茨城県 久慈郡大子町の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で久慈郡大子町の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

久慈郡大子町の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

久慈郡大子町の不動産査定に関する売却情報を見る

久慈郡大子町の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

久慈郡大子町の一戸建て・家の最新売却動向

茨城県久慈郡大子町の一戸建て売却動向

茨城県の久慈郡大子町は、袋田の滝が有名で風光明媚な観光地であり、温泉やりんご狩りを楽しめる場所も豊富です。人口は約2万人です。古くから受け継がれて暮らしてきた一戸建てが中古住宅として売却されることも多いです。広くて余裕のある敷地面積に、延床面積が130平方メートル以上で設計されることも多く、駐車場スペースは三台以上で、二世帯同居にも最適な一戸建てが1000万円台で購入できます。地域に根ざした産業に従事している世帯にとって、子育てから高齢者対策まで、幅広く適応できる暮らしやすい地域性です。

久慈郡大子町の一戸建て価格比較

茨城県久慈郡大子町は、中古一戸建ての取引が少ない地域です。現在販売されている価格の平均は2900万円くらいです。この価格を近隣の常陸大宮市や常陸太田市と比較すると、とても高くなっています。近隣の都市よりも高い原因は売り出している物件が2件で、そのうち1件の価格が3500万円と高額なためです。過去の取引価格の平均は1000万円くらいとなっていますので、このくらいの価格が相場と考えられます。

久慈郡大子町の一戸建て取引件数推移

平成22〜26年度の茨城県久慈郡大子町の中古一戸建て取引件数は 平成26年度2件 平成25年度5件 平成24年度6件 平成23年度3件 平成22年度10件 5年間の平均取引件数は5.2件、最大は平成22年度の10件、最小は平成26年度の2件です。 平成23件を除けば取引件数は減少しています。 また、取引される建物はほとんどが木造の住宅です。

久慈郡大子町の一戸建て売却の基礎知識

久慈郡大子町の一戸建て市場価格の推移

久慈郡大子町の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった久慈郡大子町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

久慈郡大子町の空き家率

久慈郡大子町
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茨城県全体
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単位(%)
茨城県 久慈郡大子町
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

久慈郡大子町の一戸建て価格相場の比較

次に、久慈郡大子町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超11
〜220m²
〜200m²
〜180m²
〜160m²
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの久慈郡大子町における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

久慈郡大子町で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

大子町では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、大子町の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、大子町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-3.3%、2019年は-3.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、大子町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 大子町の世帯数は2016年に7,558世帯でしたが、2018年に7,465世帯となり、-93世帯(-1.2%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 大子町の空き家率は、2013年に10.0%、2018年に15.2%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1002で、2018年には409でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

久慈郡大子町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、大子町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
大子町の世帯数は2015年に7,558世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は2店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約2.6店舗といえます。
これは全国では1213位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

久慈郡大子町の一戸建て・家の売却エピソード

S. Kさんの場合
久慈郡大子町
 
 
5DK
 
築22年

茨城県久慈郡大子町に一戸建て住宅を購入してそこで生活しています。そして、この間の話になりますが、この久慈郡大子町の一戸建て住宅が今どれくらいの金額で買い取ってもらえるのか、これを知るために査定をお願いしました。査定に関しては、不動産屋さんが便利ということをインターネットで知っていたので、身近な不動産屋さんに相談したところ、すごいスピード感で対応してもらうことができました。担当者も知識が豊富で非常に親切でした。

O. Oさんの場合
久慈郡大子町
 
 
2DK
 
築26年

茨城県久慈郡大子町に一戸建て住宅を持っています。この一戸建ての査定を先日、地元でとても評判が良い不動産屋さんに相談して、査定額の算出をお願いしました。査定については全て無料で行ってくれて、査定だけではなく、今後売却することになった時の相談まで無料で行ってくれました。スタッフの対応はきちんとした形で、色々な相談を事務所、メール、電話で対応してくれました。非常に便利に利用させてもらうことができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

久慈郡大子町の一戸建て売却にかかる費用とは?

久慈郡大子町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは久慈郡大子町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

一戸建て売却に役立つ記事を読む

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