島根県全域
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※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
島根県邑智郡美郷町の人口は4,859人です。地価の平均は8520円/m2で地価ランキングは1731市町村中1518位でした。上昇率は前の年と比べると-4.05%の下落で上昇率ランキングは1730市町村中1417位 でした。 最も地価の高かった地点は邑智郡美郷町粕渕177番10で1万6600円/m2、最も地価の低かった地点は邑智郡美郷町都賀行52番4で3600円/m2です。平均地価はは減少傾向です。一戸建てを売却しようという方は気をつけましょう。
島根県邑智郡美郷町は県内でも中部に位置する町になっており、近隣には大田市や川本町等があります。島根県内で住宅の購入を目指す方には、邑智郡美郷町にある中古一戸建て住宅をおすすめします。邑智郡美郷町は県内でも不動産価格の相場が低いエリアですから、手頃な価格で住宅を手に入れることができます。周辺の大田市や川本町と比べても購入しやすいでしょう。
島根県の中古一戸建て取引件数自体が全国と比較しても少ない方ではありますが、その島根県の中でも県庁所在地の松江市と比べ特に邑智郡美郷町に関しては取引件数が少ないといえます。過去の推移からも安定して年間1桁台の取引件数となっており、その価格も安価です。セカンドライフとして人口密集地から移り住むには適切と言えます。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
次に、邑智郡美郷町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
220m²超 | 1 | |||||||||||
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〜220m² | ||||||||||||
〜200m² | ||||||||||||
〜180m² | ||||||||||||
〜160m² | ||||||||||||
〜140m² | ||||||||||||
〜120m² | ||||||||||||
〜100m² | ||||||||||||
〜80m² | ||||||||||||
〜60m² | ||||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの邑智郡美郷町における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
では、美郷町の一戸建て売却の市況から解説します。
また、美郷町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)が減るので、売りやすい状況とは言えない可能性があります。
次に、美郷町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
美郷町の世帯数は2015年に2,342世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は0店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約0店舗といえます。
これは全国では1673位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)
不動産会社を選んだ決め手は何?
来月から海外に転勤することになり、島根県邑智郡美郷町の一戸建てを売りに出すことになりました。急に決まった転勤なので急いで売却したくて、査定依頼をしたときに一番スピーディーに対応してくれた不動産仲介会社を選んで媒介契約をしました。意外と高く査定してくれた会社も何件かありましたが、高いとすぐに売れそうにないと思い、低めに設定して広告を出すことにしました。不動産会社の担当者が事情を知って熱心に営業をしてくれたので、すぐに購入の申し込みがありました。
私は島根県邑智郡美郷町に持っていた中古の一戸建てを売却しました。その一戸建てが数年前に一目ぼれしてほとんど衝動的に買ったのですが、最近ローンの支払いができなくなってしまい、残念ですが手放す事にしました。島根県の不動産会社数社と連絡を取って査定額を聞いてみて、査定額や販売実績やスタッフの質などのバランスを見て契約する会社を決めました。売却額は満足できる価格ではなっかったですが、とりあえず売れて良かったと思っています。
邑智郡美郷町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは邑智郡美郷町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
---|---|---|
仲介手数料 | (売却額×3%)+ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
---|---|---|---|
1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
---|---|---|---|---|
短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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