栃木県 芳賀郡益子町の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で芳賀郡益子町の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

芳賀郡益子町の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

芳賀郡益子町の不動産査定に関する売却情報を見る

芳賀郡益子町の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

芳賀郡益子町の一戸建て・家の最新売却動向

栃木県芳賀郡益子町の一戸建て売却動向

栃木県芳賀郡益子町は、栃木県南東部に位置する芳賀郡の町です。昭和29年6月に益子町、七井村、田野村の3つの町や村が合併してできた町です。また、江戸時代末期、笠間で修行した大塚啓三郎が窯を築いたことに始まると言われる、益子焼の産地としてもその名を知られています。益子町の一戸建ての取引は、比較的少なめで毎年大きな差はなく、10件前後で推移しています。また、取引価格は、1000万円台が平均的となっています。

芳賀郡益子町の一戸建て価格比較

栃木県芳賀郡益子町の中古一戸建ては、1800万円くらいで販売されています。物件は少なめで、現在の物件数は1桁の状況です。この価格は、近隣の真岡市よりも安く、茂木町よりも高くなっています。益子町では、市外へ通勤している人が多く、通勤率は宇都宮市が約12%、真岡市が約20%です。益子町は、益子焼で有名です。

芳賀郡益子町の一戸建て取引件数推移

栃木県芳賀郡益子町では、中古一戸建て取引がコンスタントに行われていますが、年間10件程度と少なめになっています。平成21年からの取引件数を確認すると、毎年10件前後の取引数が続いています。平成27年販売されている物件数は2件となっています。この件数から、今後は若干取引数が減っていく可能性が高いと考えられます。

芳賀郡益子町の一戸建て売却の基礎知識

芳賀郡益子町の一戸建て市場価格の推移

芳賀郡益子町の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった芳賀郡益子町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

芳賀郡益子町の空き家率

芳賀郡益子町
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栃木県全体
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単位(%)
栃木県 芳賀郡益子町
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

芳賀郡益子町の一戸建て価格相場の比較

次に、芳賀郡益子町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1
〜220m²1
〜200m²1
〜180m²
〜160m²
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの芳賀郡益子町における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

芳賀郡益子町で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

益子町では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、益子町の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、益子町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.5%、2019年は-2.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、益子町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 益子町の世帯数は2016年に8,648世帯でしたが、2018年に8,701世帯となり、53世帯(0.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 益子町の空き家率は、2013年に7.4%、2018年に10.2%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1239で、2018年には1012でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

芳賀郡益子町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、益子町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
益子町の世帯数は2015年に8,648世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は2店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約2.3店舗といえます。
これは全国では1157位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

芳賀郡益子町の一戸建て・家の売却エピソード

S. Dさんの場合
芳賀郡益子町
 
 
4DK
 
築48年

金銭的な理由から、長年住んだ栃木県芳賀郡益子町の一戸建ての売却を行うことになりました。資金繰りの面でとにかく急いでいたのですが、今後の生活のことも考えるとなるべく高く売却する必要もあったので、短時間で多くの業者の見積もりができる不動産一括査定サイトを利用して8社に見積もり依頼しました。最終的に、全国展開の不動産会社と、地域展開の動産会社の2社にで迷いましたが、とにかく急いでいることを理解して最優先に対応してくれた全国展開業者に依頼しました。急いでいる状況では、全国展開の業者が強いと感じました。

W. Hさんの場合
芳賀郡益子町
 
 
5LDK
 
築39年

栃木県芳賀郡益子町に夢のマイホームを一戸建てという形で購入しました。一戸建てでもかなり魅力的な注文住宅です。さて、この魅力的な一戸建て住宅ですが、そろそろ将来的なことも考えて、この一戸建てを売却して、新しい家を購入するプランがあります。そのために、今現在、芳賀郡益子町の一戸建てを売却する場合、どれくらいの金額になるのかを知る必要がありましたので、不動産屋さんにお願いして、無料査定という形で対応してもらったのです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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芳賀郡益子町の一戸建て売却にかかる費用とは?

芳賀郡益子町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは芳賀郡益子町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!