青森県 三戸郡五戸町の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で三戸郡五戸町の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

三戸郡五戸町の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

三戸郡五戸町の不動産査定に関する売却情報を見る

三戸郡五戸町の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

三戸郡五戸町の一戸建て・家の最新売却動向

青森県三戸郡五戸町の一戸建て売却動向

三戸郡五戸町は青森県の八戸市に隣接し、2004年に倉石村を編入合併、総面積177.67平方キロメートルを有しています。 農業や林業、観光産業を基盤とし、ベッドタウンとして成長してきました。人口は近年減少気味で現在は約1万7千人ですが、今後も過疎化が進む見通しです。 地価は、バブル景気崩壊後に下落し続け、現在の坪単価平均は4万円前後となっています。 一戸建ての売却動向は、件数価格共に縮小傾向で、総取引金額もリーマンショック後は低迷したままです。

三戸郡五戸町の一戸建て価格比較

青森県三戸郡五戸町の中古一戸建て価格の相場は約540万円で、隣接自治体と比較すると、八戸市、十和田市、上北郡のおいらせ町、六戸町より低く、南部町より高い相場になっています。 五戸町は三戸郡北部の内陸部に位置し、面積の半分以上を森林が占めています。 路線バスは南部バスと共に無料コミュニティバスも運行しており、商店、金融機関など町の中心部を循環しています。

三戸郡五戸町の一戸建て取引件数推移

青森県三戸郡五戸町の中古一戸建て取引件数は、2008年にピークを迎え、近年はほぼ横ばいです。 近隣の八戸市や十和田市、上北郡六戸町、おいらせ町や三戸郡南部町より少なく、新郷村よりやや多めです。 農業を中心として発展していましたが、1970年代以降は人口が減少、稲作の縮小もあって農地中間管理機構の活用など手を尽くしていますが、今後も需要増は難しい状況にあります。

三戸郡五戸町の一戸建て売却の基礎知識

三戸郡五戸町の一戸建て市場価格の推移

三戸郡五戸町の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった三戸郡五戸町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

三戸郡五戸町の空き家率

三戸郡五戸町
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青森県全体
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単位(%)
青森県 三戸郡五戸町
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

三戸郡五戸町の一戸建て価格相場の比較

次に、三戸郡五戸町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超12
〜220m²1
〜200m²
〜180m²1
〜160m²
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの三戸郡五戸町における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

三戸郡五戸町で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

五戸町では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、五戸町の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、五戸町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.3%、2019年は-1.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、五戸町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 五戸町の世帯数は2016年に7,054世帯でしたが、2018年に7,045世帯となり、-9世帯(-0.1%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 五戸町の空き家率は、2013年に9.0%、2018年に9.0%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1118で、2018年には1147でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

三戸郡五戸町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、五戸町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
五戸町の世帯数は2015年に7,054世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は2店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約2.8店舗といえます。
これは全国では1242位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

三戸郡五戸町の一戸建て・家の売却エピソード

I. Mさんの場合
三戸郡五戸町
 
 
3DK
 
築37年

私は生まれ故郷の青森県三戸郡五戸町に中古の一戸建てを持っていました。その一戸建てには両親が住んでいましたが、両親とも3年前に他界して住む人がいなくなったため、管理するのも大変なので売り払いました。青森県の不動産会社10件ぐらいに連絡をして簡易査定をしてもらい、そのうちの3件に出張見積もりをしてもらいました。結果的に3件と媒介契約をして販売活動をしてもらい、契約してから約半年でお客様が見つかりました。

A. Uさんの場合
三戸郡五戸町
 
 
2DK
 
築36年

私は青森県から転勤が決まり、それまで住んでいた三戸郡五戸町の一戸建てを売却することにしました。両親から譲ってもらった一戸建て住宅で、敷地面積が広くて見晴がいいところに建つ一戸建てだったので、オンライン簡易査定で見積もりをしてみたら複数の会社からいい評価をもらいました。そしてオンライン査定を通じて知った4社と媒介契約を結びました。簡易査定をしたのは春で売れたのは秋だったので、売却まで約半年かかりました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

三戸郡五戸町の一戸建て売却にかかる費用とは?

三戸郡五戸町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは三戸郡五戸町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

一戸建て売却に役立つ記事を読む

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