福島県 双葉郡浪江町の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で双葉郡浪江町の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

双葉郡浪江町の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

双葉郡浪江町のイエウール提携不動産会社一覧(1社)

双葉郡浪江町の不動産査定に関する売却情報を見る

双葉郡浪江町の一戸建て・家の最新売却動向

福島県双葉郡浪江町の一戸建て売却動向

福島県双葉郡浪江町は請戸川の流域に沿って、臨海部まで続く面積223.14平方キロメートルの地域です。現在は福島第一原子力発電所事故の影響により、全域が避難指示区域となっていて、居住はできません。震災当時の人口は約21,000人でした。現在の住民登録数は約19,000人ですが、全員が他の地域に避難しています。町役場も近隣の二本松市に開設した事務所で職務を行っています。このような状況のため、地価の公示や一戸建て住宅の取引などはありません。町は避難指示の一部が平成29年3月に解除されることを想定していますが、延長の判断が下される可能性もあります。

双葉郡浪江町の一戸建て価格比較

福島県双葉郡浪江町は、美しい海と漁業が盛んな街です。浪江町にある中古一戸建て住宅は、家族全員で快適に暮らせる住まいとして、高い人気と評判を得ています。双葉郡浪江町の中古一戸建て住宅の相場は、およそ500万から180万程度です。 高気密高断熱の機能性の高い住宅は、多くの家庭からも厚い信頼を寄せられています。

双葉郡浪江町の一戸建て取引件数推移

 福島県にある双葉郡浪江町の中古一戸建ての取引推移を見てみましょう。国土交通省のデータを基に分析すると浪江町での取引は平成23年度がピークです。その後は数年に1件程度の取引が発生しています。最近では平成26年度に取引が発生していることから完全に取引が途絶えているわけではありません。これからも数年に一軒のペースでの取引が発生すると予想されます。

双葉郡浪江町の一戸建て売却の基礎知識

双葉郡浪江町の一戸建て市場価格の推移

双葉郡浪江町の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった双葉郡浪江町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

双葉郡浪江町の空き家率

双葉郡浪江町
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福島県全体
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単位(%)
福島県 双葉郡浪江町
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

双葉郡浪江町の一戸建て価格相場の比較

次に、双葉郡浪江町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超11
〜220m²
〜200m²
〜180m²
〜160m²
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの双葉郡浪江町における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

双葉郡浪江町で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

浪江町では、世帯数は減っている

では、浪江町の一戸建て売却の市況から解説します。

また、浪江町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 浪江町の世帯数は2016年に7,053世帯でしたが、2018年に6,908世帯となり、-145世帯(-2.1%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)が減るので、売りやすい状況とは言えない可能性があります。

双葉郡浪江町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、浪江町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
浪江町の世帯数は2015年に7,053世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は0店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約0店舗といえます。
これは全国では1243位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

双葉郡浪江町の一戸建て・家の売却エピソード

U. Oさんの場合
双葉郡浪江町
 
 
IDK
 
築26年

福島県双葉郡浪江町の一戸建ては親の世代から受け継がれてきた一戸建てです。ただ、仕事の関係もあって、ここから引越しをしないといけなくなり、双葉郡浪江町の一戸建ての査定を不動産屋さんにしてもらうことになりました。査定については、地元でも評判がとてもよい不動産屋さんに依頼しました。親切丁寧な対応で、お店に行くといつもにこにこと素敵な笑顔で対応してくれました。とても親近感のある不動産屋さんで、話していて心地良かったです。

O. Iさんの場合
双葉郡浪江町
 
 
3LDK
 
築9年

福島県双葉郡浪江町に一戸建てを持っていますが、先日査定をしてもらいました。私の家の査定だったので、とても緊張しましたが、不動産屋さんがとにかくいろんな情報をもっていて、そして知識もとても豊富だったので、安心して相談して査定額の提示をしてもらうことができました。まだ、最終的に売却までいったわけではないのですが、非常に対応の良い不動産屋さんだったので、売却の時にはいろいろと手伝ってもらおうと考えています。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

双葉郡浪江町の一戸建て売却にかかる費用とは?

双葉郡浪江町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは双葉郡浪江町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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