福井県 今立郡池田町の一戸建て売却査定

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今立郡池田町の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

今立郡池田町のイエウール提携不動産会社一覧(0社)

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今立郡池田町の一戸建て・家の最新売却動向

福井県今立郡池田町の一戸建て売却動向

今回は、福井県今立郡池田町の一戸建て売却動向についてご紹介致します。 福井県今立郡池田町は県の東南部——県境に位置する総人口2,636人(2015年時点)の町になります。総面積の約9割が山林地帯となっており、自然が非常に豊かなのが見どころです。昭和30年に上池田と下池田が合併して池田村となりました。渓流温泉冠荘・能楽の里歴史館など文化観光スポットもあり、たくさんの人が観光旅行に訪れています。ちなみに、居住エリアは周りを山々に囲まれている海抜150メートルから250メートルほどの場所に広がっている谷間になります。

今立郡池田町の一戸建て価格比較

福井県今立郡池田町の中古一戸建ての物件価格は数百万円が平均的なものです。これは福井県全体で考えると、真ん中くらいの位置にあります。福井県全体では1千万円程度なので、今立郡池田町の物件価格はごく平均的なものになります。都市部と比べて、築年数が古く老朽化が進んだものもあり、交通の便はあまりよくありません。

今立郡池田町の一戸建て取引件数推移

直近4年間における福井県今立郡池田町についての中古一戸建て取引の件数を確認してみると、4年前の平成23年度内では1件の取引があり、24年度内と25年度内では0件と取引自体がありませんでした。また、昨年度に関しては1件の取引が確認できます。この推移より、福井県今立郡池田町においては中古一戸建て取引自体が殆ど無いと言えます。

今立郡池田町の一戸建て売却の基礎知識

今立郡池田町の一戸建て市場価格の推移

今立郡池田町の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった今立郡池田町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

今立郡池田町の空き家率

今立郡池田町
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福井県全体
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単位(%)
福井県 今立郡池田町
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

今立郡池田町の一戸建て価格相場の比較

次に、今立郡池田町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

今立郡池田町の一戸建ては
十分な取引実績データが存在しません

220m²超
〜220m²
〜200m²
〜180m²
〜160m²
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
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万円
〜2,000
万円
〜3,000
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〜4,000
万円
〜5,000
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〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの今立郡池田町における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

今立郡池田町で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

池田町では、世帯数は減っている

では、池田町の一戸建て売却の市況から解説します。

また、池田町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 池田町の世帯数は2016年に971世帯でしたが、2018年に947世帯となり、-24世帯(-2.5%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)が減るので、売りやすい状況とは言えない可能性があります。

今立郡池田町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、池田町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
池田町の世帯数は2015年に971世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は0店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約0店舗といえます。
これは全国では1874位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

今立郡池田町の一戸建て・家の売却エピソード

U. Wさんの場合
今立郡池田町
 
 
3DK
 
築6年

福井県今立郡池田町に一戸建ての家を買いました。家族みんなで長いこと、ここで生活していたのですが、10年ぐらい住んだ時に仕事で転勤になりました。家族をおいて単身赴任という選択肢もあったのですが、家族がみんなきてくれるということで、私はこの一戸建てを売却しました。売却するためには不動産屋さんの力はとても重要となり、いくつかの不動産屋さんに相談して、査定額を提示してもらい、売却まで面倒をみてもらうことができました。

O. Nさんの場合
今立郡池田町
 
 
3DK
 
築36年

福井県今立郡池田町に一戸建てを保有していましたが、建物が古くなってきたため売却を決意しました。売却にあたっては、インターネットの見積りサイトを通じて複数の不動産会社に査定を依頼しましたが、その中で金額の条件が一番良かった不動産会社に依頼をすることにしました。不動産会社の担当者の方の対応はとても丁寧で、迅速に対応してくれたため、査定から売却完了まで、3ヶ月という短期間での売却を実現することができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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今立郡池田町の一戸建て売却にかかる費用とは?

今立郡池田町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは今立郡池田町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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