福井県 三方郡美浜町の一戸建て売却査定

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三方郡美浜町の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

三方郡美浜町のイエウール提携不動産会社一覧(1社)

三方郡美浜町の不動産査定に関する売却情報を見る

三方郡美浜町の一戸建て・家の最新売却動向

福井県三方郡美浜町の一戸建て売却動向

福井県三方郡美浜町は福井県の西南部にある町です。東の敦賀市、西の小浜市に挟まれた場所にあります。町内にはJR小浜線が通っており、美浜駅付近が中心部となっています。市域北部の敦賀半島部分には関西電力美浜原発が立地しています。人口はおよそ1万人弱の町です。 町内の地価動向は2000年代前半をピークに緩やかな下降を続けています。2014年における地価の総平均は22,000円で県内12位、2013年から14年にかけての地価上昇率は-4.09%で県内12位です。 町内における一戸建て住宅の取引が少ないため、相場動向はつかみにくい状態にあります。

三方郡美浜町の一戸建て価格比較

福井県三方郡美浜町は、福井県の南西部に位置し若狭湾に面する若狭地方の東端にあります。人口は約1万人ですが、1985年頃の約1万3千人をピークに減少傾向にあります。大都市から遠く、また周辺にも大規模な都市がないため、周辺の自治体と同様に中古一戸建ての供給は少なめで、また価格も低めにあり、1000万円までの物件が中心になります。

三方郡美浜町の一戸建て取引件数推移

福井県三方郡美浜町の中古一戸建て取引件数推移は、平成22年4月〜6月の22件から振れ幅の小さい増減はあるものの、ほぼ横ばいの推移を平成24年10月〜12月まで保っています。 平成25年1月〜3月に43件の取引件数を記録すると、増減の振れ幅が大きくなり全体的な取引件数は増加傾向を辿り、平成26年7月〜9月には過去最高の73件を記録します。 しかし平成27年1月〜3月現在、取引件数は20件と急激な落ち込みとなっています。

三方郡美浜町の一戸建て売却の基礎知識

三方郡美浜町の一戸建て市場価格の推移

三方郡美浜町の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった三方郡美浜町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

三方郡美浜町の空き家率

三方郡美浜町
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福井県全体
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単位(%)
福井県 三方郡美浜町
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

三方郡美浜町の一戸建て価格相場の比較

次に、三方郡美浜町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超4
〜220m²
〜200m²
〜180m²
〜160m²
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの三方郡美浜町における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

三方郡美浜町で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

美浜町では、世帯数は減っている

では、美浜町の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、美浜町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-3.0%、2019年は-2.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、美浜町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 美浜町の世帯数は2016年に3,752世帯でしたが、2018年に3,708世帯となり、-44世帯(-1.2%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)が減るので、売りやすい状況とは言えない可能性があります。

三方郡美浜町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、美浜町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
美浜町の世帯数は2015年に3,752世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約2.7店舗といえます。
これは全国では1507位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

三方郡美浜町の一戸建て・家の売却エピソード

N. Sさんの場合
三方郡美浜町
 
 
1LDK
 
築5年

福井県三方郡美浜町に一戸建てを保有していましたが、子供が家を出たため広い家が不要になり、売却を決意しました。売却にあたっては、複数の不動産会社に査定の依頼をしましたが、一番金額の条件がよかった不動産会社に依頼をすることにしました。不動産会社の担当者の方は、地域に根ざした事情等も考慮した上でのアドバイスを下さったため、非常に参考になりました。査定から売却までは、3ヶ月という短期間で完了することができました。

I. Bさんの場合
三方郡美浜町
 
 
4DK
 
築37年

私の家は福井県三方郡美浜町の一戸建て住宅です。 その家は、2年前に購入したものであるものの私の仕事の都合で引越ししなければならないことになり、家を売ることにしました。 そのために私はいつもチラシが折り込まれている不動産業者に相談しました。 すると、業者さんは丁寧に対応してくださったので私は様々な決断をすぐにすることができました。 そのために、現在では一戸建ての査定をするための準備をすることが出来ています。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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三方郡美浜町の一戸建て売却にかかる費用とは?

三方郡美浜町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは三方郡美浜町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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