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- 竹原市
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※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
広島県竹原市は、広島県の南中部に位置しています。古くから瀬戸内の交通の要衝として栄えてきました。室町時代から港町として知られており、江戸時代の後期には製塩業で栄えました。2000年に国土交通省によって、町並地区が、都市景観100選に選ばれ、現在は、安芸国安芸の小京都と呼ばれています。竹原市の一戸建ての取引件数の平均は、約13.5件となっています。また、取引金額の平均は、約1600万円ほどとなっています。
広島県竹原市周辺には、竹原や呉など複数の最寄駅がありますが、この地域にある中古一戸建ての多くが竹原に集中しています。 築年数の古い物件から新しい物件までさまざまあり、安いものだと最寄駅から30分〜60分と時間はかかるものの、平成17年築の比較的新しい物件が530万円で購入できます。 高いものでも、最寄駅から20分の平成26年築の物件が2800万円となっています。
広島県竹原市の中古一戸建ての取引件数は、減少しています。人口が長年にわたって減り続けていて、今後も減り続けることが見込まれているため、住宅市場が縮小する見込みです。地価も大幅に下落し続けているので、中古一戸建ての価格が安くなり続けていて、一戸建てを購入しやすい環境になっています。竹原市は安芸の小京都と呼ばれていて、観光都市として、今後さらなる発展をする可能性があり、一戸建ての価格が高騰する地点があらわれる可能性もあります。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
次に、竹原市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
220m²超 | 1 | |||||||||||
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〜220m² | ||||||||||||
〜200m² | ||||||||||||
〜180m² | 1 | |||||||||||
〜160m² | ||||||||||||
〜140m² | 1 | |||||||||||
〜120m² | ||||||||||||
〜100m² | ||||||||||||
〜80m² | 1 | |||||||||||
〜60m² | ||||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの竹原市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
では、竹原市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、竹原市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.2%、2019年は-1.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、竹原市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。
次に、竹原市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
竹原市の世帯数は2015年に12,668世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は2店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約1.6店舗といえます。
これは全国では999位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)
不動産会社を選んだ決め手は何?
広島県竹原市に一戸建てを所有しておりましたが、転勤のため売却しました。 そのため、インターネットから不動産一括査定を利用しました。 そしてその中で、一番対応の良かった不動産会社に決めました。 査定額は一番高いわけではありませんでしたが、担当の方が親身になって話しを聞いてくれたためこの方なら安心して任せられると感じたからです。 また、新聞折り込みチラシやポスティングなど熱心な販売活動を行ってくれたため2ヶ月程で売却する事ができました。
広島県竹原市に一戸建てを持っていましたが、仕事の関係で県外に移り住む事になり、利用していた一戸建てが不要になるので売却をする事にしました。また価格で比較をしたかったので、数社に査定の依頼をしましたが、どの会社も迅速な対応をしてくれたのでありがたく、スムーズに比較などをする事ができ満足しました。そして売却をした会社の担当者は、親切丁寧に接してくれ信頼感のある人だったので、終始安心をして手続きできました。
竹原市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは竹原市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
---|---|---|
仲介手数料 | (売却額×3%)+ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
---|---|---|---|
1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
---|---|---|---|---|
短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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