浜松市 中区の一戸建て売却査定
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中区の一戸建て売却価格から相場を知る
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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中区の一戸建て・家の最新売却動向
静岡県浜松市中区の一戸建て売却動向
静岡県浜松市中区は浜松市の中心地として商業施設が充実し住宅地も整備されている地区です。浜松市の7つの行政区の中で最も面積は小さいものの最も人口の多い地域となります。そのために住宅への需要は非常に多く、一戸建て住宅は新築も中古も高い金額での成約が目立つものとなります。売却物件が出れば反響は大きく、さらに不動産市場の回復を伴う形で中古相場も金額は上昇してきています。また、さらなる転入の兆しも見えています。
浜松市中区の一戸建て価格比較
国交省のデータによると、2015年の静岡県浜松市中区における中古一戸建て住宅の価格は一坪当たり平均60.6万円で、去年から8.6万円減少して推移しています。最近の取引における傾向では、延床面積60平方メートル以下の中規模な物件の取引が増加しており、築40年以内の物件の取引が増加しています。隣接する東区よりやや低く、西区よりは高い相場です。
浜松市中区の一戸建て取引件数推移
静岡県浜松市中区の中古一戸建て取引件数は、平成26〜27年は右肩上がりかつ活発な水準で推移しており、価格相場も安定した堅調なものとなっています。 浜松市中区は市内の中心地となっており、郊外は市内の伝統的なベッドタウンとして発展してきました。近年は東区に新興住宅地も造成されていますが、浜松市中区の根強い人気は今後も続いていくものと推察されます。
中区の一戸建て売却の基礎知識
中区の一戸建て市場価格の推移
一方で最も低かった中区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
中区の空き家率
中区の一戸建て価格相場の比較
次に、中区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
220m²超 | 1 | 5 | 11 | 5 | 3 | 2 | 1 | 3 | 8 | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
〜220m² | 4 | |||||||||||
〜200m² | 3 | 1 | 2 | 1 | ||||||||
〜180m² | 8 | 8 | 7 | 1 | 1 | |||||||
〜160m² | 3 | 3 | 6 | 1 | ||||||||
〜140m² | 2 | 3 | 7 | 8 | 1 | |||||||
〜120m² | 2 | 2 | 3 | |||||||||
〜100m² | 1 | 1 | ||||||||||
〜80m² | 2 | 1 | ||||||||||
〜60m² | 2 | |||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの中区における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
浜松市中区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている
では、浜松市中区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、静岡新聞によると、静岡県内の公示地価を前年と比べると、商業地は変動なし・住宅地は0.7%下落しましたが、下落幅は縮小しています。やはり静岡市・浜松市の政令指定都市では商業地が人気で、企業業績の回復に伴い、オフィス・商業施設の需要が強いため、機関投資家・個人投資家の投資も活発になってるとのことです。
住宅地については、静岡市・浜松市以外の土地も人気があるのが静岡県の特徴で、首都圏への通勤も可能な長泉町・三島市にも人気があります。
その中で、浜松市は古くから城下町・宿場町として栄えてきました。現在では楽器や機械などの産業が集まっており、静岡県の西部の中心都市であるだけでなく、人口は80万人、世帯数は30万世帯と、静岡県内で最大の都市になっています。(静岡県不動産鑑定士協会より)
人口集中地区の面積は約86平方キロと静岡市の8割ほどの面積ですが、人口集中地区の人口も48万人と静岡市の85%程度のため、人口密度は静岡市と大きく変わりません。したがって、静岡市と同様に、住宅価格は高水準となっています。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、浜松市中区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.8%、2019年は+0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、浜松市中区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 浜松市中区の世帯数は2016年に108,303世帯でしたが、2018年に109,797世帯となり、1,494世帯(1.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 浜松市中区の空き家率は、2013年に11.1%、2018年に15.0%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は841で、2018年には429でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
中区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?
次に、浜松市中区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
浜松市中区の世帯数は2015年に108,303世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は203店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約18.7店舗といえます。
これは全国では184位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?
中区の一戸建て・家の売却エピソード
静岡県浜松市中区で両親とともに一戸建ての家に住んでいたのですが、私の結婚が決まり家を出ることになったので、そのタイミングで一戸建てを手放すことになりました。やはり、両親二人では広すぎるので、少し狭いマンションに移ることにしたのです。あまり期待はしていなかったのですが、住宅ローンが完済済みだったのが良かったのでしょうか、なかなかの査定額に家族全員が大喜びでした。担当の方は親身になって話を聞いてくれて、信頼のおける人でした。
家を売るのは初めてだったので戸惑いもありましたが、まずは査定を依頼してみることにしました。A社に連絡して静岡県の浜松市中区にある一戸建てを訪問査定してもらうことにしました。予想より下回る額だったのでがっかりして他の業者にも査定してもらうことにしました。もちろん査定額と売却額は異なるとは分かっていましたが、出来るだけ高い値で付けてくれた方が安心できると思っていました。結局トータルで7社に査定してもらい、現在はどこにお願いするか悩み中です。
イエウールを利用した不動産売却の流れ




中区の一戸建て売却にかかる費用とは?
中区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは中区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
---|---|---|
仲介手数料 | (売却額×3%)+ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
---|---|---|---|
1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
- 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除
保有期間に応じた税率
項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
---|---|---|---|---|
短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの?
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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