茨城県 結城郡八千代町の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で結城郡八千代町の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

結城郡八千代町の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

結城郡八千代町の不動産査定に関する売却情報を見る

結城郡八千代町の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

結城郡八千代町の一戸建て・家の最新売却動向

茨城県結城郡八千代町の一戸建て売却動向

茨城県の県西部に位置する結城郡八千代町は、関東平野の平坦な地域に位置しており、日当たりと風通しが良い地域です。人口は約2万3千人です。近隣に筑波サーキットがあります。鬼怒川をはさんで下妻市と隣接しています。豊かな農地が広がり、広い敷地面積の一戸建ても豊富です。木造建築の一戸建てだけでなく、鉄筋コンクリート建築の一戸建ても施工されています。日当たりの良い立地を活かした太陽光発電や、地熱活用など再生エネルギーの活用も盛んな地域です。地価は高くなく、安定していますが、農地を住宅に転用するときは申請と許可が必要です。三世代同居も可能な130平方メートル以上の床面積で施工されることも多いです。

結城郡八千代町の一戸建て価格比較

茨城県結城郡八千代町の住宅は一戸建てが多く、販売されている物件も中古一戸建てが中心になっています。中古一戸建ての価格は、1400万円くらいです。どの物件も築年数が10年以上となっています。この価格を近隣の結城市や下妻市と比較すると、とても安く、お買い得な地域です。なお、町内には鉄道の駅がありません。

結城郡八千代町の一戸建て取引件数推移

茨城県結城郡八千代町では、数が多くありませんが、中古一戸建て取引が行われています。過去6年間の取引平均数は10件ほどとなっています。なお、この6年間で最も取引数が多かったのは2012年の15件です。現在、町内で販売されている中古一戸建ての物件数は5件程度となっています。この状況から、今後は取引数が減る可能性が高いと予想されます。

結城郡八千代町の一戸建て売却の基礎知識

結城郡八千代町の一戸建て市場価格の推移

結城郡八千代町の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった結城郡八千代町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

結城郡八千代町の空き家率

結城郡八千代町
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茨城県全体
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単位(%)
茨城県 結城郡八千代町
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

結城郡八千代町の一戸建て価格相場の比較

次に、結城郡八千代町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超31
〜220m²1
〜200m²
〜180m²
〜160m²11
〜140m²1
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの結城郡八千代町における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

結城郡八千代町で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

八千代町では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、八千代町の一戸建て売却の市況から解説します。

また、八千代町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 八千代町の世帯数は2016年に7,350世帯でしたが、2018年に7,716世帯となり、366世帯(5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 八千代町の空き家率は、2013年に6.9%、2018年に7.2%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1259で、2018年には1241でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

結城郡八千代町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、八千代町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
八千代町の世帯数は2015年に7,350世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は2店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約2.7店舗といえます。
これは全国では1227位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

結城郡八千代町の一戸建て・家の売却エピソード

S. Iさんの場合
結城郡八千代町
 
 
2DK
 
築14年

茨城県の結城郡八千代町に中古の一戸建てを持っていましたが、転勤するために売りに出しました。売却先探しは一括査定をしたときに紹介してもらった提携している不動産仲介業者にお願いしました。一番高く査定してくれた茨城県の不動産仲介業者で、一戸建ての売買実績も豊富なところが決め手となりました。担当者がしっかり営業してくれたおかげもあって、転勤前に売却先が見つかり、最初に決めた販売価格で高額成約することができました。

R. Mさんの場合
結城郡八千代町
 
 
IDK
 
築10年

茨城県結城郡八千代町の一戸建てを査定してもらいました。査定してもらったのは地元の不動産屋さんです。ここの不動産屋さんにお世話になりましたが、その時の担当者の印象ですが、非常に好印象を受けました。具体的にはどのような点が良かったのかというと、まずこちらが初めての査定と言うこともあり、査定に関する説明、その後の売却に関する説明をしっかりと教えてくれたことです。そして営業っぽくない感じの親身に相談できたことがとてもよかったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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結城郡八千代町の一戸建て売却にかかる費用とは?

結城郡八千代町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは結城郡八千代町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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