県の西部の中心都市であるだけでなく、人口は80万人、世帯数は30万世帯と、静岡県内で最大の都市になっています。(静岡県不動産鑑定士協会より)
人口集中地区の面積は約86平方キロと静岡市の8割ほどの面積ですが、人口集中地区の人口も48万人と静岡市の85%程度のため、人口密度は静岡市と大きく変わりません。したがって、静岡市と同様に、住宅価格は高水準となっています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、浜松市東区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.4%、2019年は+0.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、浜松市東区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 浜松市東区の世帯数は2016年に52,214世帯でしたが、2018年に53,456世帯となり、1,242世帯(2.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 浜松市東区の空き家率は、2013年に7.2%、2018年に10.5%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1246で、2018年には966でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

東区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、浜松市東区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
浜松市東区の世帯数は2015年に52,214世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は61店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.7店舗といえます。
これは全国では412位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

東区の一戸建て・家の売却エピソード

S. Bさんの場合
東区
 
 
5DK
 
築17年

 静岡県浜松市東区の一戸建てを売却しました。高齢の両親との同居を決めたためです。売却は初めての経験でしたので、不動産会社選びにも困りました。多くの会社に見積もりを依頼して、任せたいと思った営業マンの会社に決めました。  きちんと説明してくれて、税金についての知識も提供してくれる担当者で助かりました。一年ほどで売却出来ました。その間の価格交渉でもこちらの希望を考慮してくれたので、売却価格にも納得出来ました。

U. Tさんの場合
東区
 
 
5LDK
 
築11年

静岡県浜松市東区に一戸建てを保有していましたが、仕事の都合により転勤が決まったので、売却をすることにしました。売却にあたっては、複数の不動産会社に査定の依頼をしましたが、その中で電話での対応が一番丁寧であった会社に依頼をすることに決めました。担当者の方は、現地での立ち会いの上での見積もり作業についても、迅速で丁寧な対応をしてくださりました。見積もりの金額については、明確な根拠を提示してくださったため、納得のいく金額で売却ができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

東区の一戸建て売却にかかる費用とは?

東区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは東区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

一戸建て売却に役立つ記事を読む

東区一戸建て・家の売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

step1
step2

イエウールはネット上から無料で東区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で東区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

東区の周辺の一戸建て売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!